2019年上半年合肥楼市迎来了新一轮的复苏，买房人的心又开始躁动了。现在该不该买房？该在哪买房？第一楼市特别推出《买房图鉴》栏目 ，从多个角度对于合肥房价进行盘点，并给出买房建议。
前段时间，小编一位室友打算在合肥买房，楼盘和家人都看好了，认筹金也交了，就是后来房子没买成。室友月薪5千，首付最多能付100万，这究竟是为啥呢？
一、首付100万，合肥竟买不到房？
小编一打听，原来室友看中了包河某2万+盘，这个盘小编还有点熟，之前去过好几次。本来室友打算付3成首付，但是一算月供超9千，压力山大啊！
后来和家人商量直接付100万首付（家里所有积蓄），但是月供依旧超5千；也就是说掏空家底以后，月供还是要父母帮着还，他本想咬咬牙，先买了再说。
不过后来由于部分存款存了死期，于是室友和联系人商量开盘时先付一部分首付，7月份再把剩余款项付清。但是对接人不乐意了，说好首付100万咋变卦了呢？然后买房这件事就黄了。
不过室友反而松了一口气，“把家底都掏空了，每个月还要父母帮着还贷款，压力太大了。”虽然这次买房不成，但是房子还是要买买买啊！如今手握100万，合肥买房还有哪些选择呢？
二、手握100万，合肥市区如何买房？
小编个人认为，手握100万，在合肥市区买房，可选择性还是蛮多的。不过考虑到后期的月供压力，以及未来房子的升值潜力。
小编划出以下几个重点：
1、注重未来房屋的升值潜力，建议首选滨湖、高新，但是目前这两个区域房价不低，后期还贷会有一定压力。
2、 希望少付点首付，预留备用金，建议选择瑶海、新站，合肥市区房价洼地，以后月供压力也不大。
于是小编根据合肥目前在售楼盘情况，看看哪些楼盘可以选？月供又是多少呢？
（备注：为形成对比，以上月供均按照首付100万，房贷利率上浮20%，贷款30年计算。一般来说，置业瑶海、新站，手握100万都会选择预留资金）
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滨湖仅荣盛华府勉强符合要求
如果问合肥哪个区域发展潜力最大，毫无疑问是滨湖。但是高潜力也造就了高房价，省府板块正冲击2.5万+；且区域内小户型房源紧缺，虽然100万的首付也能买，但是普遍2.2万/㎡的价格+大户型，未来月供预计超9千（首套房房贷利率上浮20%，30年，下同）。
▲省府板块在售楼盘
而环湖板块目前房荒严重，宝能城和淮矿东方蓝海加推遥遥无期，目前板块在售1.9万+起步，都是高首付，首付100万还真拿不住；可以说目前环湖板块和省府板块是妥妥的合肥富人区。
▲环湖主要在售楼盘
金融板块是最低门槛，新盘多，但是房价也不低。云谷剩余楼栋不对外卖，目前板块在售1.9万/㎡起步。虽然目前板块还处于发展阶段，但是后期潜力可以预见。
金融板块在售楼盘
目前板块在售房价最低的只有荣盛华府，均价1.9万/㎡。刚刚加推14#毛坯高层，户型为106㎡、123㎡，单价1.74-1.89万/㎡之间。项目打造的是荣盛府邸系产品，比较高端，距离在建的地铁5号线较近，位置也比较好。
小编算了一下，按照106㎡面积算，100万首付付完后，月供将近6千，这已经是目前滨湖最低的门槛了。
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高新首选蜀西湖板块
除了滨湖以外，高新区作为合肥的创新基地，未来发展前景同样不可限量。目前在售楼盘主要集中在蜀西湖和北雁湖，由于北雁湖板块定位改善楼盘，面积大、房价高，首付100万虽然可以买房，但是后期过万的月供可以说是压倒了不少购房人。
所以蜀西湖板块的房价以及产品定位要更适合。
蜀西湖板块在售楼盘
目前，蜀西湖板块主要有祥源金港湾和中南樾府在售，祥源金港湾高层清盘，洋房均价1.9万/㎡，户型面积大，购买压力较大，月供压力也大。
相对于祥源金港湾的洋房来说，1.87万/㎡的中南樾府要更适合一些，预计六月底加推10#、14#楼，户型面积96㎡和108㎡。可以选择少付一些首付，手里预留一些流动金；也可以选择多付首付，减轻后期还贷压力，按96㎡面积算，未来月供在4千多，不到5千。
如果不着急买房，目前该板块纯新盘较多，高速蜀西湖畔、金鹏地块、乐富强悦湖熙岸很快都要开盘。
▲图来源于网络
其中，高速蜀西湖畔是离蜀西湖和地铁最近的项目。且高速在合肥打造了多个热销楼盘，例如高速时代公馆、高速中央公园，有一定的品牌溢价。虽然项目高层较少，可能正常首付有点难度，但是100万的首付还是不成问题的，目前楼盘还未备案，预计后期月供可能与中南樾府相差不大。
乐富强悦湖熙岸虽然距离蜀西湖较远，但是该项目将毛坯入市，入市价可能只有1.5万+。性价比较高，月供压力小，但是预计首付应该会有一定的要求。
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蜀山区：重点考虑董铺湖板块
目前蜀山区在售楼盘不多，大多都是高价盘。如果考虑到生活配套的便利性，中国铁建·清溪国际璟园不失为一个不错的选择。精装均价1.6万/㎡、周边各大商圈配套齐，距离地铁3号线近，交通便利，性价比高。即将加推5#楼收官精装房源，建筑面积约87—92㎡。
▲图来源于网络
