2019年越城区中小学招生新政发布，这类学区房即将“失宠”？

绍兴网-绍兴晚报发表于：2019-07-02 14:20:38

学区房向来是楼市里的“硬通货”，目前越城区楼市里，很多“老破旧”的小面积产权学区房也能卖到30000元/平方米。

然而，最近的几条新政或将改变这一局面，学区房市场可能即将迎来一场“地震”。

2018年12月25日，《2019年越城区老城区七街道中小学招生工作实施意见（征求意见稿）》和《2019年越城区中小学热点学校户籍生招生预警信息》一起发布，不仅明确了学区房读书需要“住、户一致”相对优先原则，而且公开了多所学校（学区）红色预警信息，这昭示着今后“老破旧”的小面积产权学区房或将被市场抛弃。

2019年越城区中小学招生新政发布，这类学区房即将“失宠”？

根据这一实施意见，当学区内符合条件的报名人数超过学校2019年招生计划数时，学校根据入学对象户籍和家庭住房情况，按照“住、户一致”相对优先原则，按下列顺序依次先后录取：

第一类，入学对象户籍与父母其中一方户籍、家庭住房三者一致，均在学区的；

第二类，入学对象在招生范围内有户籍，且在学区内拥有家庭住房的；第三类，入学对象在学区内有户籍，但不属于上述两类的。

而与此同时，鲁迅小学教育集团（人民路校区）、北海小学教育集团（新河弄校区）、塔山小学教育集团（塔山中心校）、绍初教育集团（龙山校区）、元培中学（本部）、建功中学2019年入学的适龄少年儿童户籍人数均为红色预警。

2019年越城区中小学招生新政发布，这类学区房即将“失宠”？

消息一出，立即引起了广大市民的关注，很多人担心，若真的按照此文件中的“住、户一致”相对优先原则，恐怕得买大面积产权的学区房才行了，毕竟要可以居住才行。

“小面积产权的学区房将来在市场上转手可能会存在一定难度。”越城区一家房产中介负责人茹先生说，当前，越城区的学区房市场上，小面积产权的学区房是最受欢迎的，因为投入资金少，而如果学区房真的严格执行“住、户一致”相对优先原则，那么家长购买学区房时，一定会考虑学区房的居住条件，“老破旧”的学区房想要卖高价肯定就难了。

