中国人民银行决定于2019年1月下调金融机构存款准备金率置换部分中期借贷便利：下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。
这次央行降准的目的有二个，一个是稳经济，就是释放出来大量的流动性，让其流向商业银行，再由商业银行，将贷款额度向中小企业、民营企业倾斜。另一个就是控风险，市场上流动性增多了，房地产的系统性风险就能得以控制住，这样就不会发生金融危机。并不是要让房价上涨。
事实上，央行全面降准，只是让金融机构获得更多的流动性，至于金融机构是否投给房地产业或其他行业，央行是无权干涉的。而在目前房地产调控的高压之下，商业银行最多也就是下调一点首套购房者的房贷利息，防止利率大幅上涨所造成的房贷不良率的上升。
此外，央行全面降准，可避免房企发生债务风险。从去年第四季度开始，国内房企要面临还债高峰期，这主要是2015-2016年为了业务扩张，国内很多房企都采取了举债建设的模式。而目前房企的还债周期已经到来，央行释放一定的流动性，就是拯救房企，避免房企因资金链断裂，发生系统性风险。
显然，央行降准主要是为了“稳增长、控风险”。大量的降准资金都会停留在金融体系内，而不会流向房地产领域，所以房价不会上涨。原因很简单，随着房价的越来越高，居民杠杆已经用到极致，银行对风险防控的意识也在大幅增加，对于银行来说，并不希望宽房贷推高房价，而是希望房价能够稳中有降，逐步去除泡沫，降低系统性风险的发生。
当然，全面降准也会出现一些负面效应。其一，央行这次降准，压低了国内贷币市场的利率，同时中国国债的利率也会被压低，这就导致中美短期利差就会出现倒挂。这必然迫使更多的资金抛售人民币计价资产，兑换成美元资产。国内房价上涨已无可能，只能是等待下跌调整了。
其二，央行降准1%，如此大的幅度，历史上罕见，这会导致人民币汇率出现大幅贬值的概率在上升。既然现在货币政策已经大幅放松，恐怕人民币汇率会形成趋势性下跌，给国内以人民币计价的房地产市场带来压力。届时大量境内外资金都要抛售人民币资产，兑换成美元资产，房价会应声而跌，特别是三四线城市房价跌势更为猛烈。
责任编辑：
