作者丨楼哥
你说几个呢？
5月24日，由《第一财经周刊》发布的《2019年最新城市商业魅力排行榜》出炉。新一线城市排名中，成都占位NO.1，西安排名第五，郑州第十。
这就是差距。
1
成都：
Dior成都大秀
5月份一场绽放于太古里的Dior大秀让成都再次站到了焦点的前列。
同样是成都，LV男装快闪店也亮相太古里。作为LV国内快闪店的第二站，成都在上海首站之后的接棒，证明了在LV这样的大牌心中，成都的商业地位。
在不到一个月的时间里，多个国际一线奢侈品牌选择成都作为展示目的地，这样的活动密集程度和频率，在全球也非常少见，成都在国际时尚中的商业地位已今非昔比，令人侧目。
西安：
2018年是西安商业和零售业不平凡的一年。这一年，西安的发展呈现了超级井喷之势，包括大悦城、西安大都荟、大融城、MOMOPARK、蓝海风漫巷、曲江创意谷等项目纷纷入市。
数据可以说明一切，在2018全国商业开业体量榜单中，上海以195万平方米体量跻身全国第一，而西安，则以183万平方米排第二位。
接下来，西安还将迎来一众商业体的扎堆亮相，包括宜家荟聚、四海唐人街、远洋长安里、大华1935、凯德御锦城等都将会参与到西安看似这永不停止的商业迭代中来。
郑州:
不可否认，郑州这座因商而起、因商繁荣的城市，在最新一轮的商业大爆发中已经稍显落后。但这并不代表郑州没有潜力，或者说未必不能赢在未来。
2
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提起郑州，人们会想到中原腹地，提起郑州商业，地产人肯定会想到中原商战。
上世纪90年代，亚细亚与国营商场的“中原商战”更是让郑州商业名扬全国，一时间成为全国商界的取经圣地。
然而黄金期持续不到10年时间，随着亚细亚的衰落，郑州商业也逐渐沉寂，慢慢落后于成都、杭州、武汉等城市。
回顾郑州商业发展的路径，从1955年郑州百货大楼开业至今，已经走过了64年的发展历程。并且随着城市不断扩张与聚变，郑州商业开始从“一中心”向“多中心”的格局演变。
这其间不得不提几大事件，从某种意义上来说，他们是郑州商业发展的里程碑。
河南第一大奢侈品商场，郑州最早国际精品商场，2011年LV的进驻，打开了河南零售市场的奢侈品通道。
印象城（2014年已被拆除）
郑州首家真正意义上的国际性大型购物中心，初次引进丝芙兰、ZARA、C&A、DQ等国际“快时尚”品牌入驻郑州而名噪一时。
国贸360广场
郑州首家时尚购物中心。引进了包括河南首家星巴克、河南首家H&M、河南首家无印良品在内的众多国际知名潮牌的进驻，让郑州更加新潮。
郑州首座真正意义上的都市综合体，引进郑州首家Ole’精品超市，冰纷万象真冰滑冰场、Apple Store、西西弗书店以及Moncler、dunhill、Versace、Etro、Giada等多个奢侈品集团，刷新河南商业发展新高度。
丹尼斯大卫城
郑州最大单体商业项目，丹尼斯首个商业综合体。LV、Gucci、Dior、BottegaVeneta、Zegna、Hugo Boss、Valentino、Tiffany&Co.、Cartier等多个奢侈品牌以及国内一线二线的知名精品、化妆品、服饰及家居配饰等业种共计1000多个品牌，其中30%以上首次进入河南，其高端范、国际范在省内零售业首屈一指。
尽管裕达福福精品商场走衰，印象城也随着商业变迁不复存在，但国贸360广场、中原万达广场、锦艺城购物中心、华润万象城、丹尼斯大卫城等层出不穷的力量，持续为郑州商业的辉煌增添光彩。
3
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2018年，郑州商业地产进入爆发期。
在这一年中，绿地新都会·新田360广场1期、朗悦公园茂1号馆潮流茂、正弘城等15个购物中心项目在郑州亮相，共计新增优质零售商业体量达87.9万㎡。共计新增178个首进品牌。
据郑州商业观察数据统计，2008-2013年，郑州商业曾迎来一波开业高峰，体量达到200+万方。
而2018年郑州开业项目数量已经超过2008-2013/2013-2017两个5年周期，而在市场供应量上，更是超越了过去4年之和，在体量与数量上迎来了双高峰。
更重要的是截止2018年，郑州集中商业突破500万方，人均商业面积突破1平方米大关，虽然较周边同类城市仍有差距，但真正商业已然进入新的发展阶段。
可能会有人质疑，虽然郑州的购物中心数量在不断的提升，但是多少知名商业地产品牌依然缺席。比如“狼来了”许久的远洋太古里、与城东路上的新世界购物中心一脉同宗的K11以及北京华联闭店之后可能迎来的SKP。
其实，如今的郑州正在经历的就是西安之前走过的“商业发展路”，通过特色业态导入，加大对目标消费人群的辐射范围，并进一步优化区域型商业及社区商业，进而完善在城市各个区域的商业服务配套功能。
随着万象城、大卫城、熙地港等城市级商业项目的不断调整，正弘城、海马海汇中心、璞丽中心、万科广场、永威木色、新田360等相继入市，以及众多社区商业的补足，郑州的商业市场必将体现出有别于之前数年的旺盛活力，也必将吸引更多全国性商业项目和品牌的关注。
4
郑州目前处于老商圈升级改造和新兴商圈崛起的阶段，多个次级中心并存的模式，城市商业发展呈现中心升级、西部复兴、北部崛起、东区显影的态势，区域型商业将成为今后几年的重要发力点。
走上改造升级之路的二七商圈，将会变成什么样子？
1.友谊大厦更名“D27潮·新生派”，打造年轻人的主场。
2.百盛购物广场变身“igo大乐城” 建设超，20万㎡综合体。
3.亚细亚以"时尚体验中心"概念，打造商圈内的差异化之路。
4.7月2日北京华联闭店公示贴出，联想4月份由二七商务局发布的”区长苏建设会见北京华联（SKP）项目考察团“旧闻，加上如今的闭店决策，让业界对SKP代替郑州北京华联的消息浮想联翩。
5.另外有消息称大商金博大店将引进奥莱业态，打造城市奥莱。
百盛变身igo大乐城
亚细亚
这一切表面上看起来悄无声息，实则隐藏着激烈竞争！我们也有理由相信，郑州商业新的发展黄金期，才刚刚开始。
据统计2019年郑州拟开16个商业项目，商业体量将达100,9000m²，将创造近11年来市场供应的新纪录。
金水区以5个商业项目，位列2019年郑州各区域拟开业项目数量的首位,5个商业项目共计51.5万㎡，占2019年郑州拟开业项目体量的54%，其次是高新区以13.6万㎡、管城回族区以13万㎡各占约14%。
一直被业内称为“商业沙漠”的高新区，随着2019年谦祥万和城、高新万科广场商的开业，郑州高新区会逐渐崛起，成为未来的商圈新秀。
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