买对一套房，胜过十年忙，各位朋友大家好，我是房神老王。拥有8年房产投资实操经验；白手起家投资房产，到目前，已投资21套房，管理过125张卡。并已成功帮助上万人通过买房获得高额回报。我将每天持续分享8年“所学、所历、所悟”的买房致富实操干货，包含：房产套利的秘密、首付融资、破限购限贷、选房指南、陷阱内幕、手法技巧等系统知识。
本篇共有以下三个重点
1：什么是整容模式？
2：什么是专为出售的装修？
3：整容模式盈利的逻辑
一：什么是整容模式？
整容模式，是职业房产投资客必用的一种手法，意思是：先在市场上找一套最破最破，但是骨架框子还不错的房子，用专业的整容装修密术，将原来丑陋的“麻雀”变成美丽的“凤凰”这就好比：你在逃难潮中，找一个黑炭泥面的黄丫头，但仔细一看，还算是个美人胚子。你为她梳妆打扮，把她变成一个人见人爱的女神。再为她找一个好人家。
1：笋盘
整容模式，所有的利润，在买入的一刻就已经产生。 此后，只不过是价值的恢复。因为70%的利润来自于“麻雀”。你买这个房子的价格，就远远低于市场价。这种房子，行话叫做笋盘，笋盘就是市场上打7折的房子，买入就能赚30%，那在哪里能找到这种房子呢？在后续致富干货篇：如何找到买入即赚30%的笋盘这一章节，老王会进行详细的讲解。
2：90后的共性
2000年的时候，装修不能卖价，只能白送。但是，在这个90后为主要买家的时代中。只要你装得有品味。符合90后的口味。装修是可以卖钱的，甚至可以卖出溢价，因为大多数90后，从小生长在蜜罐之中，既没有经历过匮乏，也不能吃苦（非全部）。装修又是一件极其“麻烦”的事情。如果有人花20W装修得富丽堂皇，再按照60W的差价卖给他们。他们会觉得这是合理的附加值”，并愿意为此付费。也就是说，有越来越多的人，明知道稍微收拾一下，就能卖贵一点。他的“麻雀”依然会选择折价出售。 明知道你装修成本没多少钱，“整容后的“凤凰”也会有人接盘。因为他们就是懒得动。
1:找房
第一步最好的要求，是上家的房子“彻底的破，彻底的便宜”所以你首先要在市场上找一套最破最破，但是骨架框粱还不错的房子。最好是因为破，导致折价的房子。因为整容装修的第一步：就是把房子敲到：只剩一个光凸凸的水泥骨架。四边框梁，然后再重新装修，那些本身装修的不好不坏的房子，才是最尴尬的。 你干脆就买最破的，重点是把买入价降下来，买入价一定一定要低
2：装修
很多人有一个误解。认为“装修”可以给房子带来附加值。 从投资的角度来讲：这种说法是绝对错误的。买房所有的支出中，“装修”是最不保值的。卖你6000/㎡的精装修房。职业房产投资客来装修，实际成本只要1500/m。所以职业买家有一条铁律。那就是绝不碰“精装修房”。插一句题外话，如果你买房是为了投资，那市面上80%的房子，买入就要亏钱，具体为什么？哪些房子是投资一定不能碰的？在致富干货篇：买房致富如何选房这一章节，老王会做详细的讲解。
也可以这样说：每一个职业买家，都是装修大师。建材市场我们比任何人都熟。我们更倾向于买毛坯房，然后自己装修。利润就出来了。职业炒家所做的装修，是一种被称为“专为出售所做的装修”。 这种装修很怪异，内行几乎一眼就看得出来。啊，原来对面也是同行。
：：：：：：专为出售的装修：：：：：
专为出售所做的装修”有一些基本元素：
1： 通常是极简风格，或者北欧风格。因为省钱。
2： 用料并不高档。但足以吸引眼球。 你花2W元买一个德国高仪牌的花洒，并不能使你的房子升值。 相反，500元买一个可以360°，向上喷水（洗脸）的水龙头。则非常地有逼格。
3：选材关键是要新。这里面一个诀窍：大规模地使用玻璃面。形成一种房屋全新的感觉，从而极大提高售价。
4：)灯光一定要亮，超亮。绝不能有一种暮气沉沉的感觉。暗=旧 总体而言，这种装修风格，是完全围绕“为出售而装修”的，整容装修术共有12大技巧，其优势就是：瞬间可以让你的房子增值30%-40。关于整容装修的具体细节，老王会在：房神买房致富密训课堂进行详细的讲解，
总结以下今天的讲解
整容模式为什么能赚钱？
1：买入时，价格低于市场价，此后用整容装修术做价值的恢复。
2：90后怕麻烦的共性，让装修可以卖出高溢价
3：专为出售的装修，可以瞬间让房子增值30%
今天的分享到此结束，如果你渴望学习更多房产投资的技巧或者想加入老王与各地众多资深大佬坐镇的房产投资人脉圈，请v我②2 ⑥1 ③三3⑨送给你《22个炒房技巧》，每天仅限前10名。
以下为：买房致富系统课程大纲：
致富模式篇
1：包租模式:7步包租法，轻松打造百万睡后收入
2：整容模式：专为出售的整容装修术，让你的房子立刻增值30%
3：法拍模式：学会这一招，快速买入藏着大利润的法拍房。
4：解毒模式：无视房价涨跌依然赚大钱的秘密
5：囤房模式：囤房大法，让你躺着睡觉都赚钱
致富干货篇
6：心法：如何找到买入即赚30%的笋盘？
7：时机：3个方法把握买房致富最佳时机
8：选房：这4种房子，买房致富一定不能碰
9：城市：5个办法选出最具价值投资城市
10：地段：3个标准，轻松选出城市最快升值地段
11：户型：不请风水师，快速判断好户型的7个核心指标
12：砍价：3招6步绝杀房东机器人谈判法
13：中介：中介攻防全攻略，一眼识别中介谎言
14：合同：4步教你避开房屋合同套路
致富实操篇
15：信用卡：跟富人学融资，3招快速攒够首付款
16：流水 ：3个核心，教你做出秒批大额信用卡的流水
17：社保公积金：5点透讲社保公积金，轻松买房又省钱
18：代持：有钱买不到？如何合法破限购持有N套房？
19：B2C单：手把手教你：合法避开5大交易税费
20：截断和对敲：楼市提款机：房贷未还清，如何二次申请30年房贷？
21：2T理论：4个心法，教你每年买入2套房。
22：买房致富速成秘籍：9个要点透讲买房致富全流程，从此走向人生巅峰。
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