日前，融360大数据研究院发布了7月房贷数据报告。据融360大数据研究院监测数据显示：2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.110倍，二套房贷款平均利率为5.76%。从数据上看，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。
那么，
昆明市场又是怎样的情况呢？
记者以买房者的名义
咨询了多家银行和中介
多家银行房贷利率上调
8月19日，记者以购房者的身份咨询了昆明各大银行，发现信贷经理给出的信号基本一致：下半年额度紧张，房贷利率相应的提高了不少，而且放款时间也会延长，对刚需购房者来说，压力不小。
其中：
工商银行首套房贷利率上浮10%，二套房贷利率上浮20%；
中国银行首套房贷利率上浮10%，二套房贷利率上浮15%；
招商银行首套房贷利率上浮10-15%，二套房贷利率上浮15-20%；
浦发银行首套房贷利率和二套房贷利率均上浮20%；
广发银行首套房贷利率上浮20%，二套房贷利率上浮25%。
房贷额度收紧，放款时间延长
据工商银行信贷经理介绍，下半年房贷额度收紧，需要排队申请，从审批到放款，需要半个月左右，不像上半年那么宽松了。
关于放款时间延长，中国银行信贷经理表示，之前中国银行是首套房贷利率上浮5%，二套房贷利率上浮10%，自从7月以来，住房贷款额度紧张，我们的房贷利率也就随之上调，现在是首套上浮10%，二套上浮15%,“贷款已经审批了的客户，那剩下的流程可能需要一到两个月的时间，就能放款，没有审批的、没有额度或者政策调整的话，就可能要一直等。”
关于下调房贷利率，富滇银行昆师路支行工作人员表示，“目前我们首套房贷利率是上浮10%，如果在本行有办理过相关业务，比如存款、信用卡之类，也可能会适当下调到上浮5%，不过具体还是要看楼盘，有些楼盘会限制贷款银行。”
利率上调抑制楼市过热
日前，国家统计局发布2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。7月份，昆明房价依旧上涨，新建商品房销售价格环比上涨1.0%，同比上涨13.5%；二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨12.0%。
那么，
在房价、房贷利率双涨的情况下，
昆明楼市的热度如何呢？
据安居客职业顾问介绍，购房投资热度不减，从最近开盘的几个楼盘来看，从认筹到认购，买房人群依然活力满满，不过多为外省客户；但昆明本地刚需购房者则压力不小。
”如果一手房贷款200万，首付50万，贷款30年为例的话，利率上浮5%，每月需还款8186元；而利率上浮10%，每月需还款8414元；利率上浮15%，则需还款8644元。以这个数据来看，富滇银行昆师路支行7月时首套房贷执行基准利率，而目前执行上浮10%，这意味着购房者每月需多还款约450元。
不过也有置业顾问表示，“目前昆明房价较为平稳，但依然在上涨，上调房贷利率有利于抑制楼市过热，不过也给刚需购房者增加了不少压力，二手房交易量也受到了一定影响。”
分 析
多个城市房贷利率上调
释放什么信号？
经历大约半年的连续下调后，一些地方房贷利率近期出现回弹趋势。南京、苏州、青岛等多地的房贷利率近期均有所上浮。
作为楼市调控的重要手段，
房贷利率上调意味着什么？
未来房贷利率走势如何？
南京多家银行表示，今年5月份以来，已经连续3次提高房贷利率：5月初，首套房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%；5月底调整到上浮15%；7月初，南京市两家银行将首套房贷利率调整到基准利率上浮20%。
今年楼市率先回暖的苏州，房贷利率在六七两个月也出现连续上浮。苏州一房产中介经理人告诉记者，7月苏州首套房贷利率普遍按照基准利率上浮23%执行，二套房贷款未还清的客户多数银行要求贷款利率上浮30%。
在山东青岛，从今年5月开始，青岛银行等多家银行确定上浮房贷利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%、个别达到25%。
专家表示，房贷利率上调是对部分热点城市房地产调控趋紧的一部分。近期以来，为防止部分地区房地产价格涨幅过大，不仅是房贷政策，多地的购房政策、土地政策等全方位从紧。
专家分析认为，未来一段时间，在市场流动性仍然合理充裕的情况下，个人住房贷款利率虽然有进一步上调的可能，但上调的幅度不会太大。
消息来源：云南网
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