哎呀，最近朋友圈被一个北大教授的楼市观点刷屏了，他直接上来就拍桌子：大家都在说中国房子过剩，真的是这样吗？听得我这个外行人都心里一惊，原来还有这种操作？好奇宝宝的我，立马点进去深扒了一番，结果发现这背后的故事可真不少。
首先，这位教授没有空穴来风，他拿出了一堆数据来支撑自己的观点。看来，他在反驳“房子过剩”这件事上，确实下了一番功夫。他说，大家看到的高楼大厦密密麻麻，觉得房子多到泛滥了，但实际上，这背后得分地域看。比如北京、上海这样的一线城市，还有一些热门的二线城市，人家房子不仅不过剩，而且还供不应求呢！
再说了，空置率高并不代表房子就过剩了。有的房子是人们买来投资的，有的可能是做短期住宿用的，这些都是有市场需求的。而且，说到房地产库存，也不能只看表面的数字，还得结合在建面积、待售面积和去化周期这些复杂的指标来分析。听到这里，我心里想，这位教授分析问题还真细啊。
但问题来了，既然不是总量过剩，那楼市的真正问题是啥呢？原来，结构性失衡才是真正的症结所在。简单来说，就是有的地方房子多得卖不出去，有的地方房子紧俏价格飞涨；再比如，豪宅和普通住宅的比例不平衡，导致中低收入群体买房压力山大。这位教授还指出，政策上的一些问题，比如之前过分依赖房地产拉动经济，也是导致市场波动的因素之一。
那怎么破？教授提了个建议，说是要从“控总量”转向“调结构”，要因城施策，优化产品结构，甚至还提到了改革土地制度。这不就是说，将来的楼市可能会迎来大变局吗？
最后，这位教授对未来楼市的展望还是挺乐观的。他认为，只要妥善解决了这些结构性问题，楼市是有希望实现平稳发展的。投资属性的房子可能会越来越少，房子更多地回归居住本质，这对于我们普通人来说，是不是一个好消息？
读完这篇文章，我不由得思考，或许我们对楼市的认知还是太片面了。是不是该跳出来，从一个更宏观的角度，去看待这个问题呢？毕竟，房子关系到每个人的切身利益，也是国家经济社会发展的一个重要方面。大家觉得呢？欢迎在评论区留言讨论！
