国际商讯 2019-03-20 17:48:57
2019年的楼市注定是不平凡的一年。首先住建部门提出了2019年"三稳"的工作目标，政策一切围绕"稳地价、稳房价、稳预期"来开展，甚至将防范房地产市场风险放到了极高的位置。
稳定意味着政府不再允许房价上涨，土地价格将有所回调，最重要的一点是购房者对房价的看涨预期将会消失，。
从国家提出"房住不炒"的定位，再到不走靠房地产拉动发展的"老路"这种新提法，都可能是楼市政策即将转向的信号，需要密切关注2019年房地产政策变化。那么，高房价问题将如何解决？
党报发布了一条消息，"决不走靠房地产拉动发展的老路"，这条消息，引起了行业震动。随即楼市政策出现3大变化：
①调控政策出现了变化，更加注重调控的精准性和科学性，"一城一策"调控政策成为了主流，抑制炒房，稳定市场预期，让房价回归合理；
②落实"地方"主体责任改成了落实"城市"主体责任，两字只差意义却截然不同，以城市为主，根据每个城市的不同情况，对楼市开展不同的策略；
③中央"稳妥"实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案试点。
长效机制包含房产税，共有产权，租购并举等方案，国家要求2019年要"稳定妥当"的实施相关工作，重点在于更好的解决群众居住问题放在首位。
而近日党报发布了一条消息，从各城市房地产市场的发展来看，继续打压炒房者，给予刚需更多保障，将成为主要认为，2019年调控不可能松绑，但可能会出现一些"微妙"的变化，以此来保障楼市的健康稳定发展，其中政策包含3大利好：
①贷款利息迎来利好
信贷政策将对刚需出现偏移，首套房贷款利率将有望继续下调， 对于改需的换房需求，政策也会出现一些松动，总体来看，2019年买房自住将获得支持，炒房将被打压。
②限价可能会逐步退出
限价的目的，就是通过政策手段，达到降低房价的目的，而随着大部分需求得到释放，"限价摇号"存在的意义可有可无，一些城市限价可能会逐步退出市场，但这不意味着取消房价就会上涨，不排除一旦发现房价有上涨的迹象，取消限价随时会紧急叫停的可能。
③适度放宽限购
最近一些城市通过人才吸引政策，以此来变相放宽调控，这种措施，可能还会继续推进，其背后的目的，仍然是保障刚需群体解决居住问题为主。
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综上所述，2019政策出现重大调整，楼市迎来3大利好，高房价问题将这样解决？各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言点赞参与讨论。
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