2019年9月17日，国家统计局发布了《2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，8月份70城房价指数总体表现为涨幅回落，市场稳定属性得到进一步强化。对此，诸葛找房对70城房价指数概况以及纳入统计的昆明、大理房价指数进行了分析，供读者和购房者参考。
分析认为，现阶段昆明房价的上涨势头明显弱于去年同期，但仍应预防接下来因利好影响造成的涨幅扩大。同时，大理房价有回归理性的表现，因这类三线城市难以支撑高房价，购房者不要对其抱有过高的预期。
70城：房价涨幅回落，调控成果稳固
8月份70城房价指数总体表现为涨幅回落，市场稳定属性得到进一步强化。其中，一线、三线城市新房价格环比涨幅持平，二线城市环比涨幅回落；新房价格同比涨幅方面，一、二、三线城市全面回落。首先，7月30日中央政治局会议再次给房地产定调，调控导向有升级趋势，使调控成果更加稳固；其次，8月份处于市场节点“金九月”的前夕，供需双方基本上将关注焦点顺延，市场热度有所下降，价格涨幅也随之回落；再则，8月25日公布的房贷利率新政策由于正式执行尚有一段时日，一定程度上加重了该月最后一周的观望情绪。
8月份南宁新房价格环比上涨2.3%，排70城第一。作为西部热点城市之一，南宁房价涨幅在今年前7个月的表现并不突出，2—7月份涨幅都低于1个百分点，此次骤然上升说明这类区域性热点城市经历了一段时期的压抑后，价格有反弹走高的趋势。新房价格同比涨幅排名方面，西安仍为70城第一，已连续保持了9个月，说明房价上涨较快城市易形成一定的上涨惯性，这也是后续调控需要关注的问题。
8月份一线城市二手房价格同比下跌0.2%，这是各项指数中唯一为负数的一项，也是70城房价指数连续5个月无负增长后首次出现的负增长。一方面与今年以来市场反馈的二手房销售趋于困难有关，同时也暴露出房价绝对值较大的城市存在一定的下行压力，特别是二手房市场。
昆明：现阶段房价上涨势头弱于去年同期
8月份昆明新房价格环比上涨1.2%，涨幅比上个月扩大0.2个百分点；同比上涨13.2%，涨幅比上个月回落0.3个百分点。二手房价格环比上涨1%，涨幅比上个月扩大0.5个百分点；同比上涨10.9%，涨幅比上个月回落1.1个百分点。
历史数据显示，昆明新房价格同比涨幅已连续4个月回落，二手房价格同比涨幅已连续6个月回落。价格环比涨幅扩大而同比涨幅回落的现象，说明现阶段昆明房价的上涨势头明显弱于去年同期，有利于进一步稳定房价。
近段时间以来，昆明一些楼盘上调了销售价格，形成一轮涨价潮。受此影响，8月份新房价格环比涨幅有所扩大，并进而拉高了二手房市场预期使价格环比涨幅随之扩大。预计受销售节点带动市场回暖的影响，今年后几个月房价上涨趋势或仍将明显，同时自贸区对楼市的利好效应也将体现在价格方面，这些因素也给稳房价工作带来了一定的挑战。
总的来看，现阶段昆明房价的增长态势比较良性，处于可控区间，但也应预防市场过热，避免价格涨幅进一步扩大。
大理：城市相对势弱难以长期支撑高房价
8月份大理新房价格环比上涨0.8%，涨幅比上个月回落0.7个百分点；同比上涨21.5%，涨幅比上个月回落1.2个百分点。二手房价格环比上涨0.5%，涨幅比上个月回落0.3个百分点；同比上涨16.6%，涨幅比上个月回落1.7个百分点。
此次大理新房、二手房价格环、同比涨幅全面回落，是市场回归理性，价格趋于平稳的表现。此前大理在70城房价指数的表现较为突出，今年1月份曾获新房、二手房价格环比涨幅双项排名第一，各项指数近期也一直名列70城前茅，在三线城市中有着较高的热度。8月份大理房价指数的理性表现，对稳房价、稳预期有着非常积极的意义，有助于市场进一步降温。
同时也应该看到，如大理这类三线城市因在区域地位、人口、产业等方面相对势弱，即便有旅游度假噱头拉高市场，也不足以长期支撑高房价。故而，购房者应基于“房住不炒”的共识，不要对这类中小城市抱有过高的预期，以免因市场反转造成损失。
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