土拍讯 明日(6月18日)上午10点，南京市第04号出让公告10宗地块将出让，涉及河西(2宗)、紫东(2宗)、城北(1宗)、江宁(2宗)、江北(3宗)，共计用地总面积近40万㎡，起拍总价82.88亿元，出让面积近31万㎡。
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河西再挂优质宅地
NO.2019G22地块(建邺区新城科技园D-15地块)位于河西中部，四至为建邺区新城科技园内，北至富春江东街，南至楠溪江东街，东至康苑新村和钟鼎雅居小区，西至创意路。地块总用地面积28491.10㎡，出让面积24437.60㎡，用地性质为R2二类居住用地和Rc基层社区中心，综合容积率为2.58，起拍总价16.6亿元，最高限价24亿元，起拍楼面价26329元/㎡，最高楼面限价38066元/㎡。加价幅度1000万元，竞买保证金4.98亿元。
规划要点：地块A为二类居住用地，地块B为幼托用地，地块C为基层社区中心用地。
地块所处的新城科技园位于河西新城中部地区的东南部，于2003年经南京市政府批准成立，是南京市主城区规模最大的高新技术产业园，是南京新一轮城市发展的中心区域。地块为河西中部地区稀缺的商品住宅用地，地块方正、位置优越、交通便捷，开发条件成熟，宜打造高端居住社区。地块内将配建幼儿园和社区中心，建成后可改善区域内的公共配套，形成新城科技园区域的生活配套中心。
四月底，河西出让江心洲宅地，引发三十多家房企争抢，不仅触顶最高限价，最终成交自持面积占总建面的27%！此次亮相的河西中部宅地，区位、配套更好，势必将引发开发商的争抢。
值得一提的是，自去年6月海悦名都收官，东原印长江去年11月首开277套房即收官后，河西中新房市场一直有待补仓，老盘华新城、碧瑶花园三期一再“爽约”；受限价影响，顶豪盘世茂天誉以公寓先行，而地价4.2W+的海悦万物迟迟无法上市。
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龙潭新城潜力宅地吸引力巨大
NO.2019G24地块(栖霞区龙潭新城二(一)地块)位于龙潭新城，东至花园路、南至龙南大道、西至知和路、北至金港西路。该地块总用地面积64983.52㎡，出让面积59919.66㎡，用地性质为R2二类居住用地和Rc基层社区中心，综合容积率为2.16，绿地率≥30%。起拍总价7.9亿元，最高限价11.3亿元，起拍楼面价6104元/㎡，最高限价8731元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金1.58亿元。
今年，在紫东地区规划纲要发布后，龙潭新城利好消息频传，此前区域内今年首批推出两宗地块引发了开发商的激烈竞争，双双触顶了最高限价。正荣历84轮竞价，以14.4亿拿下龙潭G09地块，楼面价8478元/㎡，自持商品住房面积7600㎡，溢价率44%；荣盛历43轮竞价，以10.5亿拿下龙潭G10地块，楼面价8452元/㎡，自持商品住房面积2200㎡，溢价率41.89%。
目前整体上，龙潭新城主要项目有创源龙樾和中骏东原璟阅两家。创源龙樾均价16765.58-17264.42元/㎡，该项目地块在2014年12月由南京怡华以2132元/㎡楼面价摘得。龙潭纯新盘中骏东原璟阅项目预计4月首开。据东原工作人员称，房价预计超2万元/㎡！2018年6月，中骏以6368元/㎡楼面价竞得该项目地块。二手房方面，据网上数据显示，挂牌均价约1.4万/㎡，多为保障安置房。
随着龙潭在规划上的落实，以及在地价上的优势，其对于开发商还是有吸引力的，而其相对仙林湖周边其他板块，对于刚需来说可能更具吸引力。
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江宁连挂两宗住宅地块
本次公告中江宁区挂出两宗宅地，分别为NO.2019G27地块和NO.2019G28地块。
其中NO.2019G27地块(高新园格致路以南、知行路以东地块)四至为西邻知行路、北临格致路、东临凤栖西路、南邻规划道路。总用地面积23187.23㎡，出让面积19127.19㎡，为二类居住用地，容积率1≤R≤2.3，限高H≤80米，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。起拍总价6.8亿元，最高限价9.7亿元，起拍楼面价15457元/㎡，最高楼面价22049元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金1.36亿元。
该地块距离地铁1号线南京交院站仅400m。地块周边高校林立，西侧为金陵科技学院，文化气息浓郁！且靠近江宁体育中心、片区商业中心文鼎广场，生活配套成熟。
去年6月，江宁大学城板块曾出让一宗宅地——G26地块，最终由万科以55.6亿元拿下，楼面价14171元/㎡！
目前江宁大学城板块的主要新房项目有五矿澜悦方山，其目前在售小高层房源，均价26500元/㎡！该地块于2016年9月拿地，当时成交楼面价17059元/㎡！
NO.2019G28地块(湖熟街道瑞鑫路以东、友谊路以北地块)四至为东至和进路，南至友谊路，西至瑞鑫路，北至开元路。总用地面积44629.23㎡，出让面积44629.23㎡，为二类居住用地，容积率1.0≤R≤2.0，限高H≤60米，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。起拍总价6.2亿元，最高限价9亿元，起拍楼面价6946元/㎡，最高楼面价10083元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金1.24亿元。
该地块东北侧不远即老盘恒建金陵美御，项目最近一次开盘是2019年1月，时隔3年(上次2015年，均价7500元/㎡)再推出189套毛坯房源，均价13560元/㎡，面积80㎡左右，开盘数月剩少量房源在售。
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桥林G30地块重新挂牌
NO.2019G30地块(桥林街道浦乌路以西、双峰路以南地块)四至为东至浦乌路，南至现状，西至丹桂路，北至双峰路。该地块总用地面积98496.15㎡，出让面积98496.15㎡，为R2二类居住用地，容积率1.01≤Far≤1.8，限高35≤H≤60米，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。起拍总价15.1亿元，最高限价21.8亿元，起拍楼面价8517元/㎡，最高楼面价12296元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金3.02亿元。
该地块出现在去年的挂牌出让公告中，根据当时出让要求，该地块的A地块需配建一处自持不少于10年的建筑面积不小于3万㎡的五星级酒店，以及面积不小于6.5万㎡的集中商业中心。
此次挂牌，地块撇除了此前的商办地块，仅出让纯住宅地块部分，对房企来说无疑是一大利好！
值得一提的是，桥林G30地块南侧为康居长桥郡项目，该项目是南京首个以土地出让形式建设的人才共有产权房项目。未来将由浦口经济开发区整体回购，回购核算均价16000元/㎡。回购后，由浦口经济开发区定向销售给符合条件的桥林先进制造业基地产业人才。目前该项目正处于主体施工阶段，预计今年年底竣工交付。届时，可提供1610套人才共有产权房。
明日竞拍的10宗地块成交情况究竟会如何，敬请关注土拍网、APP、官微，将全程进行网络直播，也可识别下方二维码查看。
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