周五的楼市重磅利好再次释放！今日，根据住建局最新发文，黄埔区限购松绑！政策利好说来就来！
根据文件，在黄埔区域内连续工作半年以上，可不受户籍限制；以及持有广州市人才绿卡或经区评定后，父母或配偶均可在区内购房；港澳居民享受广州市户籍居民同等待遇。政策利好消息的传来，也为各楼市的收官之战添加了一把火。
➤广州楼市低迷，科学城逆势起飞
在黄埔区限购松绑之前，黄埔楼市涨幅平稳上涨。根据“克尔瑞广州区域”公众号在11月26日发布了2019年底广州楼盘涨跌榜数据显示，越秀、天河等王牌区域涨幅较低，而番禺、南沙等价格涨幅均在50%左右。
但其中一匹“黑马”一跃而起，令人不得不注意到——黄埔区，成交套数1.1万套，排名第二。在价格方面，黄埔涨幅在60%左右，也是位居第二。整体排名相当靠前。
今年底，广州楼市促销战此起彼伏，但黄埔区房价和销量却一直猛涨，一二手房价直线上升，显得独树一帜。
这是怎么回事？让我们来看看黄埔区楼盘售卖情况。大壮名城93平的户型价格普遍在4.1~4.2万/㎡，个别单位更是高达5.2-5.7万一平。
其实，黄埔区府核心地段的楼价，大约从去年下半年开始，就已经开始破4万；而到今年初楼价普涨，单价几乎清一色的4万+，一举成为全黄埔楼价的新高地。
为什么黄埔的涨幅会如此大？
➤科学城量价齐升，刚需机会已不多
黄埔区作为广州东进战略重点区域，近几年发展极其迅猛。从经济上来看，2019年广州各区前三季度GDP，黄埔以2801亿元的总量，8.3%的增速，超越白云和越秀区，牢牢占据全市第二名。就凭这般成绩，黄埔就足以脱颖而出。
并且随着“科学大道—开创大道总部经济走廊”的形成，科学城将成为黄埔中心区的CBD。可以说，科学城未来的潜力完全不亚于深圳南山科技区。
科学城已成为广州东部置业旺地，尽管楼市价格持续走高，依然无法阻挡住区域价值的体现。种种数据表明，科学城现在势头正旺，在市场整体低迷之下，科学城的价值反而不断凸显。
如今的科学城，片区在售一二手房日渐减少，在售楼盘依然是那几个，板块逐渐步入“存量房”时代，而房价也步入一个新阶段。
留给置业者的机会并不多，反复观望的人只会等来房源愈少，最终错过的局面。
➤12年全龄教育与双有轨盘入市
不过，也不用担心，科学城也并非高不可攀，仍有优质新盘入市。这就是位于科学城东片的 绿地杉禾田晶舍。
绿地杉禾田晶舍项目总占地约10万平方，总建面约23万平方，南侧和东北侧为刘村大山，拥有都市难得的宁静生活环境，进可繁华，退可宁静，户型设计全为南向。
根据规划，未来项目自身将配建有幼儿园、小学、中学。据可靠消息，绿地杉禾田晶舍项目将引进名校打造12年全年龄段教育配套，打造山水书香府邸。
据了解，项目延续绿地集团“晶舍系”豪宅基因，定制绿地健康宅四全产品体系。整体规划上更是经过十数次的考量、易稿，最终雕琢出难以复制的城芯半山墅区，以3栋平层、2栋复式和20栋叠墅产品的考究布局和高地配置，致敬城市。
其中，半山叠墅仅154席，智富阶层定当竞相收藏。
项目交通便利， 黄埔有轨电车2号线与有轨5号线交汇点云峰路站，距离项目仅500米，可谓有轨上盖盘。有轨2号线已举行动工仪式，初步预计2021年底建成。另外，远期规划中的地铁23号线拟设的植树公园站与萝峰站，距离小区在3公里范围内。
➤南向山景洋房，吹风价仅3字头
对于大家关心的价格问题，我们独家了解到， 杉禾田建面约98-123㎡山景洋房，吹风价仅为3字头！两梯四户，户户朝南，南向山景。货量极为有限，叠墅仅154席。
目前，项目营销中心和样板房已正式开放，现场环境从整体到细节，都完美地呈现出中式人居礼制。以下是新推产品户型图和样板房图，领略一下绿地的新中式风格。
建面约98㎡学府洋房
建面约123㎡学府洋房样板间
值得一提的是，项目将“教育府邸”贯彻到底，营销中心也是“书院式售楼部”，感兴趣的朋友们可以自行前往参观、看书，周边山水景色相伴，在休闲的时候不失为一个好去处。
项目地址：
黄埔区科学城永和大道转隧南路旁
（导航：绿地杉禾田晶舍营销中心）
项目电话：020-8882 9999
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