近年来，惠州迎来了发展的高光时刻。根据粤港澳大湾区纲要指出，深圳惠州等珠三角东岸城市群将成为大湾区核心动力。而目前已通车的厦深高铁、在建的赣深高铁以及拟建的深惠城际等5条轨道交通将 打造深惠“半小时经济生活圈”。
图源/网络
近日，惠州市交通运输局公布《惠州市“丰”字交通主框架总体布局规划》草案，通过这一规划，惠州将全方位与广州、深圳等周边城市对接，构建大湾区东岸的大交通体系，形成半小时可达“广深港”等城市的快速通道。
大湾区规划、深圳建设先行示范区、轨道立体交通布局......将惠州这座过去一直存在感较低的城市，瞬间推向了一个重大历史节点。进入新的发展视角，惠州开始在城市价值和人居领域爆发自己积蓄十余年的力量，城市加速扩容、多中心崛起，一场伟大的嬗变在惠州上演。
图源/视觉中国
金山湖、高铁北站新城、潼湖生态智慧区正是在此轮嬗变中迅速崛起的片区，使得区域发展迎来了高光时刻。相比之下，作为惠州的城市封面、中央商务区，代表着城市发展风向的江北CBD，倒显得默默无闻。于是，偶有质疑的声音，江北发展是否遇到了瓶颈，即将要被这些“后起之秀”追上了？
15年沉淀，
江北大步迈入CBD“成熟期”
清华大学人文社会科学学院院长、著名社会学家李强就曾说过：“一个CBD的形成至少需要20到 30年时间。”
2005年，江北横空出世。惠州政府先后颁布了《惠州市江北中心区详细规划》、《江北片南区控制性详细性规划》，集全城之力打造一个集行政、文化、商业、体育、居住功能于一体的中央商务区。
图源/视觉中国
从规划到定调，江北至今已发展15个年头，即将度过“青春期”，吹响向“成熟”冲刺的号角，迈入新的历史时期。
目前，江北荟萃了惠州博物馆、科技馆、文化艺术中心等重大文化设施以及市政配套，还有华贸、佳兆业等大型购物商场。2018年，江北实现GDP114.5亿元，总量全区第一，完成税收额约50亿元，税收连续5年居惠城首位。
图源/视觉中国
江北CBD，坐拥千亿配套，代表着惠州城市化发展的最高水平，意义和地位不可撼动。
打破质疑！
千亿配套加持，江北正释放“洪荒之力”
不同于“初生”片区“血气方刚”，江北日渐成熟，正在以一种厚积薄发的姿态，诠释它的蜕变。当然，也并非像外界传言，江北区域遭遇瓶颈，发展无大进展。事实上，今年江北在城市扩容和优化上动作频频，并不逊色于其它片区。
图源/视觉中国
2019年7月，江北将楼宇经济确定为区域建设的“重头戏”，目前共有各类楼宇23栋，商务面积约165万平方米，力争2020年楼宇进驻率超90%。
2019年8月，在江北最新发展规划中，三新、望江将被打造成江北CBD后花园，致力于建设一批集购物、文化、休闲、娱乐、餐饮等于一体的特色街区，打造江北CBD配套的产业链。
2019年9月，惠州市自然资源局发布了关于《惠州市江北金鸡地区控制性详细规划（调整）》（草案）。确定将江北西区金鸡片区将打造成为生态环境良好、服务功能完善、生活品质提升的宜居宜游城市滨江功能区。
图源/惠州市自然资源局
2019年11月，惠州市自然资源局公示了《惠州市惠城中心区"三旧"改造专项规划》（征求意见稿），政府将投资210亿元用于“三旧”改造，规划构建“两带、一廊、十区”的“三旧”改造整体空间格局，引导惠城中心区功能和品质整体提升。其中江北汝湖望江列入十大重点改造区域。
图源/惠州市自然资源局
除此之外，江北正在酝酿交通枢纽地位。交通上，江北四通八达，凭借6座跨江大桥，江北紧密连接惠州六大重点片区，以江北为中心，商圈魅力辐射整个区域，构筑全新生活版图；另外莞惠城轨的带动，未来赣深高铁的辐射，将带动整个片区的城市建设发展。
区域价值受认可，
江北正在蜕变成真正的“CBD”
事实上，早年的江北，区域价值并没有完全得到认可。
