文丨三环
之前看到了一篇文章《广东流泪，江苏沉默，房价最贵的竟然是这个省，11个市全挤入全国前五十》，作者是智谷趋势小牛顿、旺角黄局长。
“这个省”指的就是浙江，11个市房价全部过万，最高杭州，房价30248元/㎡，排名第8位；最低湖州，房价11900元/㎡，排名第48位。
这样的“成绩”不仅震惊了浙江的人，就连我一个外省人看起来，都觉得不可思议。
那么，河南呢？郑州呢？
01
于是我又制作了一个表单，全国房价40强榜单！
全国房价40强城市榜单
数据来源：中国房价行情网 制图：商都网
不细心找，真的很难找到郑州在哪里！
你没看错，郑州房价全国排名33位！
这是一个什么样的水平？
北上广深这些一线城市咱们就不比了，厦门、三亚、杭州这些均价3万+的地方，咱们也比不了。
但是，我堂堂新一线城市大郑州，居然连浙江的丽水、金华、舟山这些三四线城市的房价都比不过？
武汉比不过可以忍，但是眼看着西安、合肥、石家庄这些中部邻居城市，一个个的都超越了郑州，能忍？
浙江省11个市上榜50强，河南竟然只有一个郑州勉强排在33位，第二名的洛阳，以9788元/㎡的成绩，排到了第71位，剩下的城市，前100根本找不到。
02
郑州的房价与城市量级匹配么？
先看硬实力，GDP！
2019上半年中国内陆城市GDP三十强
数据来源：国家统计局 制图：山川网
2019年上半年，郑州GDP总量5106.9亿元，全国排名第16位，全年再破万亿不是问题。
再看人口！
全国超千万人口城市排行榜（截止2018年末）
数据来源：各地统计局 制图：商都网
根据郑州市统计局数据显示，2018年郑州市总人口已经达到了1013.6万人。
截止2018年末，全国超过千万人口的城市，一共只有15个，郑州排名第14位。
还有平均薪资！
2019年第二季度人才需求量最大的50个城市
白领平均招聘月薪
数据来源:boss直聘
根据BOSS直聘网站发布的数据，郑州平均薪资6809元，全国排名第39位。
房价收入比
2018年50城房价收入比排行
数据来源：居易研究院、CRIC 制图：国民经略
什么叫房价收入比？简单理解就是：一个家庭不吃不喝多少年能买得起一套房子。
数字越大，购房难度越大。
可以看到，郑州以13.5的房价收入比，排名第17位！成功超越武汉、大连、西安、青岛。
房价排名第19位的浙江金华，在这里一下降到了第37位，而在平均薪资这一项中，金华是排第15位的。
03
从以上数据中我们可以做一个简单的总结。
房价，郑州排名第33位；
GDP，郑州排名第16位；
人口，郑州排名第14位；
平均薪资，郑州排名第39位；
房价收入比，郑州排名第17位。
如果仅从GDP、总人口这些城市整体性数据来看，郑州的房价排名，应该在全国前15位左右。
再加上国家中心城市、新一线城市这些虚名，排名可能还要上升一两个名次。
如果郑州房价全国排名第15名是一个什么样的水平？
和宁波差不多，均价2万左右！
但是，看到平均薪资之后，就能明白，郑州的房价为何上不去了。
因为郑州的平均薪资，实在太低了，与郑州这座新一线城市的量级完全不匹配。
我们再来看两组数据。
第一个，2018年全国各省地方财政收入。
2018年全国各省市一般公共预算收入
数据来源：国家统计局 制图：山川网
浙江排名第4，6595.08亿元。
河南排名第8，3763.9亿元。
虽然在数值上差了2800多亿，但是排名上并没有拉开太多。
第二个数据：2018年各省人均可支配收入。
2018年全国各省市人均可支配收入
数据来源：国家统计局 制图：山川网
浙江仅次于上海北京，排名第三位，达到了45840元。
反观河南，排名第24位，倒数第8位，仅高于西部及西南部分省份，人均可支配收入21984元。
可能会有人觉得，浙江的人均可支配收比河南高了一倍多一点，但是房价也高了一倍多，为什么感觉浙江人要比河南人富很多？
举个例子。
假如郑州一个家庭年收入10万，能够拿出3万来还月供，如果该家庭年收入能达到15万，那么理论上，就能拿出8万来还月供。
收入虽然仅仅提高了50%，但是还月供能力却提高了260%。
所以，即使杭州的房价卖到3万，依然会有大把的人去买房。
浙江是真正的省富民富，甚至可以说是藏富于民，而河南不是。
04
郑州目前最大的问题，不是房价太高，因为以郑州目前的城市能级来说，房价突破2万才是合理的。
郑州最大的问题是普通民众的工资太低，低到连1.4万+的房价，排名全国30名开外，都觉得买不起。
郑州是国家中心城市，是新一线城市，是省会城市，是河南唯一的大城市，是米字形高铁枢纽。
这些都是郑州近些年的发展，为城市带来的荣誉，谁也无法抹杀。
但郑州却又是一个内陆城市，一个不沿海不沿边的城市，一个农业大省的唯一大城市。
先天优势不足，只能靠千千万万的“郑漂”，积年累月的奋斗。
郑州还很年轻，郑州也很有活力，郑州的综合实力不输大部分省会城市，如果能够改善二次分配的方式，把“郑漂”们的工资再提升一个档次，那么郑州的购买力将会成倍的增强。
郑州房价的根源，在于收入。
曾经为杭州引入阿里巴巴的徐立毅市长，来郑已经两月有余，给郑州带来的变化肉眼可见。
未来郑州还会有什么新的变化？是否能像杭州那样，藏富于民？
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