近日，山西银保监局发布《关于进一步规范个人住房按揭贷款管理的通知》。
银行业金融机构只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。银行业金融机构在办理新建商品房按揭贷款，二手房买卖抵押贷款以及其他形式的房屋抵押贷款业务时，要以在房产管理部门备案的抵押合同作为放款依据之一。同时，将加强购房者贷款资质审核，强化个人综合消费贷款流向监管，严禁资金挪用于购房。
部分商业银行个人住房按揭贷款管理存在较多违规问题，风险隐患较大，发布该政策旨在进一步规范个人住房按揭贷款，将规范房地产市场信贷环境，减少购房者遭遇购房风险。
山西“封顶放贷”政策的出台依据为《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条：“商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款”。
据不完全统计，目前全国共有北京、杭州、温州、宁波、福州、泉州等8个城市执行“封顶放贷”政策。这些城市中大部分为热点城市，楼市相对活跃，房价此前上涨较明显。
从国家统计局发布的数据来看，2019年全年太原新房价格平稳，10月份新房价格环比持平；二手房价格则出现明显回落的情况，2019年10月太原二手房价格环比下跌0.3%，11月二手房价格环比持续下降0.4%。
太原市多家银行已经开始执行“封顶放贷”政策，业内认为新政较为严苛。目前太原市场上在售项目至少三分之二未封顶，从开工到封顶建设工期约为一年半，“封顶放贷”政策将导致企业回款周期约延长400天。
对于购房者，未来申请个人住房贷款将面对更严格的审核，银行将加强购房者首付资金来源和收入证明真实性的审核力度，在此提醒购房者不要将个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房。
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