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行业点评 | 行业融资边际收紧,房贷利率创近年新低

搜狐焦点上海站  发表于:2019-08-08 16:15:37

原标题:行业点评 | 行业融资边际收紧,房贷利率创近年新低

摘要:2019年1-5月,房地产开发企业合计资金来源为6.7万亿元,同比上升7.6%,较上月累计值减少1.3%。

房企开发资金来源统计

1-5月,房地产开发企业合计资金来源为6.7万亿元,同比上升7.6%,较上月累计值减少1.3%。从各资金来源同比来看,1-5月数据中,国内贷款累计新增1.1万亿,同比增加5.5%;自筹资金累计新增2万亿,同比增加4.1%;定价及预付款新增2.2万亿,同比增加11.3%;个人按揭贷款新增1万亿,同比增加10.8%。

图:本月房地产企业到位开发资金来源统计

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图:房企国内贷款增速和房地产投资增速

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金融数据和社融规模统计

5月末,广义货币(M2)余额为189.1万亿元,同比增长8.5%,增速比上月末低0个百分点;狭义货币(M1)余额为54.4万亿元,同比增长3.4%,增速比上月末高0.5个百分点;流通中货币(M0)余额为7.3万亿元,同比增长4.3%,增速比上月末高0.8个百分点。当月末社会融资规模存量为211.1万亿元,同比增长10.6%。其中,对实体经济发放的人民币贷款余额为143万亿元,同比增长13.4%。

图:货币供应及社会融资规模存量统计

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5月份社会融资规模增量为1.4万亿元,比上年同期增加46.6%,其中,当月对实体经济发放的人民币贷款增加1.19万亿元,同比多增4%;表外融资增加-1453亿元,同比多增58.9%;企业债券增加476亿元,同比多增224.5%;境内股票增加259亿元,同比少增40.8%。

1-5月累计社会融资规模增量为11万亿元,比上年同期增加27.7%,较上月增加2.4%。其中,对实体经济发放的人民币贷款累计增加8.3万亿元,同比多增17.8%,较上月减少2.6%;表外融资累计增加-0.2万亿元,同比少增128.4%,较上月减少174.9%;企业债券累计增加13394亿元,同比多增48.2%,较上月增加11.1%;境内股票累计增加1052亿元,同比少增53.3%,较上月增加3%。

图:社会融资规模增量统计

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居民及企业贷款统计

5月人民币贷款增加1.18万亿元,同比多增2.6%。分部门看,企业部门贷款增加5224亿元,同比减少0.6%;住户部门贷款增加6625亿元,同比多增7.8%。其中,住户部门短期贷款增加1948亿元,中长期贷款增加4677亿元。

1-5月人民币贷款累计新增8万亿元,同比增长11.4%,较上月减少1.7%。分部门看,企业部门累计新增人民币贷款5.3万亿元,同比增长27.7%,较上月减少4.1%;居民部门累计新增人民币贷款3万亿元,同比增长3.7%,较上月增加1.1%。居民部门中,短期贷款累计新增0.7万亿元,同比减少15%,较上月增加1%;中长期贷款累计新增2.3万亿元,同比增长11.2%,较上月增加1.9%。

图 :人民币和居民贷款增速和余额

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图:居民部门和企业部门累计新增贷款占比

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房贷及市场利率统计

5月全国首套房平均贷款利率为5.4%,同比下降-3.3%,环比下降-1.1%。其中,北京、上海、广州、深圳的首套房利率分别为5.4%、4.9%、5.3%、5.2%,同比变化分别为-1.1%、-4.5%、-4.3%、-4.9%。5月全国二套房平均贷款利率为5.7%,同比下降-3.7%,环比下降-1.2%。5月末,银行隔夜拆借利率为2.19%,较上月下降1.19%;十年期国债收益率为3.27%,较上月下降0.12%;十年期国开债收益率为3.7%,较上月上升0.32%。

图:重点城市平均房贷利率统计

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图:市场长短短端资金利率一览

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(报告来源:中银国际)

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