有些变化虽然没有被注意到，仍旧悄然进行着。当你真正意识到这种变化时，机会已经溜走了。在房地产的历史发展周期中，这是许多购房者都有同样的体会。当房价下跌周期来临时，很多人认为这是买房的好时机，但当上升周期来临时，他们认为这是"下跌的前兆"，之后，那些有远见的人，他们可能只是运气较好罢了。
我们都知道，在2019年以后，房价发展平缓。不同城市有不同的态势。房价走势有进一步分化的趋势。在一些城市，有轻微的上升趋势。在其他城市，仍有一些城市原地不动，一些城市继续下跌。依据国家统计局的数据，从房价的整体变化来看，最近70个城市房价中，有57个城市房价呈逐年上升趋势，其中一些一线城市的房价基本持平。
事实上，2019年的房价走势基本上是两大趋势。一、二线城市房价上升趋势保持稳定，三、四线城市的房价保持不变。这70个城市中，既有典型的一线城市，也有新兴的一线城市，其中大多数是省会以上的城市。这些国家统计局的数据基本包括不知名的三四线城市房价变化。事实上，在2019年以后，三、四线城市的房价在市场上是稳定的，几乎没有变化。许多城市甚至还在继续下跌。
近来，有几个关于房地产的大消息，一方面，许多城市的落户政策已略有放松。对于买房子是居住还是投资，大家持有有不同的看法。另一方面房贷利率一直在下降，在许多人看来，2019年可能迎来一个新的"丰收年"。这一预测能否成真还有待市场观察和验证。
对于2019年及未来的房地产走势，主要参考以下几个方面:
1. 国家对房地产再次表态，确认"不炒房"不会放松，差异化调控是主要方案。从2018年底的"三稳"政策后，进入2019年，这一目标不会改变的信心已多次得到证实。刚刚，有消息再次证实，如果不炒住房的总体基调是不会改变的。在具体调控措施上，可能是不同的城市，在"不炒房"的指导思想下，在保证房地产稳定的基础上，一些城市的房地产开发遇冷时，要适当放宽政策，把房地产市场提高到发展水平线。然而，当一些地方的房地产热回归时，一些城市需要频频加码调控，降低至发展水平线。因此，在未来，我们将看到更多差异化的措施。
2. 房地产市场传来了好消息。国家对房地产、户籍制度或再变信息的重新调整发出声音。长期以来，购房与户籍制度一直是直接联系在一起的。无论在一个城市辛苦工作了多少年，只要没有买房，很可能就很难落户，就不能享受城市的发展资源。因此，户籍与购房的关系是相互的制衡的。国家发展和改革委员会发布了《2019年新型城市建设重点任务》，这大致意味着未来户籍制度改革措施将继续加大。除北京、上海、深圳和广州外，其他城市的户籍制度将会得到放宽。
3.综合上面的几个信息，这是什么信号？到底可以买房吗？首先，人们已经说过很多次，如果不炒房子，房价就不会摇晃。在未来，不同的城市将会有不同的调控，这使得炒房者没有机会买房。在稳定调控的前提下，它有利于刚需者的。
其次，目前房价的形势是稳定的，分开来看，如果是一、二线城市，在调控上的变化是逐渐趋向于平稳的并且处于可控范围内。三、四线城市产业短缺的初期住房的许需求已经得到了很大的消化，所以短期内仍将以稳定为主。最后，房贷利率的下降，这对购房者来说是个佳音，可以直接降低买房成本，虽然只是有些城市房贷利率下降，全面下降或许需要等待。
房价走向稳定的趋势下，炒房者们还是不要自作聪明了，最好还是休息一下吧。购房者，只要处在合适的房价水平，并且房贷利率下降到适合的条件时，买房子也是未尝不可的。
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