▲BIM地库漫步
BIM技术
BIM技术（Building Information Modeling），即建筑信息模型技术，是一种应用于工程设计、建造、管理的数据化工具，通过对建筑的数据、信息化模型整合，在项目策划、运行和维护的全生命周期过程中进行共享和传递，使工程技术人员对各种建筑信息作出正确理解和高效应对，为设计团队以及包括建筑、运营单位在内的各方建设主体提供协同工作的基础，在提高生产效率、节约成本和缩短工期方面发挥重要作用。
BIM是建筑领域新的技术手段，目前已经在全球范围内得到业界的广泛认可，它可以帮助实现建筑信息的集成，从建筑的设计、施工、运行直至建筑全寿命周期的终结，设计团队、施工单位、设施运营部门和业主等各方人员可以基于BIM进行协同工作，有效提高工作效率、节省资源、降低成本，以实现可持续发展。中国目前正在大力倡导BIM技术在建筑全生命周期中的应用，鼓励把BIM技术融入建筑总承包（EPC）模式中，通过采用BIM技术促进装配式（PC）建筑的发展。
中衡设计集团智慧建造技术研究中心（BIM团队）成立于2012年，致力于BIM技术的研发与应用，涉及的建筑类别涵盖住宅、商业、办公、医疗、学校、工业等，目前BIM技术应用总建筑面积超过350万平方米，积累了丰富项目技术应用经验，并荣获多个国家级、省级奖项。
▲中衡设计BIM业务合作伙伴
01
为什么要用BIM技术？
传统二维设计存在缺陷
各专业之间沟通不充分，存在设计错漏碰缺的问题；
施工图设计阶段，机电专业本身缺乏系统性的管线综合，专业图纸、系统图纸分开出，读图较为麻烦；
机电专业很多问题需要现场解决，通常要到施工安装完成，业主才知道装出来的最终形态。
BIM技术的优势
协调性：衔接施工图设计与施工建造两个阶段，对施工图进行完善与补充。通过BIM技术应用，完成“设计图纸的最后1公里”；
可视性：三维可视化的表达方式，易于各方理解设计意图，有助于进行沟通与交流；
模拟性：模拟建筑内部建造完成后的空间观感，提高业主前期方案决策质量。
02
项目实例-九龙仓苏州黄桥25号地块
该项目位于苏州相城区三角嘴杜鹃湿地公园北侧，距相城区中心6.4km，交通便利。用地面积67272㎡，总建筑面积167751㎡，其中地上建筑面积为107608㎡，建筑类别有住宅（高层、洋房、联排别墅）、幼儿园及配套公建。地下建筑面积为60142㎡。容积率1.6，建筑密度26.4%，绿化率37.01%。BIM技术应用范围：地下车库、室外场地、精装套型及相关公共区域，总建筑面积约为105000㎡。
▲效果图-鸟瞰
▲周边现场图
▲效果图-中心庭院
▲效果图-主入口
03
BIM技术应用模式
在该项目中，采用“BIM设计”+“BIM管理”双管齐下。BIM设计由设计院负责，BIM设计成果的应用管理由业主牵头负责。各分包商落实BIM设计成果，通过BIM设计成果严格把控施工质量。
BIM设计
BIM建模
二维图纸完成之后，对各专业的图纸进行BIM建模工作
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BIM问题检测
基于协同原则，建立囊括各专业的BIM综合模型，核查专业之间的设计、建造冲突，使建造过程更加合理有效
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管线综合优化
服务内容为机电管线的建模、优化、出图，其成果可以直接指导施工，避免机电在建造过程中产生较大的问题
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空间净高分析
基于BIM的三维可视化技术，对项目室内净高进行有效的分析与把控，提供最合理的建筑使用空间
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结构预留洞口复核
BIM三维技术可以有效解决传统二维设计中结构专业预留洞口与机电专业要求不一致问题
BIM管理
满足业主相关指标要求，第一遍成果出来后提交业主，由业主校对、提意见，BIM进行修改
业主交流
施工单位交底
与业主交底后，提交施工单位，施工单位提意见，经由业主确认，再进行BIM图纸修改
利用BIM管线综合图纸进行施工辅助，通过轻量化模型进行协同交流与管理
成果辅助施工
设计变更模型跟进
对在施工过程中产生的设计修改与便跟进行跟进，保持图模一致
04
BIM成果
成果汇总
碰撞检查报告
对项目中存在的错漏碰缺问题进行核查，及时反馈设计，在施工之前进行修改与优化，避免在施工过程中的返工，有利于节省成本，缩短工期。建模过程，实际上是一个虚拟建造的过程，设计三维可视化后，相关问题可以轻易的暴露出来，减少施工图中的设计盲点，沟通变得更加透明化。
地下车库
主要进行了碰撞检查、机电管线综合、配色方案比选，漫游等应用设计。
▲地下车库配色方案一
▲地下车库配色方案二
▲地下车库BIM模型整体
地下车库局部一
地下车库局部二
▲地下车库BIM模型-机电
地下车库局部三
地下车库局部四
套内精装
主要进行了预留套管、吊顶净高控制、设备选型、机电管线综合等应用。
管线综合图纸
通过BIM技术，可以对机电专业进行精细化设计，改变传统二维设计的粗放模式，做到每一根管子都精确定位， 通过施工交底进行施工预判，减少施工过程中的不同分包的施工纠纷。
05
BIM技术展望
BIM技术作为建筑行业的二次技术革命，国内目前在项目的设计，建造、运维上都有不同程度的应用。随着BIM软件、5G通信、物联网、云等相关技术的发展，必然会拓展BIM技术在建筑领域应用的深度及广度。同时能有效协同设计系统、项目管理系统和通信联系三个系统的BIM技术，其进一步发展也会改变原有的工程管理模式，促进项目管理模式的转型升级，进而带来显著的经济和社会效益。
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