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西安上半年批售住宅3.9万套,坏消息是,你想买的房子……

西安楼市情报  发表于:2019-07-20 08:04:25

原标题:西安上半年批售住宅3.9万套,坏消息是,你想买的房子……

6月收尾,2019年已经悄然过半,上半年西安楼市表现究竟如何?

为了让大家有一个全面、清晰的认知,我们准备了“2019年中系列盘点”,将在未来几天内,分别就批售情况、价格公示、意向登记情况等进行全面总结,希望能够大家带来部分参考。

今天我们给大家带来的“上半年住宅批售盘点”。

西安上半年批售住宅3.9万套,坏消息是,你想买的房子……

2019上半年,很多人明显感觉到:在西安,无房可买。

事实也是这样!据统计,2019年1月至今,西安累计批发预售证145张,新增住宅供应仅约3.9万套,同比去年下跌超2成。

相对于成交而言,更是供不应求。数据显示,2019上半年西安总的住宅供应量,按照去年的去化速度,不够卖4个月。

跌2成,

上半年住宅供应仅约3.9万套

数据显示,2018年1-6月(截止6.23),西安普通住宅新获预售证145张,共约3.9万套房源获准入市。

在2018年,这一数据为约5.1万套。同比去年,2019年下跌约23.5%。按照去年月均1.06万套的消化量来算,3.9万套住宅,仅够消化不到4个月。

西安市场本身供应偏少,再加上今年春节以后,在接连“千人摇”刺激下,购房者入市热情颇高,更加剧这一现象。

西安上半年批售住宅3.9万套,坏消息是,你想买的房子……

数据统计截止至2019年6月23日

按照以往经验,由于冬季“禁土令”等因素的影响,一般年初会出现阶段性房源批售量不足的情况,新获证的楼盘也比较少。今年也不例外,但要比往年更加明显些。2月份住宅供应出现“断崖式”下滑,新增供应30.63万㎡,仅约2505套,比去年全年供应“最低谷”仍少1000余套。

3月,随着房企推盘节奏的加快,全市住宅供应出现较大幅度增长,新批售普通住宅面积至94.26万㎡;4月,市场供应再发力,市场供应增长至125.22万㎡,超百万㎡。

这让购房者看到了希望,按照去年的经验,接下来的5月、6月,会迎来一段供应小高潮。

遗憾的是,今年并没有!

5月、6月住宅供应量重新回落至“70万㎡”的水平,市场“供不应求”的场面不但没有得到缓解,反而加剧,抢房的热情不断高涨。

尤其明显得是,5月以来,进入摇号行列的项目明显增多,开盘即售罄或近乎售罄的项目比比皆是。自行开盘的项目,也能达到七八成的去化率。

约1/3住宅房源来自浐灞

从布局上看,上半年这约3.9万套住宅供应,主要集中在西安“东南”方向。

浐灞生态区供应最多!上半年浐灞新增获批住宅房源约11981套,将近总供应量的1/3。曲江、城东、城北紧随其后,分别供应7471套、3754套、3042套。

西安上半年批售住宅3.9万套,坏消息是,你想买的房子……

注:统计数据截止2019年6月23日

浐灞供应最多,可能在很多人的意料之内,因为其区域内在售新盘确实比较多。2018年其已经凭此勇夺区域成交第一,今年以来,新房供应充足,更是成为购房者最青睐的区域之一。

上半年,浐灞区域,品牌房企如万科、龙湖、绿城、绿地、华润、远洋、合能、阳光100、高科、天朗等均有新房源推出。区域内远洋合能枫丹、绿城全运村、西安阳光100阿尔勒都是供应主力楼盘。

曲江新区楼市供应主要集中在曲江二期,其中金辉世界城贡献最大。上半年累计获得10张预售证,新增可售房源2745套,占总量的近1/3。

紧邻浐灞,城东住宅供应也较为活跃,融创东方宸院、融创西安壹号院2盘集中放量,为城东提供了超千套房源。

上半年供应最惨淡的为城西,市场供应主要靠德杰状元府邸、鼎诚馥桂园支撑。不过随着富力土门项目的启动,下半年置业城西又会多一个选择。

120㎡以上户型超半数,

小户型供应不足

除了供应偏“东南”方向集中外,2019年以来,我们能明显感觉到市场上:

1、万元出头的刚需盘正在不断减少。

经过2018全年的市场消化,多数刚需盘销售进入尾声,刚需产品供应收窄,市场占比下降,留给刚需的选择大幅减少。

2、市场上新入市改善盘增多,涌现出一批大平层、洋房、叠拼等产品。

如龙湖景粼天旭、融创壹号院、恒大悦龙台、曲江玫瑰园、保亿公元印、翼中心、长安金茂府、天朗玺悦公馆,上半年均有大平层产品入市。

花园洋房产品也不在少数,如龙湖紫宸、金地中心风华、金辉世界城、绿城桂语江南、保利天悦等等。

叠拼产品还有科为城墅、龙湖天钜、高科麓湾国际社区、湾流、绿地与湖等。

这是由于土地成本提升,开发商为了保持利润,急需大面积改善产品提升溢价空间。如果还设计为偏向刚需的产品,在定价难的同时,利润空间也会被相应压缩。

体现在批售数据上,则显示120㎡以上大面积房源超一半:

1-3月份,西安住宅批售,120㎡以上的大户型批售量超一半,接近百万平。

4月份,130㎡以上的改善型房源批售量达到54.70万㎡,接近总批售量的一半,

5月份,130㎡以上的房源批售接近40万㎡,超过总批售量的一半。

与此同时,100㎡以下房源,正在越来越少,留给刚需选择的空间正在越来越少。比如,一季度,曾经占据市场主流的90-100㎡的房源,批售量不到30万㎡,占比仅约17%。

整体来看,2019年上半年市场供应,住宅产品总量少,且大户型产品居多,留给刚需的选择并不多。

结语:关于“2019年上半年西安住宅市场供应”,你持何态度,欢迎文末留言互动。

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