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青岛最新房贷利率

贝壳找房青岛站  发表于:2019-07-26 11:33:51

原标题:青岛最新房贷利率

青岛最新房贷利率

贷款购房是大多数置业者选择的购房方式,而房贷利率是影响购房成本的关键因素。青岛各家银行最新的商贷利率是多少?利率变动对购房者有何影响?目前通过哪家银行贷款比较合适?

本期专题,帮你了解最新利率情况,攻克购房路上的利率难题。

01. 目前贷款的基准利率是多少?

贷款基准利率是中国人民银行(央行)发布给商业银行的贷款指导性利率,是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。各商业银行可在基准利率的基础上下调或上浮贷款利率。目前,贷款的基准利率如下图所示:

青岛最新房贷利率

02. 青岛各银行利率上浮多少?

根据青岛贝壳交易服务中心数据,目前青岛各银行房贷利率上浮情况如下:

青岛最新房贷利率

目前青岛各商业银行首套购房贷款利率均为上浮15%,二套房贷款利率除新韩银行(中国)和中国邮政储蓄银行为上浮25%外,其余银行均为上浮20%。我们来共同回顾一下近两年汇丰银行以及其他银行利率的变动情况。

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在2019年3月贝壳合作银行——汇丰银行,对于贷款160万及以上优质客户,首套利率曾降为上浮8%,购房成本降低不少。但同样,汇丰银行对借款人和贷款房屋要求较高,例如只办理2000年以后的出让地、不办理未婚共有贷款等,放款门槛较高。

青岛最新房贷利率

其他银行的利率变化幅度较小,近两年首套房利率在上浮10%和15%之间变化,2019年年初略有下降后4月又上浮至首套15%、二套20%水平。

03. 利率上浮对购房者有何影响?

利率调整分为基准利率调整和贷款利率调整。基准利率调整会影响到所有购房者,对于已经贷款的购房者一般有三种调整形式:

1.在次年的年初(通常是1月1日起)执行新利率;

2.满年度调整,即每还款满一年,调整执行新的利率;

3.双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新利率。

注:具体的还款形式,可以自己选择。如果客户批贷但未放款,也会受新政策影响。

贷款利率的调整不影响已经贷款的购房者,也就是说,对于已贷款者而言,贷款时利率上浮幅度一旦确定,在贷款者后续整个贷款年限内上浮幅度都不会发生变化。而利率的上浮对计划购房者影响较大, 利率上浮会导致购房者偿还更多的利息,即还款金额增多。

比如说,现在5年期以上的基准利率为4.9%,首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮15%,即:(1+15%)x4.9%=5.635%。假如2019年基准利率调整为5%,贷款者还房贷时利率依然执行上浮15%,即:(1+15%)x5%=5.75%。

举个例子:王先生贷款100万元,以等额本息的还款方式还30年,不同的利率如何影响他的还款成本?

青岛最新房贷利率

在利率上浮的情况下,购房者要做好准备,根据月收入合理估算自身能承受的贷款额度。但综合近20年的利率水平来看,2019年现行的五年期以上的4.9%的基准利率是最低的,上浮15%之后也比大多数时间段执行的基准利率低。利率可以影响还款成本,但不是决定是否买房的根本因素,购房者还需结合自身情况,合理选房。

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