地块资料：广州中原研究发展部
11月12日，荔湾将拍出年内第三宗商住地，该地块前身为兴达装饰板有限公司。
该地块占地面积4.88万m²，实际可建用地面积3.59万m²，起拍价18.8亿，折合楼面价2万元/ m²。
地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价为27.2亿，到达最高限价时，楼面价为29000元/ m²。
目前，地块报名时间已经截止。
据房产君独家了解到，兴达地块已经有一家房企报名，并交纳保证金约3.7个亿。
这家开发商鲜在公开土地市场上露面，并在越秀老城区开发有10万+豪宅项目，并涉足花都，神秘十足。
且该房企与地块前东家，香港兴达装饰板有限公司有诸多渊源。
不过，具体是哪一家企业，房产君且按先下不表，大家不妨一起来猜猜看。
| 地块现状
接下来，我们一起来看看广州中原研究发展部对地块的实地调研分析。
广佛交界，一线望河
兴达地块位于广佛交界处，邻近佛山千灯湖金融区、海龙国际科技创新产业区、花地生态城、广钢新城，区位条件具有发展潜力。
地块内部覆盖杂草低矮树木等植被，中部留有兴达装饰板有限公司遗留厂房建筑物，地块无明显高差，内部较为平整。
地块周边是城中村和花圃苗场，环境一般，河景资源较好，地块外部道路海龙路沿途较多大型货车往来，扬尘较为严重。
地块附近有一处村级公园海中公园，配置同样较为低档。
兴达地块西南面与花地河一路之隔，且兴达地块为长方形，长边面向河景，可最大化利用河景资源。
据卫星图测得江面最宽处将近百米，视野开阔。
周边为城中村，配套需完善
值得一提的是，地块周边发展远远落后于广州市区，地块周边3公里内生活配套匮乏。
最近的商业配套主要来自于海中村，海中村小学、商铺等配套设施都较为落后，服务水平较低。
再来看看地块周边的项目。
距离地块较近的住宅板块为龙溪（约3.5公里），涵盖保利公园九里、中铁建荔湾国际城等大型二手楼盘，价格在3.4-3.6万元/ m²；
距离地块5公里处为市区重要一手板块广钢新城，目前销售均价4.9-5.2万元/ m²。
地段决定价值，虽然地块一线望河景，但是与年内出让的荔湾冷冻厂、天河金融城地块相比，热度难以相提并论。
据业内人士预估，就算是底价2万/平成交，算上地块要求的配建，未来项目要卖到3.5万/平以上，才能够覆盖购地成本。
而当下，这个价格，可以选的区域较多。
因此地块报名者寥寥，亦是情理之中。
最后，聪明的你，猜到已经报名的房企是谁了吗？欢迎留言分享你的想法。
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