数据世界让人眼花缭乱，要权威的，只有国家统计局的了。
就在刚刚，国家统计局发布了8月份70城房价指数，一起来看看8月市况到底如何？
图源国家统计局
01丨壹
一手方面，看看就好，毕竟网签延迟是常态。
四大一线城市新建商品住宅销售价格环比上升0.3%，涨幅与上月相同。
其中，北京和上海分别上涨0.5%和0.3%，广州和深圳均上涨0.2%。
房价上涨的城市从上个月的60个降为55个，降温明显，其中环比涨幅最多的是南宁，为2.3%。
02丨贰
再来看看更代表市场真实情况的二手房。
四大一线城市房价环比持平，其中北京下降0.4%，深圳上涨0.2%，广州与上海均持平。
从70城数据看，上涨城市数量在6-8月份出现大幅减少，6-8月份二手房连续3个月出现20个城市下调，是今年最高。
但仍有个别城市二手房房价上涨明显，主要集中在三线城市，例如唐山、呼和浩特、无锡等。
03丨总结
一、总体来看，房价涨幅仍是平稳为主，能看出淡季的痕迹，8月70城数据全面出现回落。
二、房价上涨过猛就调控的趋势仍在持续。从目前来看，预计金九银十调控将继续加码，尤其是房价上行的城市。
据中原地产研究中心的统计数据显示，8月份全国共出台60次房地产调控政策，单月数量已接近今年1月份68次的最高峰值。
特别是，增加了各种房地产金融政策收紧，包括房地产按揭到开发商的各种融资渠道，都有不同程度的收紧，同时还叠加地方整顿房地产市场乱象。
而今年1-8月份全国累计出台房地产调控政策已达到367次，相较去年同期的315次增长17%，累计次数刷新房地产调控纪录。
三、全国楼市从3-4月小阳春，到5-6月快速退烧，“房住不炒”导向的效果十分明显。房价上涨城市主要集中在部分三线城市，但总体涨幅波动不大。
在信托、海外融资收紧、32城被点名的情况下，市场心理受到的影响较大。
房企资金情况恶化仍在进行时。1-8月全国房地产开发投资84589亿元，增速回落0.1个百分点至10.5%，为年内最低。
四、土地市场持续降温。
中原地产研究中心统计数据显示，8月全国70大中城市合计土地成交金额2501亿，环比下降31%；成交土地均价7492.76元/平方米，环比下降24%；土地成交溢价率只有8%，创年内最低。
从土地市场来看，房地产融资的收紧的确影响到了土地市场。
五、8月是传统楼市淡季，房价下调城市增加在预料之中。
但整体看，房地产市场的价格变化仍然以上涨为主，预计到了金九银十，该情况将更加明显。
但是在双向调控下，上涨过快的城市会出现加码调控，而下跌的城市有可能出现放松的情况。
从8月70城数据来看，南宁、呼和浩特、唐山、银川等城市，在近期很可能出现加码调控！
责任编辑：
