【今日头条】4年来首次!这座一线城市二手房价同比下跌,楼市全面降温来了?70城最新房价全解读
中国房地产总裁俱乐部 发表于:2019-09-29 08:05:10
原标题:【今日头条】4年来首次!这座一线城市二手房价同比下跌,楼市全面降温来了?70城最新房价全解读
导读:6月18日,国家统计局发布5月70城房价数据。2019年以来,西安的新房价格同比增幅持续领涨全国。而值得关注的是,5月70城房价最明显变动的数据是,二手房价格平均环比上涨0.43%,相比4月份的0.53%明显退烧。
来源丨21世纪经济报道(ID:jjbd21)
作者丨吴桂兴、张晓玲、李洋、宋兴国
编辑丨张楠、黄锴、周上祺、黎雨桐
6月18日,国家统计局发布5月70城房价数据。5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.7%,同比增幅为11.3%。其中环比增幅相比4月份有所扩大;同比增幅数据则13个月来首次出现小幅收窄。
70城中67城新房价格环比上涨,1城持平,2城下跌;二手房方面,55城上涨,4城持平,11城下跌。
具体来看,一线城市中,5月份,4个一线城市新房价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中:北京、广州和深圳分别上涨0.6%、0.8%和0.4%,上海下降0.1%。二手房方面,北京、深圳的二手房价格环比涨幅持平,广州环比下调0.3%,只有上海微涨0.1%。
二三线城市中,新房环比涨幅居首的是西安,达2.0%。值得注意的是,2019年以来,西安的新房价格同比增幅持续领涨全国。
图解5月70城房价:67城环比上涨!西安领跑
四年来首次!广州二手房价同比下跌
21世纪经济报道记者注意到,广州市1.3%的同比降幅,在统计局发布的70个大中城市中居首,同时也是广州二手房价自2015年5月后,四年来的首次同比下降。
数据来源:国家统计局
“经历了8个月的环比下跌后,同比转负是正常的”,6月18日,上海易居房地产研究院研究员王若辰告诉21世纪经济报道记者,2018年5月广州二手房涨幅达到1%,是其18年年初开始的这波上涨的峰值,此后开始走弱。
王若辰解释称,广州属于四个一线城市中调整最不充分的城市,其他三个城市房价均在16年底或者17年上半年就已经开始持续调整。而相比之下,广州二手房价则是17年9月份才开始调整,并且在2018年初又开始了持续半年的较明显的上涨。因此18年10月份以来的房价环比持续下跌是符合市场运行规律的调整,目前看来趋势仍可能继续延续。
不过,多位分析人士均向21世纪经济报道记者指出,尽管出现了价格下降,但总体来看,广州二手房趋于稳定。
根据广州链家监控的数据,5月1-29日,广州全市二手住宅网签量约为9362套,环比减少1.4%。5月前29天经广州链家促成的二手住宅买卖成交均价为36048元/平方米,比4月同期上升1.7%。
广州链家市场战略官周峰近日指出,广州二手房市场新增供给明显增加。5月前29天,经广州链家新收委托出售的有效房源逾6600套,是自2018年11月以来的高位,且多为大两房和三房物业。不过,供需对比没有太大变化,业主售房成交周期在本月放大至122天,与春节所在的2月持平。
周峰表示,5月广州新房网签量超过6400套,特别在五一假期前后表现最为突出,在某种程度上分流了部分二手刚需客户。6月的新房供应较为集中在西部的广钢、大坦沙板块,尚未在新房领域觅得合适物业的潜在客户,不排除会回流到二手领域看房。
一个明显变动表明楼市正全面降温
回到整体上看,5月70城房价最明显变动的数据是,二手房价格平均环比上涨0.43%,相比4月份的0.53%明显退烧。特别是一线城市二手房北京、上海涨幅持平,广州环比下调0.3%,只有上海微涨0.1%(4月份北京、上海和深圳分别上涨0.6%、0.5%和1.1%,广州下降0.4%),广州已连续两月下调。
中原地产首席分析师张大伟指出,二手房价格涨幅放缓,表明楼市正在全面降温;因为相比新建住宅网签数据滞后,二手房数据更有代表性。
进入6月以来,二手房成交和涨幅仍在继续放缓。易居房地产研究院显示,6月上半月,北京、苏州、成都、南京、深圳等10个城市二手房成交量合计为32071套,较2018年同期下降7.5%。
中原地产认为,市场出现下调的原因是,持续收紧的调控政策密集发布,房价出现了部分区域的上行,高性价比房源减少;收紧政策再次明显影响市场,相比3-4月份的上升趋势,5月楼市政策收紧,影响了购房者的入市积极性。
5月单月,各地包括部委累计针对房地产的调控措施高达41次。虽然少于4月的60次,但连续两月房地产调控处于政策密集发布潮中。5月18日,住建部再发房价预警,佛山、苏州、大连、南宁4个城市被公开点名。
中原地产认为,目前这一轮因为2019年初资金宽松导致的小阳春,正在政策影响下快速退烧,6-8月,市场可能会进入新一轮的调整期。
以北京为例。北京2019年5月商品房住宅市场合计签约3242套,成交量相比之前有所上涨,与此同时,供应量高达4363套,再次出现了供应大于签约的现象。
拉长时间来看,从2018年6月开始的供应高峰下,北京库存持续上行,已经连续12个月供应远大于需求。
张大伟表示,目前的库存数据下,北京楼市风险很大,一旦出现个别项目价格波动,很可能出现市场的突变。
2019年5月70个大中城市新房、二手房价格涨跌幅(以新房价格涨幅排序):
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