特约撰稿|植美娜 编辑|段文
位于加州洛杉矶西部山区的贝莱尔(Bel Air)，是一片豪华高级住宅区，与比弗利山(Beverly Hills)和霍姆比山(Holmby Hills)组成了洛杉矶著名的富人区"白金三角"。
这个小山头富豪云集，几乎都是深宅大院。不过与北京房价横向比较，单价其实也不算贵，均价每平方米12万元人民币左右，北京海淀、西城的学区房都远不止这个价。只不过贝莱尔这里的房子多是大户型别墅，面积超大，所以总价比较高。7月以来显示的均价为900多万美元一套，约合人民币6300多万元。
这片豪宅中，有6套为马斯克（Elon Musk）私人所有。这位因新能源汽车"特斯拉"闻名世界的美国年轻富豪，同时也是美国太空探索技术公司SpaceX的总裁。此前的5月30日，SpaceX刚刚书写了人类航天史，成为世界上第一家把宇航员送上太空的私人公司。
也就是在送宇航员上太空的5月里，马斯克很高调地把自己名下全部7套房子打包成四组陆续售卖，包括洛杉矶贝莱尔的6套房子，外加旧金山硅谷的1套，售价总计1.3亿多美元。他在社交媒体上宣布这个消息后，有人发评论问他"为啥（卖房）"，他回复说"为了自由"。
不过，马斯克的豪宅售卖情况并不理想，截至目前，只有一套成交。位于贝莱尔的1500平方米大别墅，要价3000万美金，最终成交价2900万美元，接手者是中国富豪丁磊，网易公司创始人、总裁。公开数据显示，房子的成交日期是6月12日，产权登记到了一个美国的有限责任公司名下，而该公司的拥有人正是丁磊。
据悉，丁磊在加州硅谷另有一套房子，登记在他妻子名下，该套房也是丁磊用来买马斯克房子的公司的注册地址。那套房子没有出售的迹象，所以目前不知道丁磊是否打算搬到洛杉矶贝莱尔居住。丁磊对买房的事一直很低调，没有做过任何宣传。
马斯克在洛杉矶贝莱尔的6套豪宅几乎都挨着，总价约1亿美元。他说之所以买这么多挨着的房子是因为隐私的考虑——最初他买第一套后，总有人会爬他家的墙，所以干脆把紧邻的几套也买了。
很长一段时间，马斯克都是开着自己的特斯拉汽车从洛杉矶贝莱尔的豪宅出发，前往SpaceX上班。SpaceX位于霍桑市(Hawthorne)，离洛杉矶市开车大约20分钟路程，这里曾经是加州出名的平民区。SpaceX现在已经成为这个小城的骄傲、城市的地标。房产中介关于当地房产宣传材料的第一句话往往都是"离SpaceX多少距离"。
从麦斯克豪宅开车去SpaceX上班距离示意图
2018年2月，马斯克把自己上班开的那辆特斯拉，用SpaceX的火箭送上了太空。该辆车曾经过火星，目前仍在太空里围绕太阳运行。
随性的马斯克几乎每周都能上热搜，即便新冠疫情期间也一样。同样是在5月里，特斯拉在加州的工厂强行提前复工。当时工厂所在的阿拉梅达县（Alameda）还没有批准开放。马斯克一直在社交媒体发牢骚，抗议居家令，声称"偏要开工"，喊口号"要拘留就拘留我"。美国总统特朗普也在社交媒体上隔空支持。后来该县官方正式对特斯拉开放疫情禁令，但尴尬的是，当时特斯拉已经复工一个星期了。
特斯拉提前一周复工的"叛逆"，并没有受到惩罚。马斯克每天在社交媒体抱怨"居家令"那段时间，美国其他州的州长频繁抛媚眼。科罗拉多州的州长在社交媒体喊话马斯克，内容特别不矜持，他说，"我们科罗拉多州要你（马斯克），我们特别支持商业，我们税收低，支持移民，支持各种性取向，有全球化视野……"
但谁也没有想到，高调的马斯克突然把自己房子打包决定出售了。正式宣布卖房子那天，他在社交媒体上发了一条消息，但又一口气发了十几条不相关的。有一条说他觉得特斯拉的股票价格太高了——自己嫌自己公司估值高，这也算史无前例了。果然他说完这条，特斯拉股价马上跌了不少，引来草根投资人对他的一片喊打声。不过特斯拉股价后来又升回来了，而且是暴升，目前已涨到了疫情前的两倍。
马斯克售卖的7套房子分为四组。第一组是位于洛杉矶贝莱尔六套中最小的那栋房子，7年前从著名喜剧明星吉恩·怀尔德（Gene Wiler）手中买来。2016年怀尔德逝世。这房子后来成为马斯克为自己5个儿子设立的秘密"私人学校"。这套房子总面积256平方米，要价950万美元。马斯克还附加了一个条款：购买者不能推倒这个房子，不能"失去它的灵魂"。
第二组是卖给丁磊的那套，中规中矩的单纯豪宅：面积1500平方米，有大满贯规格的网球场、两层图书馆、影院、酒窖。是马斯克8年前从一个对冲基金创始人手里买下的，当时花了1700万美元。
