有人说：南京楼市最厉害的操盘手，是每个小区的业主。这句话不无道理，去年南京多个小区“业主抱团涨价”，可谓是一大标志性事件，但无奈最终多以失败告终。
这不，在江北新房近3万/㎡、二手房成交破4万/㎡的现实下，江北2家小区业主又开始“躁动”，酝酿涨价，甚至直接出告知书，不得不说还是这些业主厉害......
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江北核心区二手房破4万/㎡，区域热盘酝酿涨价近4500元/㎡
3月31日，江北核心区的正荣润锦城成交一套二手房，面积86.3㎡，成交总价348万，单价40325元/㎡，这也是江北核心区二手房再次突破4万/㎡大关。
随着江北核心区二手房成交价不断创新高，也让区域其他小区业主看到了希望。就在4月16日江北核心区热盘世茂荣里也发布一封名为《锦绣十里山水，阳春荣归故里》的通知书。
通知书中描述了世茂荣里绝佳的区位条件、无法比拟的自然资源环境、完善的生活配套，直接说明世茂荣里的价格被低估，希望全部业主让价值回归，提高报价。甚至直言低价让人唾弃，高价才景仰。
建议全部业主将18层小高层房源挂到3.1万/㎡，洋房房源挂到3.6万/㎡，叠墅房源挂到4.1万/㎡。而目前世茂荣里二手房挂牌均价26517元/㎡，按照这要算下来，世茂荣里业主是要涨价近4500元/㎡。
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江浦老盘部分业主不满挂价低，提议年底涨价到3.2万/㎡
同样就在4月16日，江浦老盘中海万锦熙岸部分业主成立名为“中海万锦房价维护群”，提出因部分业主换房急售，导致小区房价长期低价，会让购房者去猜测怀疑小区低价的原因，对整个小区房价不利。
甚至有业主提议，2019年小区房价目标是：二季度2.8万/㎡，三季度达到3万/㎡，年底达到3.2万/㎡。要知道，中海万锦熙岸一期挂牌均价24876元/㎡，二期挂牌均价26637元/㎡，等于这些业主想涨价近6000元/㎡......
据悉，这些业主是因为周边新房多在3万/㎡左右，自己小区有低价仅2.1万/㎡左右，拉低预期。还列举了南京部分小区房价维护成功的案例。
甚至发出豪言壮语：等群人数超过100人，会有影响力，一定能让中海房价改变目前任人宰割的局面！
什么都不多说，我们年底见！
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2018年南京多个小区集体抱团涨价，但多数以失败告终
据掌柜君统计，整个2018年以来，南京多个小区业主集体抱团涨价，甚至给出指导报价，但基本均以失败告终。
今天，掌柜君也整理了几个区域小区集体涨价的情况，和现在最新实际成交价，与大家一起讨论下。
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桥北明发滨江新城
2018年4月，桥北大盘明发滨江新城业主自拟《告明发业主同志意见书》， 酝酿集体涨价并给出指导报价，最高报价3万/㎡；
根据链家最新成交数据显示，目前小区成交价1.9万-2.3万/㎡。
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江北保利西江月
地处江北核心区的保利西江月，之前也成立房价维护业主群，喊话端午节前涨起来，毛坯3.5万元/㎡；
根据链家最新成交数据显示，目前小区成交价2.75万-3万/㎡。
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江宁龙湖春江郦城
素有“江宁江湾城”之称的龙湖春江郦城，位于江宁小龙湾，之前因为网红桥而受到很多人关注。之前，在小区还未交付时候，业主成立“龙湾传媒”微信公众号，倡导集体报价4.5万元/㎡；
根据链家最新数据显示，目前小区仅成交一套，均价3.9万/㎡。
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江北正荣润锦城
位于江北纬七路的正荣润锦城之前也在酝酿涨价，有部分业主提出：报价看齐正荣润江城，毛坯3.5万，精装3.9万；
根据链家最新成交数据显示，目前小区成交价3.1万-3.9万/㎡，不得不说正荣润锦城算是一个成功的案例。
其实，南京很多小区业主都或多或少的在酝酿涨价，毕竟作为已经买房的人，都多多少少希望房产给自己带来保值增值，这个是可以理解的。但就现实来看，小区房价主要是根据小区的实际情况（如地段、交通、医疗、配套等），由市场供需来决定，而不是单单取决于部分业主的意愿。
所以，在这里，掌柜君提醒想置业的买房人，买房之前去链家、我爱我家等一些相对靠谱的网站，查询楼盘真实成交价格，这个才是具有参考意义。
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为何多数小区集体涨价，多以失败告终？
就现实来看，这些抱团集体涨价的小区，为何在实际中，往往多以失败告终？掌柜君个人觉得有以下原因：
1、目前楼市虽然出现小阳春行情，但处于调控期，购房者对楼市整体发展信心有一定降低。同时，对房价的预期也有所不同，而卖家涨价心里严重，不轻易降低预期，所以两者预期差距较大；
2、新房价格反超二手房，业主心态不稳，认为二手房不受限价影响，加上自己投资预期并没实现，所以想通过涨价来实现房价预期；
3、现实中，二手房市场更能反应楼市真实情况。但与新房相比，二手房会有税费及中介费等，且交易环节繁杂，实际挑选麻烦。很多购房者会因为税费等情况，选择新房；
4、买新房实际面对是开发商，二手房面对是卖家，当后期出现质量等问题维权时，新房直接与开发商沟通，二手房无法沟通；
5、现在南京楼市，很多二手房业主普遍会提及小区周边各种利好配套，当实际中，利好配套对房价的提升作用在是体现在初期，当利好兑现的时候，对房价影响并不是很大。
来源：楼市飞说
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