说到中国房价最高的城市你会想到哪个呢？北京？上海？深圳还是香港？这几年来，房价最高的城市一直是北京，但10月份，深圳二手房房价以63564元/平方米，超过了64265元/平方米，成为中国内地房价最高的城市。因为二手房比新房更能反映真实的市场情况，所以这次深圳房价确实超过了北京。那么深圳当得起房价最高的城市吗？
新房价格会受到调控政策、土地供应、开发商等外部因素影响，所以新房价格更容易被操纵；但二手房价格由市场决定，反映供需关系、行情，也是一座城市的经济、环境和人口的综合表现。从综合的城市价值来看，深圳的房价应该不会是第一，但因为深圳的供需最紧张，所以房价最高好像也是合理的。
深圳实际管理人口约2300万，但有产权登记的商品住宅只有170万套。北京实际管理人口约4000万，统计住宅有311万套。而且深圳的人口流入为50万/年，北京上海则严格控制人口流入，2014年至今人口变化不大。所以深圳人口持续增长，土地和商品房供应却很稀缺，供需严重失衡，房价自然会上涨。
但是深圳房价也不是完全靠供需，最近房价上涨有先行示范区的推动，所以房价环比上涨幅度为1.07%，但整体房价还是要看GDP。深圳总GDP、人均GDP和地均GDP都排在全国前五，再加上规划、人口承载力、气候、就业等等，都是支撑深圳房价的重要因素，短期内要跌，基本是不现实的。
不过也有专家表示，深圳因为房价太高等原因也对一些实业产生挤出效应。有数据显示，今年第三季度深圳甲级写字楼空置率高达22.4￥，部分地区超过50%。所以很多企业因为高房价、高租金逃离深圳，2018年就有91家企业外迁，这对深圳发展并不是好事。
不过好在，深圳还有高新企业繁荣发展，增长速度还不低，有效发明专利5年以上的维持率达到84.99%，为全国第一。所以深圳的科技实力，支撑经济的未来。再加上背靠东莞，有强大的制造业支撑，所以基本不会完全形成产业空心化。
虽然深圳的经济增速在持续下跌，从8.8%到7.6%再到6.6%，但这跟进出口额下降的关系更大。不管是工厂外迁还是写字楼空置，对深圳来说应该是短暂的阵痛，只要高新企业和研发投入没有下降，深圳就能走得更远。
其实从小资家等多方的数据来看，北京的房价还是略胜一筹，或许这次深圳二手房价超越北京也算是高光时刻了。但不管怎么说，深圳房价还是全国前三，未来可能会走新加坡的模式，商品房价格很高，但有大量保障性住房，价格会很低。
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