在商业市场快速发展的今天，唯一不变的就是时刻都在改变。因此，寻求差异化主题街区设计，制造创新话题成为实体商业运营必不可少的一环。
据相关数据统计，2018年全国开业购物中心（面积≥3万㎡）总数量超530个，商业总体量超4600万平方米，供应过剩的风险积聚下，商业竞争愈演愈烈，由此，拥有独特风，多业态融合的，所谓有颜值，有内涵的主题街区备受青睐，赢得年轻消费群体喜爱，成为购物中心打好体验牌、构建差异化的创新“标配”之一。
主题街区人手必备的原因
当下消费者消费需求已从简单的物质需求过渡到身心、精神需求层面，商业亟需提供有吸引力和认同感的空间场所，由此，主题街区将不同特色商业业态与主题场景和故事进行融合，多维度为消费者提供立体体验，从而带动整体商业流量。
对消费者而言：
聚焦特色体验及新奇业态，满足年轻人时尚、潮流、个性化需求，形成圈层共鸣；
情景化、沉浸式的空间体验，形成商业记忆点，提供“打卡”目的地。
对开发者而言：
迎合商业市场创新需求，商业整体空间风格频繁变化可能性低，成本投入大，而通过小型特色商业空间的打造，既能对原有的空间形成强化及补充，又提升商业新鲜感，增强消费者的粘性；
主题街区利用互联网平台，大胆发挥创新、跨界等具备想象力业态，形成项目亮点，延长消费者停留时间，获取曝光机会；
主题街区为整体商业项目聚集客流，提升销售业绩。
主题街区的进化
回顾近年主题街区发展，2013年为主题街区初探阶段，行业中的先行者积攒宝贵经验，指导今天主题街区前行。而后，在2016年-2017年，主题街区商业价值得以扩大，在商业业态组合、租金坪效、吸客作用等多方面发光、发亮，促使开发商纷纷转向主题街区的打造，并在2018年迎来主题街区开业潮，由“人手一个”发展为“人手多个”，分楼层设置不同主题街区，风格多样，有文创主题街区、美食主题街区、地域情景街区、运动主题街区、工业复古主题街区、时尚潮流主题街区等。
2018年商业主题街区探索
项目：北京朝阳大悦城
街区名称：伍台（-1层）；度刻（9F）
主题：潮玩；文化艺术
开业时间：2018年6月；2018年12月
主题街区特色：“伍台”：打造场景细节，从刻意拉长的入口隧道空间、精致的阶梯舞台剧场、讲究的金属网吊顶、到酷黑暖黄等色彩的戏剧化运用，全方位营造时尚前卫的“未来空间”。 在品牌方面高度契合主题空间，以年轻小众品牌为主，开设北京首店或特色店。同时，为保持新鲜感，伍台还会根据季节和主题，定期更新商户品牌和活动内容，以高强度内容运营搭建“年轻生态”，为项目带来高消费力、高粘性的年轻消费群体。 “度刻”-以“自我生长”为主题，聚焦新中产消费者的理想生活方式，跨界融合餐饮、零售、文创、运动等多种业态，导入与主题理念相契合的13家品牌，强调入驻品牌的“首店”、“定制化”概念，形成差异化竞争优势。在空间方面弱化区隔，提升视觉丰富度和整体可逛性，且有利于让消费者在阅读空间中放慢步伐，增加在各门店的停留时间。
伍台
度刻
项目：上海悦荟购物中心
街区名称：潮荟社（1F层）
主题：潮玩娱乐
开业时间：2018年1月31日
主题街区特色：以小众潮牌主题元素，诠释年轻人的潮生活、潮态度，运用独特个性吸引年轻消费群体及游客，首批入驻的品牌涵盖韩国新锐艺术彩妆品牌 Tool Cool For School、国际香氛品牌集合店ScentBoutique、来自台湾士林夜市的不二茶铺、香港美颜糖水荷宝街等时尚品牌。
项目：杭州大悦城
街区名称：马力印巷（4F）；面都（6F）
主题：蒸汽朋克怀旧；餐饮
开业时间：2018年8月
