深圳不再“官宣”楼市均价 放开限价前奏？
据媒体报道，今年4月深圳机构改革后，深圳市房地产信息平台入口由原深圳市规土委官网改为深圳市住建局官网，此后，该平台不再公布新房的成交均价、成交总金额，以及依面积区间分类公布的成交均价、总金额等具体信息。全新的深圳市房地产信息平台上公布的数据仅包括成交套数、成交面积、可售套数、可售面积，以及“一房一价”等。二手房方面则仅公布成交套数和面积，成交价格则至今未见公布。
近7000亿将到期 房企还债违约风险受预警
截至2018年底，房地产主要渠道有息负债余额是20.3万亿，将在2019-2021年集中到期，每年到期规模分别为6.8万亿、6.6万亿和5.4万亿。Wind数据显示，2019年房企国内债到期数量508只，总偿还量5303.02亿元，偿还规模同比2018年增加28.88％。海外债方面，2019年房企海外债到期数量66只，到期规模237.57亿美元，到期规模同比2018年增加30.91%。以此计算，下半年到期额仍有近7000亿元。业内人士表示，对于仍在集中偿还期的房地产行业来说，融资大幅收紧无疑加大了后期资金的不确定性。
深度研究 | 今年房企还在哪些三四线城市不断买地？
2019年以来，房企在三四线城市的拿地积极性下滑，投资力度显著降低。企业战略层面，有数量近7成的百强房企在三四线城市新增土地投资占比较2018年有不同程度的下降。在三四线城市市场下行调整预期下，多数房企选择收敛三四线城市布局、或是战略性回归一二线城市，仅少数房企选择继续向三四线城市下沉。从城市角度来看，各主要城市群中仍有部分三四线城市市场热度较高，这类城市大多位于核心城市群辐射范围内，受益一线和核心二线的规划利好及需求外溢，房企投资相对较为积极。
下半年房地产债券到期规模将达2306亿元
2019年上半年房地产债券到期仅达513亿元，而下半年将达到2306亿元。中信建投证券研究发展部宏观固收首席分析师黄文涛表示，房地产债券到期压力，总体将延后至2021年。根据年度数据显示，存量房地产债券到期高峰在2021年，达到7158亿元，而半年偿付高峰在2021年下半年，达到3622亿元。不过，存量房地产债到期压力在2025年以后大幅减弱。
房地产信托业务监管加码 中小机构影响大
业内人士表示，在“房住不炒”思路下，近期监管加快了对信托公司进行窗口指导，要求增速过快、增量过大的信托公司在第三季度、第四季度进行降速，进行余额管控。中小房企和中小信托公司在今年下半年将面临较大压力。过于依赖房地产业务的信托公司，日子将开始变得难过了。
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