近日，有网友爆料，深圳棚改第一村华富村部分户型的货币赔偿标准，单价基本在6万6到6万7一平左右。其中，一户88.5㎡户型评估单价6.6万左右，总价近600万；另一户68.7㎡户型评估单价6.7万左右，总价470万。
华富村在2017年启动签约时，补偿安置方案所示，货币补偿按照5.5万/㎡的价格补偿。以目前价格来看，最终评估价还是涨了1万左右。
然而，从市价来看，与“拆迁动静”来之前的华富村基本持平。小编查到，2017年6月，华富村一套96平3房成交单价在6万左右，总价581万。
而在拆迁传闻来之后，华富村的市场报价基本都在8万以上了。
甚至在去年，有一套华富村房源因为降价50万被中介刷屏。这套“降价”后的房源总价750万，单价还是高达8万5。
目前华富村周边二手房价8到10万不等，如果按照6.7万左右评估价来赔偿，还不及市场价。
如果最上面那套建筑面积88.5㎡的房屋选择产权调换，按照1:1.18置换后，可得到一套104.43平米的安置房。比原来多出16个平方，哪怕按照赔偿6.7万一平，多出来的价值就有107万了！果然，还是选择产权置换会更划算。
今年6月，华富村改造项目户型图选择开始确认，有网友提供了现场展示的最新户型图，有85-150㎡共11种户型可以选择。小编觉得户型看起来都很好，良心设计，感觉像豪宅。华富村地段优势明显，户型又做的很不错，加上华润的招牌，如果有商品房，看来又将引发一轮抢购。
户型分布图
户型平面图
图片来源：福田华富村改造现场指挥部
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福田首例棚改，拆补款超过3亿
作为福田“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”模式的改造项目，华富村项目在10个试点的棚改项目中率先完成意愿征集。
棚改第一村，项目在各个流程上都吸引着大众的注意。当然，大家最关心的还是拆迁后如何补偿的问题。
按照福田城市更新局发布的补偿方案意见稿显示，这次的补偿将超3个亿（含住宅、非住宅类房屋补偿款）。
深圳棚改新政安置补偿基本标准：产权调换标准按照套内建筑面积1:1，或者不超过建筑面积1:1.2的比例确定，允许每套住房增购不超过10㎡的面积，增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收，最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。
而华富村棚改拆迁补偿安置方案：可选择按照评估价进行货币补偿，也可以选择套内面积1:1或建筑面积1:1.18两个回迁方案。此外还拥有25平方米的购买优先权，其中13平方米按照9000元/㎡购买，剩余的12平方米则按照市场评估价的9折认购。
以华富村主要户型93.66㎡选择产权调换为例，通过华富村的1:1.18的建筑面积兑换，能置换到110平的回迁房。
另外，在规定期限内签约及交房的，还可获得单套按时签约奖励、项目整体按时签约奖励、单套按时交房奖励、单元按时交房奖励、整栋按时交房奖励，早签约早交房最高可获得17万元奖励。
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未来的华富村，将改建成怎样?
1、13.52万㎡的人才住房和保障性住房
华富村东、西区改造项目位于深圳中心公园东侧，笋岗西路和华富路交汇处西南侧。
项目现状占地面积约12万平方米
拟改造房屋共40栋
建筑面积约18万平方米
涉及业主2300多户
根据规划，拆除用地面积139625.07平方米，开发建设用地面积92839.35平方米，计容积率建筑面积为641500平方米。
值得一提的是，规划建设的43.32万㎡住宅中，包括了13.52万㎡的人才住房和保障性住房。
其余商业、办公及旅馆业建筑面积占18.52万㎡;公共配套设施2.31万㎡，包含21班幼儿园1所、社区级公共配套用房、社区警务室、便民服务站、社区菜市场、文化活动室、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、邮政所、小型消防站、公交首末站、社区体育活动场等。
2、规划中显示有不少超高层建筑
这个被称为“深圳棚改第一村”的小区，在总平面布局示意图中规划有不少超高层建筑。
总平面布局示意图显示，棚改后华富村将诞生15栋超高层住宅。所谓超高层建筑指40层以上，高度100米以上的建筑物。
具体而言，共有15栋48-58F超高层住宅，1栋75+2F高端写字楼、1栋4F商业建筑。此外还规划有1所54班九年一贯制学校、1座21班幼儿园。
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来源：爱住家教你买房综合整理自家在深圳论坛、福田华富村改造现场指挥部、深圳大件事等
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