这篇不是广告。
今次的新房评测，我们来说说朝阳区单价最贵的限竞房。
去年10月，北京土拍，在地铁14号线善各庄站，未来阿里总部旁，诞生了两块限价7.8-8.2万的土地，也就是即将开盘的华樾北京。
当时我看到这个地块儿的时候，心想：位置相对是好，价格也没问题。只是看到金地后面还有首开两个字儿的时候，心中不由一凛。
直到我在售楼处看到是金地物业时，一颗悬着的心才放了下来。上面这张图我发到朋友圈之后，赢得了诸多首开业主的含泪点赞。
好啦，先来说说这两块地吧。
执行7090政策（70%以上的户型是90平米以下）
容积率3.00
绿化率30%
物业费6.88元/平米
精装包未定
下图是马上开盘的一期，约400套。地块呈一个心形，房子全部正南正北。
沙盘图如下。高的18层，矮的11层。143平的大户型主要在1、2、3号楼里，临街。（还有一小部分不方正的140户型在4号楼边户，那个可以忽略）
有些话说在前头，华樾北京这两块地，北边马上要开的一期，北边是高压线。南边那块地南边是京包铁路沿线。
高压线这个其实主要是心理影响，看看新北苑的华贸城，也挨着高压线，价格不受啥影响。铁路这个还是需要注意的，一个直接参考就是通州的品质次新：运河湾。那小区不错，但是南区临铁路的价格普遍比北区要“笋”。此外还可以参考西城红山世家的几期。
善各庄地铁站出来往北看到的工地一角
往南可一眼望见的来广营写字楼群
上图是二期的地块，可以等下回分解。
虽然地块是也有不利因素，但是这个项目依然是有竞争力、值得想在东北部购房的人们考虑的。我们来继续展开讲。
华樾北京坐地铁三站到望京，始发站的地铁车厢里就像过年时的北京一样。售楼处也十分贴心地标出了望京各名盘的二手价格，虽然为了彰显华樾北京更实惠，把其它小区均价都标的更贵了一点。这个我接下来会展开的细一点。
先说89平米小三居户型，中规中矩，一个卫生间。北边书房和U形厨房略显局促，书房和北卧之间的墙可以打通，改推拉门设计；厨房门也是，不改推拉门的话打开厨房门儿就没法儿开冰箱了，厨房的操作空间后期可以再优化。
客厅和南向主卧送飘窗。
华樾北京89平米的售价是720万左右起，新房优势是首付可以低一些。我们来看看，同等价位，在现在市场上的一二手房里，还有什么可以选的。
那肯定是先和最近的来广营的北纬40度比了~
北纬40度，已经吃到红利的次新小区，建成在08-09年。这小区90到100平米的户型主要都是图里所示的南北两居，很方正。图里的是挂牌价便宜的，贵的有挂到800万多的，同样价格的话，北纬40度面积大一点。
说到品质、预期乃至房间功能性，天平就倾向华樾北京了。华樾北京就是交房晚，我听的是22年底。
提一下隔壁新北苑板块的好盘花语城，同价位也能买到，户型和北纬相似南北两居，可惜二手贷不了多少款。
来广营的臻园小区很好，同面积比华樾北京贵一百多万，不过大家能看到臻园的这个两居户型其实很……
143户型，售价1200万起。很容易被拿去与同样是四居的望京府139平1000万做对比。价格区别是显而易见的，望京府是三南卧，户型更加扁平。华樾北京的这个四居是两个南卧，送飘窗。
同样1200万，在望京板块可以买到110-120平米的东湖湾两居（渣户型）、130平米左右的融科橄榄城、160平米的首开国风上观/北京。
与华樾北京竞争的新盘主要是未来金茂府。
未来金茂府，顾名思义，位于未来科学城，临近地铁17号线。有120平、145平、160平户型。未来金茂府120平的总价和华樾北京89平一样也是700万起。
未来金茂府目前还有145和160户型，总价850-950万。
未来金茂府沙盘
我的个人观点：虽然未来金茂府在装修标准上不能和望京、广渠金茂看齐（当然了，价格摆着呢），但因为限价，也是未来科学城最值的限竞房了。
很多推广会说，未来科学城在规划上属于“三城一区”，比华樾北京旁边儿的中关村朝阳园级别高。那这俩小区位置还有很大不同呢，一昌平一朝阳。而且就实际发展来说，大家心里应该多少都有谱儿。
我觉得，如果说，华樾北京适合相信北京未来的人，那未来金茂府就是适合更加相信北京未来的人。
嗨，不管说多远，未来金茂府对于华樾北京的相对优势就是总价低面积大。
再说几句华樾北京的小区。
一层二层石材，再往上是真石漆。毕竟限价。
据介绍，华樾北京的园林设计公司曾经操刀过万柳书院项目。北京绿建三星标准。
在售楼处现场，不利因素公示也非常透明，各位有兴趣可以看看详细，图左是一期。
还有一个“解决电子城北扩职住平衡，限定优先购买人群”的条例。
总结一下华樾北京。
位居望京北，阿里旁，区位优势明显，自不必言。主要是要看房屋本身的品质和设计，首开金地能否交出让购房者满意的答卷。配套有个规划中的小学，那个就当是刮彩票了。
价格相对没有特别突出的优势，但是考虑到区位优势，确有所值（写到这儿我突然想问一句，这两年北京卖8万一平米的新房，有几个产业优势能和这儿比的）。需要考虑的就是限竞房对资金8年左右的锁定期，毕竟华樾北京总价在限竞房里相对不低。
二环是一种生活方式
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