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前天我在平台当中发布了文章《一楼到底能不能买？听我说了你再决定》，结果大家看了之后纷纷留言，大致意思就是：“坐等明宇介绍顶楼的优劣。”
大家想了解的就是我在做内容的时候特别要关注的，于是在昨天早上《第一房产》直播之前，我发了这样一条朋友圈儿：
没想到大家的留言马上“扑面而来”：
没想到大家的留言马上“铺面而来”
大家的留言对我来说就像值得收藏的“美酒”，丰富了我的认知，也丰富着有关“顶楼”的观点。以上我只选择了极少量听众的留言，所有大家的感受结合我自己的总结，在我大脑当中成型，并付之于文字。
住在顶楼有哪些优缺点呢？什么样的顶楼可以考虑买入居住呢？
先
说
缺
点
一 共 四 点
1、漏雨：这是最近几年大家集中反映的问题，夏秋两季，这雨要么不下，要么就瓢泼一样地洒下来，南方楼体房顶大多是尖顶，雨水不会堆积，江南雨季时间更长，自然有更强大的防水层来应对特殊的天气。
但是北方不同，楼体普遍是平顶的，很多小区并没有在做顶层防水上下足功夫。再加上物业管理不当，楼顶动辄就有个广告牌儿扎下去，或者有业主随意堆放杂物，这样很容易破坏防水层，只要有个一小漏点，积水就会顺着这一点流下去，想找漏点就要找专业团队了，如果漏点多了修补成本太高，那还要把整个防水层重新做一遍。
而受漏雨危害最大的，肯定是顶楼的业主，不论是找开发商维修还是申请公共维修资金，似乎都是顶楼业主要操心的事儿。我这里还有听众投诉，某新盘交房刚一年，顶层在大雨过后就漏水了，这些案例难免让人对住顶楼产生排斥心理。
2、保温隔热不到位：顶楼需要做“隔水”，也需要做“隔热”，因为阳光会长时间直接照射在房顶，房顶会在白天集聚大量的热能。
和其它楼层比起来，顶层除了房子周围的四面墙会散热之外，房顶也是散热的“主力区域”，所以如果顶楼的隔热、保温层做的不好，那就会像大家体会到的一样——“冬冷夏热”，很多住过顶楼的朋友都有过这样的体验。
3、上楼不易：步梯房的顶楼往往是在六楼，年龄稍长一些的人每天爬楼确实费时费力，很多听众给我留言都说的非常形象——爬楼就是每天要经历的痛苦历程，上了楼进了家门就不想下楼了，下楼散步健身？免了吧！
即使是电梯房，动辄就是三十多层到顶，坐电梯也得等上一阵子才能到家，一旦电梯“失灵”，住在六楼以下的业主还可以轻松地爬上去，您要是住在高层楼的顶楼，那迎接您的就是向上的“长途跋涉”了。如果再遇到停水停电的情况，顶楼的业主就更“苦不堪言”了。
4、逃生不便：和住在一楼方便逃生相反，一旦出现火灾、地震等突发情况，顶楼的业主是最难逃生的，即使消防电梯、防烟楼梯等消防设施设置合理，顶楼的业主要自救或者等待救援，也需要更长的时间，很可能会错过逃生的最好机会。
您如果住的太高，消防云梯上不去，那么即使楼体中设置了避难层，逃生的难度也很大。
除了以上的四大劣势之外，听众们还列举了一些住在顶楼的其它不便之处，比如有些小区二次加压做的不够，自来水送到上面水量不足（我曾经住过九楼，就被这个问题困扰，后期很难解决）；风大的时候顶楼噪音和晃动明显；手机信号受影响等等，这些只是个例，因此我没有把它们列入大项当中。
再
说
优
点
也 是 四 点
1、安静：住一楼吵闹，住在顶楼往往不用担心这个问题，你爬楼的时候要经过每个楼层，你坐电梯的时候要坐到最后一层，住顶楼也不用担心楼上有孩子吵闹，邻居们不会干扰到你。
只要你的心是安静的，你周围的环境基本上也是最安静的。
2、观景：置业顾问在为你推荐顶楼房源的时候，最先提到的往往就是“观景好”，站的高望的远，小区景观、周围景色尽收眼底，如果你正好住在海边或者公园旁边，那这种体会就尤其明显。
“拿杯拉菲，叼着雪茄，站在落地窗前，双臂抱拢，极目远眺，成就感油然而生，”这是成功人士特有的范儿，在顶楼你也许会找到这样的感觉。
3、采光好：顶层绝对是所有楼层当中最不用担心采光问题的一层，不论是光照时长还是光照强度，它基本都比其它楼层有优势，尤其在北方地区，这一点尤为重要。
你不用担心由于楼间距太小，遮挡住朝阳的初晖，也不用担心冬至日你的客厅光照时间到不了一个小时。
4、阁楼和晒台：有些开发商在宣传的时候会提到“买一层得两层”，他们说的也许是“LOFT”，也就是复式结构的房子，也可能是使用空间更开阔的“跃层”，跃层结构也就是一套房子有两层，每一层独立计算面积，层高更高，空间更大，而跃层往往就设置在房子的顶楼，再加上一个晒台，这样的户型可以说是普通住房当中的“别墅”。
还有很多房子的顶楼赠送了阁楼，高度不到两米二的部分不计入房屋面积当中，但是你的居住空间无形中增大了，再加上顶楼动辄拥有使用功能的晒台，这些“实用空间”都会为顶楼的业主带来满足的居住舒适感。
在总结了顶楼的优势之后，“什么样的顶楼房源”可以买这个问题也就有了答案：电梯维护好、防水隔热保温做的好、带阁楼或者晒台、跃层、楼体周围没有遮挡方便观景......
以上是我综合听众们关于顶楼的评价之后，总结出的观点，只看文字不听声音还是差点火候，一起来听听她们住顶楼多年之后的感受，这才是这篇文章的“精华”：
来源：包头第一房产
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