下面是绍兴市主城区小升初学区具体分布，我们一起来看看：

越城区

越城区老城区学区划分区域学校区域 元培中学分部 快阁苑社区（越西路以西部分区域）、鉴湖社区（山阴路以西部分区域）、河山桥社区（山阴路以西部分区域）、越西社区、山隐社区、镜园社区、雅苑社区、原亭山乡部分区域，西湖社区、北海街道新桥江以西部分区域，东浦街道104国道线以南全部区域（塘湾村、鉴湖村、邵家岸村、行宫山村、王家村、壶觞村、清水闸村、鲁西村、鲁东村等九个行政村），金湖社区 绍兴市第一初中 龙山校区府山社区、越都社区、偏门社区（偏门直街东段以北、府山直街以西部分区域）、西园社区（原来的大木桥居民区全部区域）、铁甲营社区、西小路社区、下大路社区、北海社区、清水嘉苑、百草园社区（人民路以北部分区域）、团结社区、日晖桥社区、书圣故里社区镜湖校区灵芝街道（解放大道以东，104国道以南区域除外），寨下社区，解放大道以西、萧甬铁路104国道线以北的北海街道部分区域树人中学八字桥社区、燕甸园社区（缪家桥河沿以北部分区域）、东双桥社区、白马社区、广宁桥社区，迪荡街道都泗社区、云东社区、沈家庄居委会、罗家庄居委会、西金居委会、五云居委会，原东湖镇二村一居（革新村、塘湾村、瓦窑头居委会）。 绍兴文理学院附中 偏门社区（人民西路向西延伸至偏门直街以南等区域）、青藤社区、鉴湖社区（山阴路以东部分区域）、水沟营社区、滨河社区、鲁迅故里社区（新建南路以西部分区域）、塔山社区（新建南路以西部分区域）、望花社区（望花路以西部分区域）、百草园社区（人民路以南部分区域），绍兴文理学院教工住宅区（风和苑、风华苑、风雅苑），河山桥社区（山阴路以东部分区域）。 建功中学 花园社区、燕甸园社区（缪家桥河沿以南部分区域）、鲁迅故里社区（新建南路以东部分区域）、塔山社区（新建南路以东部分区域）、望花社区（望花路以东部分区域）、沈园社区、罗门社区、罗北社区、塔山村，东昇苑、洪都苑、镜水花园住宅小区。 昌安实验学校 洞桥社区、乐苑社区、永兴社区、昌安社区、鞋子畈社区、龙洲花园社区、蕺山社区，水木清华、“国际广场”、白鹭金滩、绍兴天下住宅小区。 文澜中学 总部稽山街道鹤池社区、鹤东社区、美东社区、东方社区、阳光社区、西畈社区、秀水社区、稽山社区、禹陵社区、涂山社区、苗山社区、越秀花园社区、越新社区，嘉禾花园，迪荡街道剡溪社区、五市门社区。分部稽山街道部分居民区，森海豪庭。 长城中学 南门社区、城南社区、华侨社区、翠苑社区、中成社区、阳明社区、温馨社区、秦望社区、育才社区、高立社区、长城社区、凤凰岛小区、天境社区、南苑社区、劳家葑村、邹家葑村、庄里村、九一村、九里村、新村、繁荣村、东光村、江家溇村、任家塔村、城郊村、念亩头村、外山村、南山头村、蔡江村、横桥村、凤凰村、和平村。 皋埠中学 皋埠镇行政区域内：皋埠镇银春居委会、集体村、阮家湾村、山前徐村、东林村、西湖岙村、坝头山村、黄泾村、鲁家泾村、朱家泾村、西鲁村、南畈溇村、漫池村、吼山村（吼山、五爪溇、小金）、藕泾村（藕塘头、湖里泾）、新桥村（甫前孟、大湖沿）、樊江村（樊江、塘花、正平）、腰鼓山村（拆迁户）前孟葑村（湾头江、孟家葑）、后孟葑村（纪六房、陈家横、东江沿）、牌口村、拈宫村、皇埠村（旧埠、山皇）、下堡村（下皋、西堡）、上蒋村（上蒋、东横山、唐家、芝山、澄江）、东杨湾村（东堡、任家湾、杨梅山）、胜利村（刁泥山、章家溇、大江沿、甘山）、腰鼓山村。东湖镇行政区域内：五和村（沈江、枯桥、郦家埭、后横、韩家溇）、后堡村（小南池、孟井头、后堡）、大皋埠村（石渎、大皋埠）、小皋埠（皋北、小皋埠、建成）、高平村（民主、丰光）、仁渎村、杨浜村（东庄、工农、杨浜）、岑前村（岑圩、前赵东湖镇中学本部皋埠镇行政区域内：独树村、塘下赵村、东湖村、东龙山村、大湖头村、香山村、白莲岙村、坝口村、凤鸣村、筓山村、薛家埭村、坝内村、东湖居委会。城东部东湖镇行政区域内：朱尉村、则水牌村、水产村、松陵村、永宁村、浪头湖村、柏舍村、则水牌居委会、新华居委会。迪荡街道行政区域内：革新村、塘湾村、瓦窑头居委会。鉴湖镇中学鉴湖全镇。马山中学马山全镇。袍江中学斗门全镇。锡麟中学除104国道以南九村外东埔镇区域。孙端镇中学孙端全镇富盛镇中学富盛全镇成章中学陶堰全镇群英小学初中部暂住在袍江开发区符合入学条件的流动人口适龄儿童。

柯桥区

柯桥区主城区学校施教区一览表学校施教区范围实验中学老校区（山阴路）柯华路（含大坂湖东岸）→104国道→湖滨路→群贤路→柯华路（含柯桥居委会、上市头居委会）新校区（裕民路）柯华路（含大坂湖东岸）→群贤路→金柯桥大道→钱陶公路→柯华路，金地自在城鲁迅外国语学校