主题街区特色：“马力印巷”-杭城首个蒸汽朋克怀旧主题街区，因所在位置毗邻原杭州热电厂，杭州大悦城希望能够借助独特的工业基因，打造一个复古怀旧、引发本地共鸣的主题空间区域。蒸汽齿轮、巨型飞行器、机械零件等浓厚的工业气息元素将结合魔幻的历史氛围，创造出极富冲撞感的空间环境。同时，在近3000平方米的面积里，马力印巷将集合创意手作、黑科技、人气甜品、跨界网红实体店等30多个品牌，为年轻人带来既有复古情怀又有新鲜感受的消费体验。
马力印巷
“面都”-该区域以面食文化为灵感，以“大块、团团、面儿”三个自有IP形象及故事化的包装，增加了消费者“逛吃”的趣味性。同时聚集多种面食餐饮业态，引进港林记、海鲜遇上面、陈八两、牛造捞面、通堂拉面等面界网红品牌，汇集兰州拉面、过桥米线、重庆小面、日本拉面、意大利面等中外面食，受到面食爱好者的追捧。
面都
项目：沈阳K11
街区名称：曼哈顿街区（1F）
主题：地域场景+文化艺术
开业时间：2018年5月
主题街区特色：全国首创室内“曼哈顿街区”，为时尚消费者提供不受外界气候与温度影响的购物环境。街区再现纽约第五大道场景，世界顶级大牌、最顶级珠宝和钟表品牌专区汇聚，为消费者提供零时差欧美风情体验。穿过纽约第五大道，全城独家许愿池带来罗马式的浪漫场景。上一秒纽约、下一秒罗马，K11提供超越购物中心的功能属性。
沈阳K11
项目：哈尔滨凯德广场•学府
街区名称：MINI+（4F）
主题：亲子家庭
开业时间：2018年2月
主题街区特色：除了引入更丰富的儿童业态，整个楼层实现了全场景化设计，不仅每间店铺形成“一店一景”，富于趣味性，公共空间更是从扶梯开始便进行了视觉化包装，悬挂于头顶会动的小飞机装饰、公共区域独特的树屋、休闲读书角、花草农作科普区创意空间、主题母婴室等，让亲子体验的功能性更丰富、互动性更高。
主题街区的未来
“长江后浪催前浪，一辈新人赶旧人”，面对市场快速迭代更新，主题街区也存在竞争的同质化、主题商户招商难、客流衰减、调改成本等难点。未来，“主题街区”路在何方？
明确主题
“城市即人”，是成功商业打造的宗旨，即“服务于人”。主题街区更是如此，未来主题街区将进一步围绕目标客群持续挖掘，最终锁定主题定位，再由“场景-情感-业态-品牌-运营”多链条串联与搭配，形成契合主题的空间区域，着重心灵与精神的场景体验。只有方向明确，后续创意才能成立。
客群细分
当下商业主流消费客群为85后、90后、00后群体，但目标客群划分以不再简单按年龄进行匹配消费需求，而是进一步细分，形成如“新中产”、“潮流达人”、“文艺青年”、“二次元”等圈层消费，从而，主题街区与时俱进，根据消费圈层进行精耕主题，满足细分客群特有需求。
空间无界
突破空间的想象，脱离“商铺”、“通道”、“公区”传统商业视角束缚，大胆融合布局，灵活多变，形成独有的“个性化”脑洞空间，同时采取最快方式呈现、更新，满足当下年轻消费群体生活消费方式及态度。
科技+IP
进行科技创新，结合互联网+，在无界的空间基础上进行应用，即场景方面/活动方面/业态方面，多维度触达消费者感官，形成真正意义上的“沉浸式”互动体验。同时，利于自有IP符号打造，注入故事化情节及卡通形象，提升主题吸客力度。
招商运营
招商方面，脱离定势招商方法，聚焦主题，灵活组合品牌业态，挖掘品牌商家发展趋势，进行大胆探索，做出极致，形成深层次的差异化；运营方面，为顺应当下消费者的喜新厌旧的消费方式，运营理念及方式也需不断创新，持续更新内容、举办主题活动，制造话题，增加体验度及新鲜度，从而打造高活跃度、高粘性的客户社群，赋予街区活力。
综合来看，未来主题街区将持续为商业赋能，进化出多种新奇的“脑洞”与“玩法”，高频次内容更新及客群需求，对主题街区提出高要求，高标准。未来商业空间在设计策划、规划、招商、运营方面均面临独立创新，综合发力的考验。
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