拆迁安置住小区原本是好事，可是现在却成了坏事，一小区一个月内许多居民都摔伤了，这到底是怎么一回事呢？
瑞嘉祥小区是许昌市东城区首批拆迁安置小区，有七百多户，据村民讲，他们小区所有公共区域没有照明设施，电梯也停运了，要想乘坐电梯必须要办卡，还要收费，每次6分，可电梯现在是高层村民日常通行的必备工具，这样一来，一个月也是一笔不小的费用。
随后，调解员找到物业经理，张经理说已经有一个月没有任何村民交物业费用，村民不交物业，物业收不到钱，自然停用各个供电设施。
据村民讲以前一直是由物业管理，村里每年有四十万元的物业补助，可物业公司被排挤出去，由村部大队管理，便开始收起了物业费，这样大家很不理解，并且不愿意交取物业费。
村书记告诉调解员，以前生产队里有钱所以一直替村民补助，可这几年队里没钱了，村里就接管物业，这才让居民交取物业费，由于物业费一直未能收取，公共区域照明设施和电梯电费用一年十几万，队里没有钱来垫付，为了缩减开支，村委会只能停掉公共区域的照明供电，并对使用电梯开始收费。
调解员说，“你物业费不交，服务跟不上，村民的意见也大，这样就导致恶性循坏”
据村民说，拆迁后小区有门面房31间一千平米每年租金一百多万，幼儿园面积一千多平方五年了几百万租金却没见一分，每年只收两万多的物业费，用这些租金來补助物业费根本用不完，可现在不知道这些钱哪去了。
村书记解释，小区的门面房属于东城区国有资产，他们只是承租方，享有优先租赁的权利，每年东城区返还给他们四十万这部分的钱也用到了村民们上，而对于幼儿园他们也只收取物业费，具体的租金问题村里不敢过问，这是有关部门的问题。
调解员也向幼儿园负责人了解到，该幼儿园是教育局市政府幼儿园，要在这开分园，租金全免。
村民都说幼儿园建在本村的地皮上，自己村的孩子上幼儿园没一点优惠措施，不交租金，立马让幼儿园搬出去。
调解员找到东城区朱建民书记，书记说，自从李大坑拆迁后，小区的门面房和幼儿园便归东城区所有，但是由于幼儿园属于历史遗留问题，一直没有缴纳租金，最近也下发了律师函，起诉尽快缴物业费，如果幼儿园租金缴纳了，租金也是归东城区所有，然后百分之四十分发到村部。
可村书记还是那句话，你们不交物业费，我就没钱去供电。
面对现状，调解员提议去其他安置小区借鉴此类问题，
李庄也是拆迁安置房，李庄尚书记说，他们也经历过这类问题，最后村民们自发成立了物业督导组，作为中间协调人收集村民问题来和物业进行沟通，每一笔账都有物业督导组来管理。
经过交流学习，瑞嘉祥小区代表也接纳了这种方法，村书记也称会尽快将小区照明公共区域通电，电梯则先按照刷卡制进行，在新的方案还没有拿出来之前，再另行决定等到幼儿园租金下来再说。
调解员也忠告了村民以后可能还会发生其他问题，要向其他小区多学习。
我们也希望当地村干部和社区工作人员，从成熟社区那里取经后，能够早点学以致用，把整个小区物业管理井井有条，创造给大家一个美好的家园。
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