7月30日的重要经济会议上，明确提出：坚持房住不炒的定位，落实房地产长期管理机制，不将房地产作为经济短期刺激的手段，这透露出什么信号？下半年房价走势会变吗？
小文看来，这大概率是宣布：楼市降温不是玩玩，而是认真的、长期的，必须要坚持下去的，像上半年这种“小阳春”不能再玩了。
上半年本来是想提振一下楼市，但是明显过了火。现在要做的就是修补，稳预期。我们近期能看到，很多城市都采取了一些动作，例如，杭州调整土地拍卖规则，限地价、限装修价格、限房价；合肥则规定：引发3次以上群访的房企，暂停供地，暂停预售，暂停网签；大连限价，只准跌不准涨；洛阳也对楼市进行限价等。这些都是对房地产“不能是短期刺激手段”的回应。
当然，金融层面是最明显的，国家对房地产的宏观调控，已经从销售端加强到融资端，房企融资愈加困难，在如今房企高达70%的负债率情况下，实体融资成本在下降，个人房贷和地产商融资成本在上升。房地产玩的就是资金，资金成本直接影响行业的热度。
话又说回来，对于房地产，早已经在实行“一城一策”了，整体要观察，局部更重要。就拿杭州7月29日这次土拍来说吧，规则很严苛，但地产商们依然争得头破血流，按楼面价算，基本就是保本的节奏。未来卖多少钱也已经规定死了，项目规划的空间也受限。为什么还要抢？原因当然是不得不抢。滨江是杭州地头蛇，绿城已经完成高层整合，杭州作为大本营，必须要有存在感。最根本的原因是，杭州依然是优秀的城市，全国范围内，不依靠重工业把GDP做到万亿以上的城市，有几个，数一数？再看看杭州这几年人口的增速，2015-2018年，每年常住人口在增加，而且增加的越来越多，2015年是12.6万，去年已经达到了33.8万。而三四线城市呢，开发商都在果断降低存在感，除了碧桂园、恒大这种怪兽级的，其实恒大也在撤。
所以，如果要问房子还能不能买，关键是看城市的基本面，具体到城市内部，看规划和配套。调控是必须要的，高质量转型必须要提振实体经济，房地产是支柱，但不能过热，这是未来相当长时间内的要求。
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