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三四线房价不跌反涨,下半年还能买房吗?

不执著财经 张平  发表于:2019-07-30 14:09:17

原标题:三四线房价不跌反涨,下半年还能买房吗?

三四线房价不跌反涨,下半年还能买房吗?

最近,有网友询问,他生活在三四线城市里,本来指望今年房价能下跌,自己可以购房置业,但当地房价反而从前几年的7000元,涨到1万元。现在他正在考虑,究竟是买房好呢?还是等房价跌下来再买?

实际上,不管是在大城市也好,中小城市也罢,对于刚性需求来说,通过买房改善居住条件这是必须的,所以无所谓房价下跌不下跌,只要买得起房,随时都可以出手购置房产。但问题是,如果投资炒房者,我们认为买房还是谨慎为妙,尽管上半年三四线城市房价上涨,但是投资风险也很大。投资者应该把控风险。

导致今年上半年三四线城市房价继续上涨主要原因有二个:一是,今年1月初,央行宣布二次全面降准,释放出大量的流动性,而货币政策宽松,使银行体系资金充裕,大量资金流向房地产领域。货币政策的放松,使得三四线城市房价不跌反涨。而一线城市房价因为受到严格的调控政策影响,涨幅就相对有限。

二是,今年上半年,由于经济下行压力较大,各地放松了对房地产调控,有的城市解除了限购令,有的城市放开了对人才引进的管制,还有的城市下调了房贷利率。在这种情况下,上半年三四线城市房价不涨才是怪事情。不过,进入四五月份后,各地政府又开始要遏制房价的上涨,又密集出台了房地产调控政策。从6月份的房地产数据看,房地产市场已经开始降温。

三四线房价不跌反涨,下半年还能买房吗?

那么,未来三四线城市房价还会继续上涨吗?我们认为不可能:首先,经过几年房价大涨,投机炒房资金的大量涌入,三四五线城市房地产空置率达到20%以上,已经远离国际安全标准的10%。也就是说,当地居民早已买不起房,能买房的主要是投机炒房客。但未来一二年内如果实行了房产税政策,那么大量囤积房产的炒房者将会抛售房产,届时就不会再有人来接盘。所以,尽管三四线城市房价还在涨,但这都是虚的。对炒房客来说,千万别碰这些中小城市的房产。

再者,别看这些年三四线城市房价出现了补涨行情,实际上还是隐患重重。因为,这些年房价上涨的过程,就是从开发商那边囤积着大量房产,转到个人投资者那边,虽然完成了去库存,但只是库存搬了一个家。而鉴于三四线城市人口流出大于流入,工业基础薄弱,基础设施薄弱,同质化现象严重,一旦投资炒作资金退出,三四线城市房价要跌还是会大跌的,只是这次蒙受损失的是个人炒房者。

三四线房价不跌反涨,下半年还能买房吗?

最后,本轮房地产上涨行情,刚开始是深圳领头一线城市先涨,后来二线城市也跟着涨,近二年三四线城市才出现了补涨。所以,三四线城市房价是在近二年才出现大涨的,这很容易造成大涨之后是大跌,或者干脆就是有价无市。通常人们在三四线城市购房主要是新房为主,而二手房要想出售都是比较困难的。所以,投资三四线城市房子容易,但是要想全身而退不那么容易了。

今年初受到房地产调控和货币政策放松的影响,上半年房价没有下跌,反而是有所上涨。对于刚需来说,买房为了自住,无论什么时候购房都不算晚,但对于投机炒房者来说,投资三四线城市房地产还是要谨慎一些为好,导致三四线城市房价上涨主要是靠炒房资金来推动,而一有风吹草动,炒房资金退出三四线城市,那三四线城市就要出现大幅调整。更何况,如果房地产市场出现萧条情况,在三四线城市因“有价无市”,购房者要想辙出来都很困难。

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