3000万，深圳湾区怎么买？
深圳湾区新社区管家今天
深圳豪宅已经过了最佳低门槛上车逆袭的时期，2015年之前，深圳的豪宅和普宅价格没有拉开，1000万叫豪宅；而现在1000万叫刚需盘。当深圳的财富和人口在不断增长，消费升级是必然趋势，特别是供不应求的豪宅市场，有钱人太多，好房子太少，深圳豪宅才刚起步，未来大有空间，30万是必然趋势，3000万也只是起步价！
深圳有3000多个楼盘，180多万套商品房，核心地段豪宅不到40个，总量不到3.5万套，湾区就更少了。上周有位朋友咨询摩天，预算3000万，意向湾区，想买套4房改善，楼盘品质要好（豪宅），有学位需求。那么今天就来聊聊3000万湾区怎么买？
一、恒裕滨城二期（推荐）
2015年开盘，均价11万多，最小面积83平3房，目前楼盘最低门槛1600万，最大面积278平5房，参考价5300万。165-179平4房是主流户型，市场价3000万多点。
小区一共5栋，1、2、3、5栋都是165平以上的大户型，3栋是双拼户型，4栋是83平和88平的3-4房。楼盘品质不错，户型赠送较多，下个月交楼，深圳湾学位。
3000万预算推荐165-179平4房2厅3卫，2个套间，配有保姆房，大阳台，东南向，26楼以上可看海景，得房率高。
二、三湘海尚（推荐）
后海花园最大，低容积率小区，有5栋别墅和9栋高层。高层主流户型是139-228平3-4房，200平以上是单证，200平以下是双拼。
E栋租客多，不适合住家，其它栋数都是板楼。大户型为主，全南朝向，南北通，户型格局不错，赠送一般，深圳湾学位，车位充足，宜居。
3000万预算推荐207平户型，4房2厅3卫，2套间，客厅和卧室均有阳台，分布在C/D栋，朝南看花园，临东滨路，有点声音。
三、翡翠海岸（推荐）
后海最南位置，开盘均价5万多。一共6栋，有88平、177平、226平、345平4种户型，主打3-4房。除B栋20楼以下是双拼，其他均为单证。
大部分户型可看海景，目前最低门槛1600万，深圳湾学位，周边有待开发土地，海景可能会遮挡，户型格局不错，赠送多。
3000万预算推荐177平户型，4房2厅2卫2阳台，送入户花园，8米长大阳台。3梯2户，南北通透，户型格局不错。A/B栋朝东南看花园，A栋楼间距相对开阔，D栋看海景。
四、吉祥龙（一般）
2015年的楼盘，一共4栋，有89平、175平、222平、258平4种户型，开盘均价6万多。刚需定位，有回迁户。户型格局不错，有赠送，深圳湾学位，无海景，有点密，最低门槛1350万。
3000万预算可选222平户型，5房2厅4卫，3套间，3梯2户，南北通透。7.8米阔绰开间，大阳台，东南向，视野一般，同小区会受到175户型冲击，旁边曦湾天馥185-188平4房也会有影响，优势不如前三。
五、太古城北区（一般）
2009年的小区，开盘价不到3万，首个地铁口综合体物业。品质不错，刚改定位。户型72-208平不等，主打3-4房，双拼户型较多，一共12栋，空中花园，深圳湾学位，周边配套完善。最低门槛1100万，后海成交最活跃的楼盘。
3000万预可选208平户型，4房2厅3卫，2套间，8米长大阳台，客厅很大，南北通，朝南看花园，安静。小区172-177平和208平户型相似，都是单证，南北通看花园，总价相对要低300万。相对性价比更高，其次小户型较多，门槛低。
六、君汇新天
2010年的小区，一共7栋，空中花园，车位非常充足。双拼大户型为主，有156平、176平、201平、230平几种面积，主打3-4房，赠送多，200平以内是双拼，200平以上为单证，深圳湾学位，最低门槛1600万，二手房成交不活跃，属于补涨型。
3000万预算可选201平户型，5房2厅2卫2阳台，南北通看花园，户型赠送多，客厅和卧室均有阳台，卧室是以上几个楼盘里面最大的，临东滨路有点声音，北面建人才房。
七、浪琴半岛
2009年的小区，开盘均价2万，一共三栋，空中花园。175-252平大户型为主，有少量复试单位，200平内为双拼，200平以上为单证。楼盘品质不错，成交不活跃，一线海景，靠滨河大道有噪音，近后海总部和深圳湾总部，周边配套完善。最低门槛1800万，相对户型和海景比悦府好点，南外学位。
3000万预算推荐252平户型，5房2厅3卫3阳台，2套间，南北通户型，偶数层厅出阳台，可改6房，一线永久海景，但是车流噪音。
3000万预算+4房+学位好+品质好，湾区基本就这7个选择最合适了。
如果考虑深圳湾学位，后海片区太古城北、吉祥龙、君汇新天三个盘建议作为备选，恒裕滨城二期、三湘海尚、翡翠海岸优先考虑。要是考虑南外学位，就浪琴半岛，除噪音之外，综合条件都不错。
以上都是二手房产品，下面为新房：
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