11.18亿元商业综合体+特色商街 台州一江两岸再添重磅配套
搜狐焦点台州站 发表于:2019-08-10 16:24:00
原标题:11.18亿元商业综合体+特色商街 台州一江两岸再添重磅配套
6月25日,椒江区葭沚街道大环线以北、中心大道以西地块(葭沚水城文化商业街区商住地块)挂牌截止,进入网上竞拍环节。该地块迎来宝龙等房企参与。最终,宝龙以111800万的价格成功竞得,溢价率为51.08%。
该宗地块挂牌起始价74000万元,竞买保证金14800万元,起始楼面价3112元/平方米(未考虑回购配建等因素)。住宅建筑实行全装修。
葭沚街道大环线以北、中心大道以西地块具体位于椒黄路以北,中心大道以西,中山西路以南,葭中路以东,即葭沚大转盘西北侧,西侧紧靠葭沚老街,属于葭芷水城的重要组成。
该宗地块的看点在于:
1、地块位于葭芷水城板块,内含葭沚水城文化商业街区,十万方左右的商业建面,是一江两岸迄今为止出让的最为重要的配套地块,对丰富板块生活场景,提升居住品质,有着直接的促进作用;
2、地块商业部分有较为细致的要求:沿大环线布置集中式商业综合体(含美术馆或文化艺术中心),建筑面积不大于80000平方米;地块西侧邻葭址老街区块布置建筑面积不小于20000平方米的街区式商业;
3、重点来了,地块内所有商业不动产权由该地块土地使用权竞得人整体持有,不得分割;
4、西侧的街区式商业建筑要求以低层建筑为主,釆用新中式建筑风貌,同葭址老街整体风貌相协调,形成一个特色商业区域;
5、地块对于城市拓展有着重要的意义。随着中心城区的日益饱和,板块价值外溢已经成为主流趋势。目前,以中心大道为轴,椒黄路以南一直到万达板块基本连成一片。而本宗地块项目的打造,将彻底改变椒黄路以北的城市界面,迅速融入到中心城区的版图当中;
6、地块对于周边在售项目也有着直接的利好影响。以江南墅为例,业主从北门出来,就能非常便捷的享受到这一片生活资源。出了南门,通过四号路(东段在建)可以便捷的直达希尔顿酒店和青悦城一带。南北商圈,就此形成。
该宗地块的难点在于:
1、虽然起始价不高,但十万方商业需要自持,会增加不少后续成本以及未知风险;
2、中心大道为轴,综合体布局过多,而中心城区人口集聚依然不足,存在激烈的市场竞争;
3、住宅部分体量适中,但由于市场偏向温和,新盘溢价普遍受限,会限制房企对该宗地块的预期价格判断。
文章来源:徐徐道来时间
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