近日，财政部、国家税务总局就《中华人民共和国土地增值税法（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）向社会公开征求意见。
财政部官网截图财政部官网截图
对此，可能很多人不知道什么是土地增值税？
土地增值税即房地产领域的暴利税，土地增值税还有一个更直白的称呼——反房地产暴利税。它诞生于新中国出现的第一轮房地产热潮中（1993年）。
当时在海南、北海、惠州等地，房地产泡沫非常厉害，引起了中央政府的高度重视。于是1993年12月，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》公布，1994年1月1日开始实施。鉴于当时的背景，条例规定的税率非常严厉：
举例说明：某开发房企拿了一块地，地价是1个亿，建成房子之后卖了5个亿。开发过程中，支付开发、建设、配套、税金、利息等1亿，这样他的全成本是2亿。扣除项目金额后，增值额就是3个亿。
而根据国家发布的“土地增值税暂行条例实施细则”中的规定，速算扣除计算为：
该房企属增值税超过扣除项目金额100%，未超200%这一档，故土地增值税为：
3×50%－2×15%＝1.2
即该房企开发地块收益是3亿，要缴1.2亿的土地增值税，真正留下的是1.8亿。当然，该房企还要缴纳企业所得税，如果分红还要缴纳个人所得税等多项的税种。当初设计这一税种的目的，就是为调节房地产企业过高的利润。
值得注意的是，这次《征求意见稿》首次提出将出让、转让集体土地使用权、地上的建筑物及其附着物纳入征税范围；另外还适当调整了税收优惠。
在《中华人民共和国土地增值税暂行条例》中，国家对个人拥有的住宅性质房屋买卖时，都免征了土地增值税。
而在财政部最新公示的“土地增值税法”征求意见稿中，并没有明确的减免措施。
那么，如果个人买卖住房，按上述规定缴纳土地增值税，会产生怎样的影响？
举例说明，王先生此前投资了一套住宅，买入时为500万，几年后卖了1000万。装修、购房贷款利息等合理支出是100万。这样，他的“扣除金额”就是600万。
增值额是，1000-500-100=400万。增值额是扣除额的66%，所以纳税额是：
400×40%－600×5%＝130万元。
也就是说，王先生炒房子名义上挣了400万，但土地增值税部分要拿走130万元。还有契税、个人所得税，如果个人所得税征收按北京模式来计算，还要缴纳55万。也就是说，王先生获利后税费这块就要缴185万左右，还是不包括契税的情况下。
不难看出，如果个人买卖住宅不能减免“土地增值税”和“个人所得税”，其杀伤力都是非常巨大的。未来个人买卖住宅时，要不要缴纳土地增值税，需要国务院再次明确。
责任编辑：