湖滨路→104国道→东区界→钱陶公路→金柯桥大道→群贤路→湖滨路

上虞区

学校施教区划分实验中学父(母)或本人住宅房产在江东路以东、凤山路以西、舜江东路以南、人民大道以北的社区及江东路以东、保驾山路以西、舜江东路以北、西横河以南的区域的适龄少儿;新建村，赵家村村民的适龄少儿。百官中学父(母)或本人住宅房产在人民大道以南各社区，及凤山路-保驾山路以东、市民大道以南区域的适龄少儿;父(母)或本人住宅房产在迎宾大道(大普路)以东、杭甬高速公路以南区域社区的适龄少儿;岭光村、春晖中学集体户口、路东片各村、上棉社区的适龄少儿;户籍在阳光、九浸畈社区及保驾山路以东、市民大道以南的区域和保驾山以西、西横河以南的区域、父(母)或本人在城区百官街道无住宅房产的适龄少儿。城北实验中学父(母)或本人住宅房产在迎宾大道(大普路)以西、西横河一市民大道以北的各社区的适龄少儿;户籍在丰一、丰二、星二、星三、星四、星五、南一、南二、南三、联新、新叶家埭村、前一、前二、前三、前四、头甲、二甲、四甲、中利、杜家、后村等村的适龄少儿;户籍在西横河-市民大道以北、迎宾大道(大普路)以西的各社区，父(母)或本人在城区百官街道无住宅房产的适龄少儿。

诸暨市

学校招生区域浣纱初中南门社区、南苑社区（包括原横街社区部分和西施大街以南旧城改造核心区域）、西施殿社区、上江东社区、浣纱居、金鸡坞居、五纹岭居、浣南居、马村、邱村、金三角村、宜东村、宜南村、郭叶柏村、城南新村、安家湖村、新光村、暨南村、城新村、三江新村，以及开化江以南与西暨阳街道区域。浣江教育集团浣江初中大桥社区（包括原横街社区部分和西施大街以北旧城改造核心区域）、艮塔社区、八一社区、浣北社区、暨二居、茅渚埠居、福门社区、下坊门居。浣东初中浣东街道下属社区、居、村。滨江初中江新社区、东兴社区、下江东社区、祥安社区部分（环城南路以北、开化江以北与东区域）、浣江居、城郊居、金鸡山后居、应山居、凤山居、鸬鹚湾居、同乐上村、同乐下村、东三村、诸东村、凤凰社区、杨树畈居、碑亭居。暨阳初中望云社区、朱公湖社区、江北社区、丫路头居、曲山居、新航居、詹家山居、梁家埠居、徐家居、郭家居、袁家村、江龙村、五浦头村、孙家村、赵家村、侣东村、赵石新村、双福村、浦阳新村。

