根据克而瑞西安数据统计，西安楼市第50周（2019.12.9-2019.12.15）商品房供应面积61.71万㎡，商品房成交均价 15676元/㎡，成交均价环比 上涨9.82%，成交面积环比下降27.20%；其中商品住宅供应面积52.33万㎡，成交均价为 13766元/㎡，成交均价环比 上涨2.87%，成交面积环比下降39.28%；商品房、商品住宅均出现成交量跌价涨，商业成交量涨价跌，办公成交量价齐涨。
50周土地供应7宗经营性用地，成交0宗经营性用地；开盘15个项目，入市房源3576套，成交1899套，开盘去化率为 53.1%，开盘量较上周增加5个，去化率比上周下降2.92%（49周10项目开盘去化率为56.02%）。
商品住宅量跌价涨
由上图可知，上周商品房供应面积61.71万㎡，供应量环比上涨171.33%，成交面积22.50万㎡，环比下降39.28%，成交均价为13766元/㎡，环比上涨2.87%，商品房成交量跌价涨。
商品住宅供应面积52.33万㎡，供应量环比上涨154.10%，成交面积15.89万㎡，环比下降39.28%，成交均价13766元/㎡，环比上涨2.87%，住宅成交量跌价涨；商业成交量涨价跌，办公成交量价齐涨。
市场分析
由上图可知，西安商品房市场供应量大幅上涨，上周商品房共计供应61.71万㎡，环比上涨171.33%；商品房销售量下降，成交22.50万㎡，成交面积环比下降27.2%；商品房成交价格为15676元/㎡，环比上涨9.82%。
由上图可知，上周住宅供应52.33万㎡，环比上涨154.1%，成交15.89万㎡，环比下降39.28%，成交均价为13768元/㎡，环比上涨2.87%；美好时光、绿城西安全运村等项目为成交主力。
由上图可知，上周商业供应3.89万㎡，环比上涨158.09%；成交2.72万㎡，环比上升54.17%；成交均价为24725元/㎡，环比下降1.57%；成交以浐灞1号为主，商业成交量涨价跌。
由上图可知，上周办公供应5.49万㎡，环比上升755.07%；成交3.90万㎡，环比上升30.57%；成交均价为17145元/㎡，环比上涨9.26%；本周成交主要为西安·华南城。
土地供应7 成交0宗
上周土地供应7宗，其中5宗纯住宅用地，2宗商办用地，合计面积543.42亩，环比上涨1.46%。
15项目开盘 去化率53.1%
由上图可知，上周开盘项目15个，入市房源3576套，成交1899套；开盘去化率53.1%，开盘量较上周增加5个，去化率比上周下降2.92%。
上周开盘的15个项目中，有7个精装项目8个毛坯项目，其中 成交均价最高的是 苏宁雲著，项目成交均价 为17781元/m²， 去化率为8%。该项目位于高新软件新城，紧邻西安首条高新云巴天谷四路站，绿化率 超40%，容积率低至2.8，项目自带一所公办幼儿园，紧邻 高新第二十小学，还自持35万方苏宁广场，总体上性价比还是比较不错的；但是开盘去化率不尽人意，或与较高的价格有一定关系。
本次开盘15个项目中， 价格最亲民的项目为 当代惠尔满堂悦MOMA，该项目成交均价为 9000元/ m²，去 化率为75%。当代惠尔满堂悦MOMA地处浐灞，与浐灞生态湿地公园仅隔一条渭河，周边环境较好，本次推出的户型在111-124平之间，比较适合改善 型购房者，小区自带幼儿园，邻 近地铁10号线（正在规划中），虽目前交通出行多有不便，但相信随着周边交通路网的不断完善，出行情况会逐渐改善。
值得一提的是，本次开盘的15个项目中，有3盘去化率高达100%，做到开盘即售罄，分别为 康桥·悦蓉园、世园林逸、白桦林溪，这三个项目共同的特点是价格亲民，性价比较高，受追捧也自在情理之中，俗话说，大家说好，那才是真的好！
上周开盘的15项目中，房源面积从60-190m²不等，产品涵盖高层、小高层、洋房，除康桥·悦蓉园、世园林逸、白桦林溪这三个项目开盘即售罄外，其余项目均有剩余房源，其中绿城西安全运村、英郡年华国际社区、当代惠尔满堂悦MOMA、恒大文化旅游城、中旅温泉湾公馆比较适合刚需，有意向的网友可多多关注下。
数据来源：CricBigDataXa
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