马来西亚的房价中位数现已降至RM268,000，这是五年前2014年房价水平，当时为RM270,000。
马来西亚将有多少新房进入市场
大约一个月前，国家房地产信息中心（Napic）发布了截止2019年第一季度（Q1）的马来西亚房地产数据。第一季度马来西亚房地产市场对于购房者有几个有趣的发现。而对于开发商，仍然是房屋空置率高的情况。
好消息是，马来西亚的房价中位数现已降至RM268,000，这是五年前2014年房价水平，当时为RM270,000。2019年第一季度房价中位数比2017年的峰值RM303,000低11.6％，比2018年的峰值RM296,944低 9.7％。
然而，如果人们认为房价较低，马来西亚房价指数（HPI）显示的情况不同。2019年第一季度HPI指数为193.6点，比上季度下降0.9％，但与2018年第一季度的191.2点相比，该指数仍高出1.3％。此外，即使平均房价是RM339,780，也比中位数价格高约26.8％。因此，虽然买家可以为较低的中位数价格感到高兴，但随着越来越多的交易和供应集中在可负担的细分市场，平均价格仍然很不稳定。
从地理位置来看，马来西亚HPI在本季度下降是由于全国各地大部分房价下降，但槟城除外，其HPI上涨了1.1％。与去年相比，玻璃市，吉兰丹和柔佛的房价分别上升为8.8％，5.4％和5％，而沙捞越，登嘉楼和吉隆坡的房价分别下降1.6 ％，1.5％和1.2％。
对于大多数马来西亚人来说，房价仍然非常难以负担，因为截至2019年第一季度，马来西亚的所有房价均为RM417,670，只有6个州的房价指数低于RM250,000。六个州包括吉兰丹州，马六甲州，玻璃市，霹雳州吉打州和彭亨州，价格在RM181,860和RM225,073之间，而吉隆坡，雪兰莪和沙巴是房价最高的三个地方，价格分别为RM779.448,RM477,816和RM440,486。
在住宅类型方面，2019年第一季度连幢房屋的HPI为205.4个点，比上一个季度下降了1%。尽管如此，连幢房屋的房价仍然比去年高出2.6％。柔佛州和槟城的房价增长强劲，分别比上季度上涨0.4％和1％，分别比去年上涨9.5％和3.6％。除了吉隆坡，雪兰莪，柔佛，槟城，沙巴和沙捞越外，连幢房屋在其他九个州的房价均低于RM250,000。
高层公寓第一季度价格几乎没有变化，比上个季度下降0.5％，但比去年上涨0.2％。高层公寓仅在Johor，Negri Sembilan和Melaka这三个州买得起，因为这些州的房价低于RM250,000。
据新闻报道，马来西亚的房屋过剩问题仍然严重，2019年第一季度末仍剩下54,708套房子，比上季度增长5.5％，总价值为RM372.3亿，比上季度增长4.1％。
过剩房屋中主要是住宅和服务式公寓，其闲置数量分别占总数的61％和24％，合计85％，总金额分别占54％和27％，合计81％。闲置最多的州是柔佛州，雪兰莪州，霹雳州，吉隆坡和槟城，闲置数量占总数的74％，价值占总金额的83％。
每种类型的房产未售出情况类似。独立和半独立别墅中未售出的约占37.7％，连幢房屋中占28.9％，高层公寓中占24.9％，其他部分占23.8％。以价格来区分，RM300,001至RM500,000之间的房子未售出数量为8,337套，RM200,001和RM300,000之间的房子的未售出数量为7,506套。仅这两个价格段的房屋未售数量为总数的48％，价值为总金额的25％。RM700,001及以上的未售房子总价值为RM11.49亿，占未售总金额的58％。
有趣的是，尽管房子空置情况严重，开发商持续开发新的房子。Napic的统计数据显示，即使开发9个月后，销售也相当糟糕，仅有32,563套房子出售，仅占新开发房子的39.8％。
价格在RM300,001和RM500,000之间的房子的销售情况相当不错，在推出9个月之后有52%的新房售出，其销售情况好于RM1000，000的房子，后者在推出9个月之后出售的房子不到25%。
在新房供应方面，住宅市场目前拥有最高库存，但未来新房供应情况并不令人担忧，即将供应比率8.3%，而计划供应比率约为8.3％。在住宅市场中，高层公寓的新房供应最多，即将供应184,092套，计划供应178,646套。预计总共将有362,738套高层公寓涌入市场，而将有350,538套连幢房屋进入市场。
令人担忧的是服务式公寓和SoHo住宅，未来新房供应将分别是现有库存的137.3％和150％。当然，如果开发商继续推迟他们的项目，部分计划供应可能不会实现，但比率仍然高达50％和94％，新房供应仍然令人不安。
住房统计数据显示，虽然市场活动有所回升，但从交易总量和金额上来看，房地产市场依然面临着高库存压力。而且大量的计划供应是房地产市场恢复的主要障碍。
对于买家来说，特别经济实惠的房子中选择很多。实际上主要城市的价格仍然超出普通购房者的预期，但某些州的房价仍然有吸引力。
此外，随着房屋所有权改革（HOC）延长至2019年下半年，由于开发商提供折扣以及购房成本减少，购买房子变得更加实惠。总体而言，由于目前的高库存水平，和将有大批优惠的新房进入市场，房价变得更加实惠。但遗憾的是，大部分优惠房不在主要城市地区。因此，房子的价格取决于位置和住宅类型。
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