6.5:1,今年上海最高认筹比出现
今日房产 发表于:2020-01-17 14:04:47
原标题:6.5:1,今年上海最高认筹比出现
长假前的最后一天
上海一新盘,公布摇号结果
认筹比达到了6.5:1
如果四姐没有记错,他应该算是上海今年认筹比最高的楼盘,但认筹比最高,是不是意味着市场关注度最大?未必!
首先,又是前滩!
这个认筹比达6.5:1的项目叫“福晟钱隆广场”。对,他在前滩。位置在前滩算不错,离地铁很近,离已开业的晶耀广场很近。去年和今年,都写进了华二前滩学校的招生地段。
光看认筹比,他还高过了一个月前刚刚日光的“晶萃名邸”。(晶萃306套房源961组认筹。)
房源数,极少!
认筹比如此之高,因为在前滩,更因为仅34套的极少房源数。这个认筹比第一,就相当于2018年的万科翡翠公园。(当时,万科仅50+套房源,最终认筹比超过前滩晶耀名邸。)
如果不看认筹比,不看房源数,仅仅看这次的认筹数,221组也是个不错的数字。但放在前滩,真的太不起眼了。(中粮3000+ 晶耀1500+ 东方逸品1600+ 晶萃900+)
四姐评一评
1 认筹比高,前滩因素占四成,房源极少占六成。
2优势明显,学区已确定,套均面积不大,单价在前滩算低的(提醒下,简装几乎毛坯)。
3犹豫不决的因素也很显然,从“海航”到“福晟”,一个换过开发商的房子总隐隐有些不如意。
4房子整体也另类,有40多平一房,有130多平三房,更有跨层的复式。
5去年开盘时知道他偶数层3梯2户,奇数层3梯14户。因为前滩总是一百样看不到的盲买,所以四姐至今没搞明白他的梯户比。不过应该没有外界吐槽的那么严重,毕竟总共2栋楼,6部电梯,428套房子。(给个东方逸品的数据大致比较下,656套房源8部电梯。)
6这次34套房源,都是顶层和次顶层,很多楼盘都可能遇到的漏雨渗水问题,还是存在概率的。(不信可以看看,顶层的房子是不是单价略低,选房时也较难卖)
据说
开发商已通知了前70号认筹者
节后前去选房
就34套房,却通知70个客户
可以预见
虽然房子日光几无悬念
但难免要出现一些弃号者
关于前滩,四姐总是习惯多说一点
你如想再详细咨询了解
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