第三组是最大的一组，一共四套单独的房子。马斯克售房说明是给"敢想的人"（Big Thinker）。要价6250万美元。奇特的是这四套房子一点也不和谐，虽然离得近，但是建筑风格完全不同，有现代有传统，有豪华有简单，也不完全挨着，反正在专业房产经纪人看来，并不适合"组团出售"。这四套房是马斯克在4年中从4个不同的人手里买来的，一共花了5500万美元，之后又花了很多钱装修其中位于山顶的一套后现代风格的豪宅。所以按照他的要价即便卖出，估计也不会赚钱。这四套房子加起来占地7.1公顷，建筑面积2100平方米。之前曾有地产经纪人觉得这几个房子可能是马斯克要用来给自己旗下几个公司的员工或合伙人住宿用的，有邻居甚至担心马斯克会想要挖地下通道把这四套房子连通。
第四组是马斯克在北加州可以俯瞰旧金山海湾的百年宅院，位于旧金山和硅谷之间，离特斯拉的总部很近。2017年花2300万美元买的，建筑面积1500平方米，但占地足足47公顷，要价3500万美元。建造这套房子的家族曾在这里生活了150年。目前该房子仍然保存完整，装饰经典而不陈旧，比如厨房的白色瓷砖是"地铁风格"（Subway Tile），属于这几年重新流行起来的，很多中高端餐厅都在用。马斯克购买后也尽力保持了历史原貌，这几年来只是换了厨房的橱柜。
7月11日的彭博社富豪榜(Bloomberg Billionaires Index）显示，马斯克这位话题制造者的财富首次超越股神巴菲特，成为世界排名第7的有钱人，身价705亿美元。所以马斯克似乎应该不缺钱，那为什么要卖房变现呢？
他本人的理由是"不想拥有资产"，为此他还上过一个电视访谈节目，说自己这些年花了很多精力在装修、设计房子上，现在则想把更多的精力转移到"送人类上火星"这件事上。
另外，就在去年，媒体大亨默多克的儿子，和马斯克同样是70后的拉克兰·默多克，轻轻松松拔得洛杉矶贝莱尔富人区的豪宅头筹——以1.5亿美元成交价购买了一套住宅，刷新了加州地产的最高价，同时也是全美排第二高房价。
分析人士认为，对于马斯克来说，与其在地球上富豪最密集的山头"占山为王"，还不如直接把精力花在奔向另一个星球，不和地球人比了。
不过，也有另一种说法是马斯克虽然财富净值高，却现金不足。财务资料显示，此前的2018年底，马斯克在摩根斯坦利私人银行已经把名下房产中的5套抵押贷出了6000万美元现金。
和很多科技公司不同，特斯拉的股权结构并没有分AB股——该公司2010年上市时还不流行这种区分。这种不区分的缺点是，只要有股票，就有同等的投票权。马斯克目前持有特斯拉20%左右的股份， 他要想保持对公司的控制权，就要维持这个比例，不能卖股票套现。实际上马斯克也几乎很少卖股票。
这样的情况下，马斯克要维持自己"朴实无华"的生活方式和改变世界的理想，现金从哪来呢？一方面是可以用特斯拉股票抵押借钱。财报显示，马斯克去年年底抵押了54%的特斯拉股票进行贷款。但这种抵押贷款一般都有强制性条款，股价一旦低于一定数额，银行就会强制马斯克卖出股票。
另一方面，马斯克在特斯拉不挣工资，只挣股权激励，这种激励和公司市值挂钩，要求市值高出某个数字维持一定时间。按照2018年的薪酬方案，马斯克可以获得大约2030万股股票期权，这些期权分12次发放，特斯拉市值每达成一个目标，便会释放169万股股权奖励。今年5月底，特斯拉公司6个月的平均市值达到了1000亿美元，马斯克解锁了第一笔169万股股权奖励，价值近8亿美元。而如果特斯拉6个月的平均市值达到1500亿美元，马斯克将获得第二笔169万股股权奖励。从年初至今，特斯拉股价上涨超过300%。目前特斯拉股价市值已经涨到2700亿美元左右，并连续数月维持在2000亿美元以上。除非股价突然断崖式下跌，马斯克的第二笔期权奖励应该能很快获得解锁，如果马斯克选择出售这些股票，他将会得到价值约24亿美元的现金回报。
但问题又回到最初，他如果卖了股票就很难确保对公司的控制权。以上这些因素加起来，让马斯克对特斯拉股票价格短期下行波动的抵抗力很低，这也是有些人坚定做空特斯拉的原因。
所以，不少人认为马斯克就是缺钱，需要卖房变现。
无论何种原因，传奇人物卖房子，都是颇受关注，虽然不能彻底震动整个地产市场，但是在当地富豪圈里，确实还是小有影响。疫情期间看房不方便，美国大多数地区的住宅供给都在降低，洛杉矶贝莱尔这个小山头的供给，7月以来却非常抢眼地增加了11%。
*本文由#树木计划#作者观象台创作，在今日头条独家发布，未经授权，不得转载。