嵊州市

学校施教区范围马寅初初级中学官河横路（陶瓷一条街）→嵊州大道→鹿山广场北侧围墙→鹿山路→大有弄→百步阶→环城西路→罗环路→卡尔路→澄潭江→曹娥江→东二桥→龙盛路区域，和白沙地村、雅致村、雅良村户籍的小学毕业生。剡城中学教育集团城关校区嵊州市初级中学教育集团嵊初校区教学区与操场之间小路向西延伸段以南→北直街以东，官河横路（陶瓷一条街）→嵊州大道→鹿山广场北侧围墙→鹿山路→大有弄→百步阶→环城西路以北，区域内北至东塘村和艇湖社区，西至戴望村。城东校区黄泽江→曹娥江→上三高速→兴盛街→雅戈尔大道→甬金高速→新104国道区域，和东郭村（东郭、全化、沿宅）、宕头村（上宕头、下宕头、里沙滩）、前园村（前杨、花园地、藕塘边）、花田村（新立村、花田村、下洋棚）、五合村（打宅岙、宅树下、胡公庙、大菱塘、尖家庄）、王明堂村、三星村（丫叉坑、岭岗、两弯）、大鞍银（大万岗、马鞍桥、银鱼尖）、周家坂村户籍的小学毕业生。嵊州市初级中学教育集团爱德校区（爱德初级中学）甬金高速→雅戈尔大道→兴盛街→剡兴路→曹娥江→澄潭江以南的三江街道、鹿山街道辖区，和钱塘村(里半塘、外半塘)、两湾新村（梅家湾、西大湾）、新大洋村(柿树湾、新华村、新大洋)、东大湾村(原东大湾、马家庄、五圣堂)、浦桥村(大浦桥、小浦桥、孟爱)、方田山村户籍的小学毕业生。剡城中学教育集团城关校区及嵊州市初级中学教育集团嵊初校区（嵊州市初级中学）“二选一”施教区嵊州市初级中学教育集团嵊初校区教学区与操场之间小路向西延伸段以北→北直街→北艇路31—1号以西，区域内西至城隍山（含荷花坪村）剡城中学教育集团城东校区及嵊州市初级中学教育集团爱德校区（爱德初级中学）“二选一”施教区曹娥江→剡兴路→兴盛街→上三线区域。鹿山初级中学（暂名,地址在剡溪小学西侧）正在筹建中，建成后，鹿山初级中学施教区为：罗环路→卡尔路→长安路→滨江花园（不含滨江花园）→澄潭江→新昌江以南以西的鹿山街道辖区（含白沙地村、雅致村、雅良村户籍的所有小学毕业生）。马寅初初级中学、嵊州市初级中学教育集团爱德校区施教区为原施教区除去已划入鹿山初级中学施教区的余下区域，其他学校及两个“二选一”施教区不变。

新昌县

学校施教区范围潜溪中学沿潜溪江→五四桥→新蟠线与坤豪路交叉口以西的七星街道区域。范围包括南岩社区的非农户口，七星街道的杨梅山、元岙、溪二、九峰寺、葫芦岙、馒头山、候村、赵婆岙、庙前地、凤凰、五联、五都等行政村。七星中学北至新昌江，东至鼓山大桥(南)→西昌南路→鼓山大转盘沿原人民西路向东延至大佛城西侧围墙，西至潜溪江→五四桥→新蟠线与坤豪路交叉口。范围包括:七星、西岭2个社区，茶亭社区部分区域，七星街道的上石演、下石演、上三溪、下三溪、大佛寺、龙山、磕下、张家庄、坎头等行政村。城关中学东至飞凤山健身岭→新昌大桥→横街→环城南路→小寺岙入口，西至华荣宾馆巷弄→西昌北路→西昌南路→鼓山大转盘沿原人民西路向东延至大佛城西侧围墙。范围包括:梅湖、钟楼、鼓山3个社区及凤山、茶亭社区部分区域。实验中学西至飞凤山健身岭→新昌大桥→横街→环城南路一小寺岙入口，东至皮尔轴承东侧围墙一城东大桥一沿新昌江→平川桥→219省道一南复线交汇处。范围包括:城南、临城、东溪、市中、湖莲潭5个社区，临江社区部分区域、南明街道的挂帘山村、南泥湾村。城东实验学校 (初中部) 西至皮尔轴承东侧围墙一城东大桥→沿新昌江→平川桥→219省道一南复线交汇处。范围包括新东社区，临江社区部分区域，南明街道的甘業、棣山、望江山、庄前、平湖、新联、上小余、梨木、新民、及羽林街道的泉清、王家园、新岩、白段、青山头等行政村。西郊中学南至新昌江，东至鼓山大桥(北)→西昌北路一华荣宾馆巷弄。范围包括凤山社区部分区域，七星街道的上礼泉、下礼泉、土谷庙、飞凤、岩里、蟠龙、中喻、金星、合新、后溪、石柱湾、塔山、五龙岙(原西郊片)等行政村，羽林街道的金裕、三联、三丰、渡皇山、梁家井、三合、后董、上余岙、孟家塘、大联(原大明市片)等行政村

附注：随着西郊中学扩建、礼泉小学迁建和城东实验学校新建、潜溪中学新建的逐步完成，2019年将对城区相关学校的学区进行调整，详见即将出台的《2019年新昌县城区中小学学区调整方案》。

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来源 绍兴日报、绍兴楼市情报、微绍兴

编审佳铭实习生余晓薇

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