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丨珠海解除限购，购房条件大改
近来，珠海乘上全国松绑的春风，悄然放开了限购，将郊区金湾斗门由5年社保改为1年，而市区香洲横琴只要人才证明加上1-12个月社保，即可购房。
《华夏时报》报道了珠海斗门和金湾两个区多个楼盘的销售人员以及珠海住房和城乡建设局相关工作人员，皆证实了这一说法。
图 | 网络图
回首2017年4月8日，珠海限购升级后，全市住宅纳入限购，社保或纳税证明从1年提升至5年，新购住宅须满3年才能出售。经历1年恢复期，2018年珠海楼市虽稍有起色，但“史上最严”限购对珠海楼市影响依然不可小觑。
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丨政策影响楼市，佛山冲劲十足
由于2017年的最严限购令，将外地购房者拒之门外，加之本地购房者消费力不足和持观望态度等原因，2018年新房成交成色平平。
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但是从2018年底放开限购之后，至今半年不到的时间，成交量呈明显上升趋势。据合富研究院统计数据显示，今年4月份珠海诠释共有212个楼盘有网签记录，一手商品房网签成交4742套，成交面积427718平方米，与2018年4月份网签的2885套相比，增加；额1857套，同比增幅64.37%。数据显示，4月一手住宅成交的主力依然是斗门区和金湾区。
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丨限购政策调控，佛山稳步前行
由此可见，政策调控限购松绑对于楼市的影响十分之大，以珠海为例，在前两年房地产市场经历了较为严格的调控，珠海在2017年经历了限购政策以后市场比较冷淡，而在2018年底放开限购之后，楼市便又迎来一个“阳春”。
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丨广佛房价差异，佛山吸引人群
而纵观佛山近十年的房价变迁，增幅最大的仍要数各大临广板块，涨幅最高的甚至已经翻了4倍有余。作为广佛同城第一站的千灯湖水涨船高，从7字头破万、再从2万到3，时至今日，千灯湖依旧保持着佛山房价之冠的位置。
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即便如此，佛山的升值空间仍然大得惊人，从广佛两地的房价差异便可知一二。根据经纬统计的2018年5月房价数据，与里水接壤的白云均价为38434元/㎡，而里水不过17037元/㎡，价差超2.1万/㎡；而荔湾均价37497元/㎡，与其接壤的大沥、禅桂最高不过桂城的19162元/㎡，可谓是高下立见。
在这种情况之下，佛山自然会吸引其他地区，尤其是广州的客户前来购房，且热情十分高涨。
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丨倘若放开限购，广佛交界腾飞
在限购的大环境之下，广佛交界带尚有如此强劲的吸引力，倘若放开限购政策，广佛交界的成交与投资潜力又将发生什么样的变化呢？
可以预见，在广佛同城与粤港澳湾区的背景下，未来的广佛交界处的房价将成指数上涨趋势。同珠海相同，放开限购，代表着解放了外地购房者的消费力量，使着原本受限的销量不再出现因政策原因而无法购房的尴尬局面。广佛交界地带无疑将成为黄金区域，成交与投资潜力将一跃数层，达到令人瞠目结舌的地步。
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之所以这么说，是因为广佛交界带具备以下几个条件：
一：政策优待，在大湾区规划下，广佛同城已成经济发展极点，坐拥政策的重度倾斜与重大基建利好。
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二：交通便利，广佛融城之下各大交通路网、线路密集铺设开通，大大缩短广佛之间通勤时间。
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三：价格优势，广佛交界邻近广州，却是佛山尚处价格洼地的房价，入手门槛更低。
四：升值潜力，由千灯湖等板块汇聚而来的历史数据可得，广佛交界区域的潜力远大于佛山区域的平均水平，升值空间余量颇多，未来前景可以预见。
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五：配套完善，位处广佛交界处，商业配套、教育、产业等方面均很完整，对投资置业者而言是十分重要的必备条件。
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由此可见，若广佛交界带放开限购，成交与投资潜力自然是随之升高，届时将比之千灯湖的传奇历程还更为夸张，真正成为明星级别投资置业热土。
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