最重要的指标之一，体现在房价上。数据显示，但凡CBD区域的房价，无一例外，皆数倍于城市的平均价值。粤港澳大湾区各城市，CBD住宅价格是城市均价的2-5倍，如深圳CBD住宅均价是城市均价2.7倍以上，东莞CBD住宅均价是城市均价2.3倍以上，广州CBD住宅均价甚至达到城市均价5.7倍以上！
图源/网络
目前，江北中心区的土地资源已趋于饱和，鲜有新项目入市。但是，江北CBD住宅的价值在不断升值。近年来，国内著名城市CBD住宅价格基本3年翻一番，而CBD区域住宅价值往往比其他区域高出很多。
图源/视觉中国
据了解，在江北近期入市的楼盘里，备案价格在逐步攀升。根据惠民之家数据，嘉和盛世花园12/16栋整体备案均价为15510元/㎡，梵高的花园二街区备案均价12263元/㎡，每次备案价均比上一轮有明显提高。
但事实上，最能准确的反映一个地区房价的真实水平，是二手房。一方面，成熟的小区能较好的体现区域的居住感受；另一方面，二手房的成交价为买卖双方主观认可的价格，能反映人们对区域房价的认可度。据安居客数据，目前，江北中心区部分楼盘的房价已破2万元/㎡大关，如华贸铂金府、江畔花园、城市花园等。
图源/安居客
一个城市只有一个中心。江北作为惠城的CBD，汇聚一城之最。市政中心，文化休闲娱乐中心，惠州财富最聚集、资本交易最频繁区域；政府规划先行，自带商务聚合磁场，商务最繁华区。江北经过十五年的发展，积聚了巨大的能量，如今正在蜕变成真正的CBD！
释放人居的“洪荒之力”！
中洲华昕府——刷新江北CBD人居高度
江北CBD寸土寸金，区域价值也将会是一路飙升。如今，江北中心区土地资源趋于饱和，鲜有新楼盘入市。而比肩世界CBD塔尖豪宅的江北首个超高层项目中洲华昕府现身，将以更高的人居标准，推动江北CBD区域升级，释放人居的“洪荒之力”。
效果图
中洲控股深耕惠州近20年，打造了中洲中央公园、中洲天御等项目，中洲华昕府是中洲最高标准“府”系产品，匹配惠州城市封面的形象，矗立于江北CBD核心区，千亿级配套环绕，汇集全球一线潮牌名品，辐射10万+高端消费群体，畅享吃、喝、玩、乐一站式质感生活体验！
效果图
真正意义上的豪宅，需要仪式感、尊贵感、奢华感及私密感。在于细节与品位和谐，在于功能性与艺术性的统一；在提升业主居住品质的同时，创造出弥漫幸福感的生活场景，体现独特的审美高度。而华昕府，正恰到好处地真正演绎出了豪宅气质，一个属于CBD的豪宅高度。
效果图
作为中洲的天际线杰作，中洲华昕府由国际顶尖设计团队设计，143米超高天际线立于城市中心，居高临下，都市风光一览无遗。以高度彰显地位，以颜值打动人心，更刷新了惠州CBD人居的高度。值得一提的是，中洲华昕府创造了多项人居创举，媲美华润深圳湾铸造国际前沿立面设计；拥有全玻璃工艺的阳台护栏，大玻璃幕墙饰面；惠州首个9.6米挑高大堂；惠州首个阳光直射地下车库......一系列大手笔，匠心的倾注，无疑拔高了惠州高端人居的尺度。
高端豪宅的价值，更体现在生活上的尊贵与质感的营造。中洲华昕府具有五星物业管家，精锐的安保团队、皇家管家团队、以及贴心家政团队，还原一个豪宅最本质的尊贵感。全方位的智能化系统，并引进了“金钥匙服务”，设置五重防线，确保社区业主安全以及私密性，构筑CBD豪宅专属私密堡垒。
回归建筑产品本身，华昕府产品对建筑气度、户型空间、园林与建筑间的尺度拿捏近乎完美，一砖一瓦、一草一木都有苛刻细致的思考。设计上，采用新中式设计风格，打造五进院双层主题园林，全新诠释五进式苏式大府园林。主入口的城市客厅、裙房屋顶的双层园林、中轴线上的三进庭院、架空层里的主题活动空间，无一不在丰富空间层次，散发尊贵气质。
效果图
一种新的建筑高度，一次新的人居思考，中洲华昕府以一种全新的豪宅标准，重新演绎CBD都市生活圈，传导区域、交通、综合体价值，一种“城市中心”的标杆居住生活。中洲华昕府97—169㎡传世恒产 新品即将发售！
——广告
责任编辑：