如果考虑到居住环境的话，可以重点考虑董铺湖板块，这也是蜀山新盘集中地，集中了中海世家、丽丰璞羽山、徽创君泊等盘。生态环境不错，不过目前周边都是荒地，配套并不十分齐全。距离地铁2号线直线距离大约在3公里，地铁带来的红利也是比较小。不过目前新房集中，未来政府应该会对周边进行规划。
区域内的楼盘主打低密，最低的中海世家，容积率只有1.1。但是价格不低均价1.9万/㎡，且主做洋房、别墅，户型大，月供压力压力不小，月供最少8千出头。
禹洲平湖秋月、丽丰璞羽山均价1.7万/㎡左右，但是平湖秋月在售大户型跃层，100万首付付完后，月供预计将近7千；丽丰璞羽山在售高层有104㎡户型，月供约在4千5左右，月供压力要小不少。
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经开区：学区是爆点
经开区新房荒比较严重，学区是区域最大的优势。目前在售楼盘基本集中在南艳湖板块，合肥启迪科技城·水木园因为清华附中合肥学校的加持最热，装修均价1.9万/㎡还是有很多人抢，想买到很难，而且后期月供压力也不小，超5千是肯定的。
南艳湖板块在售楼盘
皖投万科产融中心精装高层1.65万/㎡，万科物业，但是目前住宅暂无加推计划；而依澜雅居1.4万/㎡的价格很美丽，但是剩余楼栋不对外卖，普通买房人根本买不到；
海尔云玺作为板块内纯新盘，也即将迎来首开，虽然位置不占优势，但是应该比较好买。小编建议可以选择邦泰学府里，精装高层均价1.65万/㎡，虽然房企品牌不响，但是168玫瑰园南校是一个优势，月供压力也小得多，预计在3千多左右。
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包河买不到，庐阳有点偏
而在包河，小编竟找不到室友可以买的楼盘，这倒不是包河没有楼盘。包河新楼盘真不少，但是除了高铁都市花园、信达天御以外，全部都是2万+，全定位改善盘。而高铁都市花园、信达天御都是包河知名限价盘，难买指数达到5颗星。
庐阳区目前在售楼盘“两极分化”，在售楼盘大多都在2万+，均价低于1.8万/㎡的楼盘，基本都集中在庐阳北板块。板块内主要为工业园区，交通便利，但是位置较偏，相对环境氛围稍差，周边配套不齐。虽然楼盘备案价较高，但是优惠力度大，因此价格普遍偏低，预计也在3千多左右。
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新站、瑶海：月供压力小
新站、瑶海是合肥市区房价洼地，如果希望后期月供压力不大的可以首选这两个区域，100万的首付，两个区域的楼盘基本可以随便挑了，预计后期月供不会超过3千。
目前新站在售楼盘均价1.4万/㎡左右，若单论板块发展潜力：少荃湖板块>职教城板块>七里塘板块。
1、七里塘板块
七里塘板块在售长虹世纪荣廷、高速中央公园、禹洲中央城、中建开元御湖等4盘。
目前，长虹世纪荣廷均价9877元/㎡，房源剩余不多，据说要求全款购房，比较难买。中建开元御湖最大的看点就是1.05万/㎡的价格。
高速中央公园均价1.48万/㎡，预计6月份会加推高层3#、5#、16#楼，面积约101-133㎡。买房人可着重考虑入手高速中央公园，高速的品牌和地段位置相比都有一定优势。
2、职教城板块
职教城板块新盘集聚，基本均为大牌房企，单从价格来看，基本没有区分度，揽客竞争压力比较大。建议重点考虑品牌、物业、户型和装修品质。
从地理位置来看，正荣、保利、美的靠近地铁3号线，拥有地铁盘的优势，其中正荣自带12万方商业，保利主打精装。美的金科郡作为纯新盘首开，或许会有一定程度的优惠。
图来源于网络
从品牌上来看，保利、招商作为央企，实力自然更有保障。从环境上看，旭辉、蓝光、招商与学林公园距离较近，拥有的生态资源最为优质。
3、少荃湖板块
少荃湖板块是目前新站未来升值潜力最大的区域。虽然目前周边配套还不成熟，板块发展还需要时间，但是这也意味着它有更多的可能。
这一板块目前已经集聚了万科、皖投、华润、文一、绿都等知名房企。在售楼盘有华润万橡府、南山柠檬郡、绿都少荃湖、皖投天下艺境、学林春晓、银城旭辉樾溪薹等6个楼盘。
少荃湖板块在售楼盘
华润万橡府目前在售高层、洋房，项目距离少荃湖最近，未来能享受湖景资源带来的红利。而且华润是央企，其打造的项目在合肥有着不错的口碑，溢价率较强；
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从地铁上看，学林春晓、银城旭辉樾溪臺离地铁最近，未来出行较为便利。学林春晓首开优惠力度较大，最高93折。
4、龙岗板块
龙岗板块是目前瑶海买房的主战场，可以看到，片区的价格主要在1.3-1.4万/㎡的水平，这也是目前买房人对于片区能够接受的价格。
龙岗板块楼盘众多，高达11盘混战，价格基本都在1.3万/㎡左右。虽然不高，但是因为竞品太多，去化压力大。
龙岗板块在售楼盘
目前龙岗板块热度不高，但是高性价比房源依旧受欢迎。建议首选离地铁近的楼盘，如城建琥珀东华府、美好时代、融悦四季等盘。
此外，安建翰林天筑主打绿城物业，但是据了解下次开盘将精装入市，成本较高；大发长安融悦四季主打地铁口，各有各的优势。
结语：对于我们这些90后小青年来说，买房真的不是一件容易的事，首付不提，光每个月的月供都够呛。所以遇到合意的房子，还是赶紧下手吧！
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