在央行两度辟谣之后，新一次定向降准落地了。
昨日，中国人民银行决定从5月15日开始对部分中小银行，实行较低的优惠存款准备金率。
此次降准约有1000家县域农商行可以享受该项优惠政策，释放长期资金约2800亿元，全部用于发放民营和小微企业贷款。
至此，又一次定向降准落地。这是2019年第三次定向降准。
那么，此次降准，将对楼市产生什么影响？
实际上，从前几次的降准效果来看，虽说每次央行降准都并非针对房地产，但是地产行业往往能从降准中获利不少。
因为降准意味着房企获得银行贷款支持的难度将大大降低，房企现金流紧绷的状态将得到改善，同时融资成本也有望下调。对于购房者来说，银行资金面的充裕，加之新一年信贷额度的放开，房贷门槛也将有所宽松。
因此每次降准消息一出，都会引起地产界的广泛关注。
对于此次的降准，地产专家谢逸枫认为，此次降准与房地产无关，不应幻想会有暴涨。但是他又提出，虽然“每次降准，都说与房地产无关，但最大的受益者基本都是房地产。”
其实，从降准的范围看，这一次的降准目标明确，就是针对民营、小微企业，而且还是靶向县域农商行。范围非常精准，这也是在给市场释放出一个信号：钱不能流向楼市。
在最近一段时间内，楼市都开始普遍回温，土地市场也开始慢慢变热，尤其是苏州、杭州等地更是频现地王。
就目前情况来看，此刻资金是不太可能流向楼市。所以，此次降准，基本不会对楼市产生太大影响，更不用说推动房价的上涨。
影响更大的可能是三四线。
1、供应还将增加。
对企业而言，尤其是三四线中小房企，贷款、融资难度降低。
房企有了钱。在土地成交市场就有了更高的议价能力，土地交易过程中你争我抢的局面助推成交价，使得土地价格持续走高。
另一方面，充裕的资金，使项目建设周期缩短，生产规模扩大，推盘能力增强。
新的市场供应，将扩大。
2、三四线政策放松可能性将增大。
今年楼市政策的主基调“因城施策”。在这一轮降准之后，相对低迷的三四线楼市或许会缓一缓。
以近期公积金政策为例。天津、东莞、西安等地公积金新政，调整方向均为收紧。具体表现为限制公积金贷款最高额度、提高公积金贷款首付比例等等。
而常州、无锡、自贡等地公积金政策调整则是相对放松的。
所以，降准后，楼市大概率是根据区域不同情况的微调，三四线政策放松的可能性更大。
不管怎样，这次降准并且定向县域，很明显是为了扶持实体经济。毕竟县级区域是大大小小实体企业分布的集中地域。
对楼市而言，不管外界如何唱衰三四线，有经济活力在的三四线，就有希望。
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