一文读懂,房贷利率调整真相!
钱塘楼事 发表于:2019-08-08 16:13:58
原标题:一文读懂,房贷利率调整真相!
深圳某银行暂停购房贷款投放,南京等地房贷利率上调……最近几天发生的楼市新闻不知不觉都和房贷利率挂上了钩,这个一直备受关注的话题再次成为购房者热议的焦点。
热点回顾
事情大概是这样的。
5月9日,深圳中行暂停了购房贷款投放,据传是因为银行没有额度了,已经在银行抵押的有些单子都退了,有的客户已经递交资料给中行,也被退单了。
△网上流传深圳中行停贷截图
几天后,南京多家银行对首套房利率进行调整,目前最低上浮15%。
除了南京,据了解,近期安徽蚌埠、广西南宁等地均出现房贷利率上调的迹象。
以南宁为例,5月,当地建行等个别银行的二套房贷款利率出现再次上升趋势。某银行4月二套房贷款利率在基准上最高上浮25%,5月时变成了上浮40%。
不仅房贷利率有所上浮,近期,深圳、合肥等地一些银行也收紧了房贷额度。
南京和深圳的虽然情况不太一样,但是近期来看,房贷利率都经历了“过山车”式的波动。数据显示,深圳房贷利率在2018年7月从10%全线上调至15%,而同年12月又从上浮15%下调到10%,今年3月再次下调到上浮5%。同样的,此前南京有部分银行房贷利率可做到“最低上浮5%”。
相较几个月前,部分城市房贷利率似乎出现再次上浮的迹象,这是房贷利率收紧了吗?那杭州目前是什么情况呢?
杭州最新房贷利率
前不久,本网小编作了一次最新房贷摸底,结果是首套利率上浮5%-8%左右,二套利率上浮10%左右,特别优质客户会在这个基础上适当下调。
>>>点击查看杭州最新房贷利率详情:屡摇不中,眼看着才凑够的首付又黄了,就算利率再次变化又如何?
这样看来,杭州的房贷利率依然在比较平稳的状态中,并保持适度宽松的空间。
所以,深圳、南京的房贷利率不代表全国的整体趋势,波动只是出现在小部分地区,而大部分一线城市的银行房贷利率,仍维持和4月相同的利率水平。
当然,我们也不能忽视房贷收紧的这一信号,毕竟房贷利率直接关系到购房者的切身利益。比如房贷利率上浮5%和上浮15%的差别还是不小的。
小编在“房贷计算器”小程序上计算了一下。
以纯商业贷款100万,期限30年、等额本息还款方式为例:
利率上浮5%还款金额
1
上浮15%还款金额
2
可以看出,利率如果是基准利率上浮5%,那么执行利率就是5.15%,总还款金额是196.57万元,其中利息为96.57万。每月还款金额为5460.26元。
利率如果是基准利率上浮15%,那么执行利率就是5.64%,总还款金额是207.58万元,其中利息为107.58万。每月还款金额为5766.04元。
还款总额上,每月多还300元,还款总额要多还11万,这还只是考虑到只贷款100万的情况。
目前在杭州,按照均价最低1.8万/㎡、户型90㎡来算的话,贷款肯定超过100万,那么这个差距又将再次拉开。
所以,房贷利率上浮对购房者最直接的影响就是还款压力的增加。
其他城市会跟进吗?
现在大家比较关心的是,后续会有更多城市也收紧房贷利率吗?
回顾近两年来的房贷利率走势图来看,全国房贷利率在连续上涨22个月后,于2018年11月出现持平,而后在去年12月出现首次下行现象,并持续至今年4月。
对于进入5月份房贷利率的再度回升,专家表示,这也是市场监管的一种反映。今年3月,银保监会发布通知指出,各银行业金融机构要防止小微企业贷款资金被挪用至政府平台、房地产等调控领域形成新风险隐患,所以在很多银行的审批、房贷速度上有了更严格的监管。
至于杭州后续会不会跟进,有业内人士分析称,“关键还要看楼市调控需求。理论上,调控没压力的地区,银行房贷利率会回归到基准水平。”
(365综合整理)
-END-
责任编辑: