二手房交易周期长、流程复杂、金额巨大，交易时存在很多风险，本文列出最常见的三大风险，以及应该采用的应对措施，仅供参考。
一、资金风险
二手房从签合同到过户有长达1-3个月的时间，买卖双方无法做到“一手交钱，一手交房”，可能出现“钱房两失” 的情况：买家付了钱却拿不到房，卖家给了房，却拿不到钱。
规避方法：
买二手房做资金监管，大额房款不直接付给卖家，而是存放在银行的第三方账户中，等过户完成再解冻给卖家，过户不成功则退回给买家。
二、产权瑕疵
1、假房东
规避方法：查看签约人提供的证件上的名字与产证上登记的是不是同一人。最好签约前要求中介前往住建委查询核实。
2、房子多人共有，有共有人不同意出售
规避方法：签约时要求全部共有人到场签字，不能到场需要提供同意出售证明以及手写委托书。
3、房子被抵押
规避方法：一定不要用自己的钱帮卖家还房贷，因为你根本无法确定，卖家拿着你的钱是去还房贷了，还是挪用到其它地方去了。如果业主自己实在偿还不了，一般中介公司都会提供金融服务。
4、房子被查封
规避方法：买房之前去房地产交易中心做产权调查，记得自己去一次，因为有中介会隐瞒真实信息，导致买家签了合同付了钱才发现房子被查封了，根本过不了户，这种情况下不仅合同无效，钱款多半也很难追回来。另外，在合同中写清楚，如遇法院查封，卖家应承担违约责任以及返还已付房款。
5、房子不符合转让条件
比如未满5年的经济适用房，未满3年的动迁房等等。
规避方法：仔细审查产权证，能不能尽量别买。
三、房屋本身有质量问题
规避方法：找专业朋友协助查看，晚上、白天、雨后都去看看。同小区的人多聊聊，了解那栋楼有没有特殊情况，比如凶宅等。
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