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2019年末，楼市乏善可陈。
没有起伏的去化，没有爆炸的新闻，没有惊吓的房价。
就在所有人都以为今年就会这样过去的时候，远郊大哥于无声处，引爆了一大颗降价惊雷。
房价爆裂声中，奏响了属于远郊的年末终章。
1
降价声最响的，是平原新区的蓝光雍锦华府。
这个项目在今年上半年 首开时，高层6800元/平，洋房7500元/平，和平原新区其他项目相比，价格不算高，因此吸引了不少原阳、新乡、以及郑州的投资客前来买房。
然而进入下半年，市场行情进一步向下，房企销售越发困难，终于在12月，蓝光雍锦王府宣布降价， 洋房5200、高层4800起！直降2000，还送车位！
一年不到，房价大跌了46%，上半年买房的业主至少损失了20万！
这刀砍的，太狠了。
受伤的业主们纷纷来到蓝光雍锦华府的售楼部门口，凄冷冬日里，发出绝望又无奈的抗议。
蓝光的大幅降价，难受的除了业主，还有附近的竞品项目，比如华润平原府。
平原府在入市之初价格就不高，本来想着低价走量，奈何市场凉凉，去化一直不好，祸不单行，又碰上蓝光的自杀式降价袭击，雪上加霜之下，只能跟降。
目前，平原府高层已经从6900降到了5600，和去年相比跌去了23%。
新房打骨折，二手房同样未能幸免。
在平原新区的一家二手房中介，我们看到这样一个房源——
绿地泰晤士新城，这个曾卖到过7600元/平的项目，因为没人接盘，所以二手房价只能一降再降，如今89平仅售48万，折合单价5400元/平。
当初的购房者排号、网签、还月供，折腾了几年，最后不仅没挣，还倒赔20万。
一手和二手房市场通通陷入了降价泥潭，这片土地上究竟还有多少购房者在赔钱？
我们复盘了平原新区近4年的房价涨跌走势——
2016年受郑州热度影响，平原新区大幅上涨，但在2017年摸顶之后，房价就开始一路向下，目前，只有2015年买房的人暂时还没有赔钱，剩下的全被套牢，最惨的是2017年掉坑的，平均跌幅已经达到了33.3%！
房价连续下跌，曾经热情的投资客如鸟兽散，如今的平原新区，只剩下空无一人的街道，空置的住房，以及大片大片待开发的荒地。
一个三无新区又失去了最重要的市场信心，降价，大概率仍是这里2020年的主旋律。
2
溃败的环郑远郊，不止平原新区一个。
还记得前两年吹得飞起的郑汴一体化吗？那头的开封西，是另一个降价重灾区。
回看2017年开封西的高光时刻，千人抢房、开盘即清时刻上演，区域均价从5000跳涨至9000，神盘郑开橄榄城高层甚至涨到了12000，房价直逼郑州！
衰落的伏笔，往往藏于事物发展的高潮。
2018年起，开封西的市场热度戛然而止，房子不好卖了，降价潮也就开始了。
郑开橄榄城跌回8000元/平，各项目特价房、降价房层出不穷，更惊悚的还有郑开大道上某文旅项目——
2019下半年，为了低价走量，该项目高层精装改毛坯，房价大幅下调，直接将开封西底价拉至6200元/平，与2017的最高峰相比，房价跌幅达到了48%！
这个价格，不止坑了之前买房的业主，也坑了不少用6500元/平的内部价买房的员工，本以为自己抄了底，没想到被市场端了锅。
价格泡沫被戳破，再加上之前炒的火热郑汴一体化慢慢没有了声音，伴随着年末的寒风凛冽，开封西的前路，一片灰暗。
3
平原新区跳楼，开封西割肉，远郊的衰退已成既定事实。
然而，在我们实地调研的过程中却发现，只要项目价格足够低，还是能够吸引一部分客户前来买房。
比如开封西某楼盘，售楼部外荒无人烟，售楼部里人气火热——
我相信大家身边也有不少这样的朋友、亲戚，在他们的概念里，虽然远郊风险大，但房价低，从投资的角度来看，远郊新区但凡涨个2、3000，涨幅就能跑赢价格高企的主城。
理论看起来跑的通，实际呢？
来看一张图——
这是过去8年，郑州主城区和远郊房价的对比。
可以看到，8年中，郑州市区的均价增幅突破110%，而远郊新区涨幅仅在60%上下，换句话说，这8年，只要投资远郊，你就大概率跑输主城涨幅。
这其中，有区域的原因。这些靠概念、靠炒房客撑起的远郊新区，离郑州太远，土地供应量相当大，本身又没有配套、没有产业支撑，不能居住，所以房价的天花板非常低。
这其中，也有城市的原因。实事求是的说，以郑州当下的城市力量，能把四环做好，就已经是极限了，想带飞五环外的新区？至少十年后再说吧。
所以，在行情好的时候，郊区因为价格低、不限购，可能短期内涨幅很高，但长期来看，市区的涨幅还是远远超过郊区。
更何况，这都还是账面财富。目前这些远郊新区没有医疗、没有教育、没有产业，没有真实的居住需求，二手房市场就没有任何流通性可言。
即便房子有涨幅，也是有价无市，要么像平原新区的二手房牺牲溢价出手，要么囤在手里，等待下一波不知道什么时候才会来的风口。
现实，已经击碎了几年前妄想以小博大的投资者，而现在又妄想抄底的，只不过再次踏上了同样的轮回。
4
回看远郊新区的这一路，起起落落落落，涨涨跌跌跌跌。
2016年趁着郑州主城的热度，它们纷纷乘风而起，地王频出、知名房企入驻、购房者挤破售楼部，火热的市场不断催涨着房价。
然而随着市场回归冷静，楼市提前入冬，它们又首当其冲，如今只剩下土地流拍、维权频出、房价断崖式下跌……
看到结果，更要看到背后的风险。
对于普通购房者来说，现在买房，盯紧主城！盯紧四环内！不要想着房价便宜，就轻易跨越主城去薅远郊的羊毛！
事实证明，最后被薅秃的，往往是购房者。
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