事出反常，必有“妖”。不符合常规的事情发生了，背后必定有不一样的“故事”。
什么样的事是反常事呢？我们举一个例子。前一段时间，花了超3000万拍得股神巴菲特午餐的孙宇晨，在约定吃饭时间的前2天，号称突发肾结石，取消与巴菲特午餐会面。这就是反常的事，是真的因为突发肾结石吗？随后此人被抽丝剥茧。
《21世纪经济报道》报道称：取消巴菲特午餐的孙宇晨，涉嫌非法集资、洗钱、涉黄涉赌。有人留言指出，这种原因可能只是众多原因之一。
拨开表面的，才能看到本质的。发生在楼市里的一些事，同样也是如此。
近期，财经作家陈思进推转了一篇报道。报道称：自己身边的一个小区，原本二手房挂牌量一直在几十套上下波动，可是仿佛就在一夜之间，该小区的房子挂牌量却激增，直接上升到1420套。
从几十套到上千套，这当中跨过的量级可不是一点二点，是几十倍。这样看似“顺其自然”发生的事，其实是不正常的。
一出手就是1400多套，谁能拿出这么多的“存货”，谁又能囤这么多的房子，指向的“人”已不言自明。
对此，该报道是这样评论的：这极有可能是炒房者集中抛售。并发出疑问：这是不是意味着楼市开始“跳伞”？炒房者“狂甩”1400多套房的背后，会有人接盘吗？
有没有人接盘，暂且不论，但是这么密集的“甩卖”，能不能赚钱真要打一个问号。
近年来，炒房客和投机者纷纷离场，已经不是什么秘密了。为何会出现这样的情况？最直接的原因，恐怕是投机房子已经不能再获得丰厚的回报。躺着就把钱赚了的年代，已经一去不复返了。
买房子“为住不为炒”的氛围，正在深入人心。
第一，经济不再过度依赖房地产。不久前，一锤定音的定调被首次提出，这段定调一共有44个字组成，可以说是字字千斤。44个字：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
这44个字，不仅会改变房地产的格局，也会改变房子“属性”。房子的居住属性会逐渐地被加强，相反的金融属性会慢慢地被淡化。这种情况之下，房子的炒作空间也将会被压缩出楼市。这时，“受伤的”将是盯着丰厚回报的炒房客与投机者。
第二，接盘的购房者，后继无力。人口越多，房子的需求越大，特别是15-64岁的劳动力人口。有的是为了改善而换房，有的是为了结婚而买房，有的是为了学区而购房。
然而，人口红利逐渐在消失。海通宏观分析师姜超指出，我国上一轮出生人口高峰在80年代后期，劳动年龄人口数量在2013年见顶，这意味着住房需求高峰已经见顶，而2018年我国新出生人口仅仅1523万，创下过去50年的最低水平，这意味从人口来看，住房的刚性需求将持续下滑。
中泰证券分析师梁中华，给出的数据更具体。梁中华通过测算指出，未来5年，我国劳动年龄人口将每年减少300万以上；10年后，在2028年-2039年间，年均减少数量将超过1000万。
需求房子的人口减少了，房子的量却还在大量增多，那么谁还会从炒房客手中接盘呢？体现一个物品的价值需要两个条件，一是你需要它；二是你买得起它，而“需求”是排在第一位的。
第三，炒房客和投机者正在被挤出楼市。不要用过去的老眼光，来看待新楼市。今天的房地产，已经不同于过去的楼市。房地产已不再容忍炒作与投机，炒房客和投机者正在被挤出楼市。
澎湃新闻报道称：2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次！相比2018年1-8月份的315次，上涨了17%，累计次数刷新了房地产调控记录。
中原地产研究中心的统计数据显示，仅仅8月份的房地产调控政策，就多达60次。1月到7月的调控次数分别为68次、21次、15次，60次、41次、46次和56次。
把炒房客与投机者逐渐地挤出楼市，显示的是一种构建健康楼市的决心。同时挤出炒房客与投机者，其实也是一种“脱虚向实”的需要。
中国房地产业协会会长冯俊指出：“房地产是实体经济还是虚拟经济，大家有不同的看法，我理解，房子建起来是用于住的，那就是实体经济；用来炒的，就是虚拟经济。”。
从炒房客逐步离场的脚步中，我们看到房地产正在“脱虚向实”。未来，买房子只是为了住，或许不再遥远。
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