在宅基地上翻建房屋,为啥村委会不同意?因为这个步骤忽略了!
世界神秘事件 发表于:2019-07-25 16:40:09
原标题:在宅基地上翻建房屋,为啥村委会不同意?因为这个步骤忽略了!
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在宅基地上翻建房屋,为啥村委会不同意?因为这个步骤忽略了!在过去,农民建造房子上没有什么讲究,只需要和村委会打声招呼就行了,不需要获得什么手续,而村民们也会建造着2处以上的住宅,但如今就不同了,农民的生活节奏在不断的加快,国家对自建房的管理也十分的严格。在此基础上,很多人也发现,为啥如今翻建自建房,村委会一直不同意呢?其实只要手续合法那一定会同意的,显然大家忽略了一个步骤。
一、不被准许的5种翻建行为
1、面积超标:每个地方对宅基地的管理并不相同,比如说安徽省则规定,平原地带可申请的最大面积为220㎡,如果超过了这个标准,那自然是不能进行翻建的。很多农民则是在原有的老房基础上进行建造,这样就会出现宅基地太大的问题,以至于想要翻建自然是不被准许。
2、权属争议:有一些房子是因为继承的关系,以至于家里的几个子女都想要争房子的所有权,这样的话自建房的权属就会变得混乱,以至于根本就不知道为谁所有。在这种情况下,对房屋进行翻建,一定要解决好这个难题,不然的话是不能申请的。
3、使用权没拿到:按理说只要是农村的户口,都可以享受着使用权,但实际上有一些人则是通过非法买卖的方式获得的,自然是享受不到使用权的好处,这样一来也就意味着根本就不能进行申请。只有村集体的成员才能进行,因此大家别忽略这个问题。
4、高度超标准:大家都知道并不是所有的房屋高度都是符合违规的,想要进行申请建造,那就需要确保高度一定要在标准范围内。目前来说,房屋的高度需要在3.3米以下,如果建造的房子是4层,那就意味着总高度在13.2米。且如果超过了4层,那就需要申请,不然就是违建。
5、没审批:不管是新建的房子还是翻建,一定要注意好审批的工作才行,只有拿到相应的审批手续,这样才能进行建造的工作。如果还没有审批就已经建造了,那自然就是违规的行为,村委会的阻止很正常。
二、合规的程序
1.在翻建的时候,使用权要合理,不能有纠纷出现,且要符合标准。2.想要合规,一定要符合当地的规划建造,且需要进行申请,拿到审批证件才行。只要这2点满足了,那就不需要担心翻建的问题会被阻止,大家要清楚!在宅基地上翻建房屋,为啥村委会不同意?因为这个步骤忽略了!
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