房地产对一个城市的发展起决定性作用吗？个人觉得不会，也不存在这种可能。
以深圳为例：动辄7、8万的房价，一套房子分分钟几百万上千万。
看起来，房地产对深圳的GDP贡献应该占不少的比重。但实际上，2018年房地产对深圳经济的贡献率仅占8.6%，达到了2080亿左右，远远谈不上依赖卖地建房从而达到快速发展的作用。
以卖地收入第一经常被调侃的杭州也是如此，2018年杭州的房地产行业对整体经济的贡献比重仅占6.5%。
这说明了一个城市的发展，房地产行业不构成支柱产业！既然卖地最贵的城市都不靠房地产带动，所以房子卖得贵，卖地收入多与少，并不是城市快速发展的直接原因。
真正决定一座城市发展快慢的原因在于产业优势，特别是支柱产业。
哪个城市布局的产业更符合现代经济发展规律，哪个城市通常发展得更好。通过产业吸引人才，即是人口流入，又通过人才、人口提升产业竞争力。随着大量人口的流入，从而刺激旺盛的消费需求，又进一步促进商业服务业的发展。
所以，房子卖得贵，只能说明人家产业打造得多与好，就业环境佳，城市吸引力强。面对每年几十万人口流入，一定程度上，造成了市场求大于供，当然奇货可居，坐地起价。这才是房子为什么卖的贵的原因。
那么那些低房价的幸福城市大家为什么不跑过去？归根结底，人都是随着产业走的。光有低房价，买了房子照样抬脚就走。没有产业，就没有吸引力，也就留不住人。
甚至在低房价城市买房的钱还是来源于高房价城市，而这些低房价城市除了一堆待售的房子外，什么也没能留下。
从事物的发展规律看，确实有道理。即使没有疫情的发生，大概率房价也快掉头了，但是福无双至 祸不单行，现在加上疫情肆虐，无论企业个人，未来的持续性收入都存在极大的风险，在钱变毛之前，涨的可能几乎不存在。
疫情过后，经济环境不好，人和资源也会更加往一线倾斜。我的房子疫情因租客公司倒闭退租了，不到2周的时间，就又新租出去了，因为是提前毁约，退了些押金给前租客免了部分水电煤物业费，租客也很感激，对别人宽容，自己运气也会好，深圳还是有吸引力的。
长沙同样也就是个好例子，GDP可以说是零增长，人来了留不住，工资低消费高，比较崎形，城市产业结构健康，房价才会高。而健康的产业结构，一定不是依靠房地产的。
永远记住一句话：当别人都认为闭着眼买房都能赚的时候，赶紧提前抛，而当别人都认为买房亏本的时候，请赶紧提前选好地段大量抄底。
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