深圳单身公寓坍塌：房子塌了，房贷要不要继续还？

原标题：深圳单身公寓坍塌：房子塌了，房贷要不要继续还？

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8月28日上午，深圳市罗湖区一栋居民楼发生楼体倾斜倒塌。

情况通报称：根据专家组现场研判，初步认为该建筑采用沉管灌注桩基础，属于摩擦桩型，且建筑下方有暗渠，由于房屋基底土层较差，在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀，最终造成桩基础发生脆性破坏，导致楼体局部倾斜下沉。

据报道，当地聚集了不少房地产中介人士，甚至有房地产中介人士身挂宣传牌，收购同小区二手房；网上有坍塌楼盘房源挂出。有中介表示，坍塌房源和周边房源已经出现涨价趋势，部分涨幅在5万—10万元。

那房贷要不要继续还？为何要“抢买”坍塌的房子？买到有何风险？

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房贷要继续还但业主可主张赔偿

广东知章律师事务所王美舟律师表示，房屋坍塌，业主应当向开发商主张赔偿，但应偿还银行贷款；也可以选择不解除贷款合同，继续还款。

那么，什么情况下可以不用还房贷？

因为房屋质量问题造成房屋坍塌，业主购买房屋居住的目的不能实现，可以依照合同法第94条规定解除商品房买卖合同。

进而依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条规定解除贷款合同，依据第25条处理贷款合同解除后的问题。

此外，业主可以要求开发商退还首期款及其利息、已经偿还的贷款本息、房屋上涨的损失等，开发商负责偿还剩余贷款本息。

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为何房子倒了，房价却涨了

深圳该公寓坍塌后，即有中介到现场收购房源，并将其挂上网络作为二手房源出售，房价甚至涨了。

据网站信息显示，公寓坍塌前88平方米的物业价格在350万元左右，即约39773元/平方米，坍塌后现总价提至450万元，即约51136元/平方米，每平方米约涨价11363元。

原来，这座老旧公寓因为坍塌被认为“即将拆迁”，冲着拆迁补偿和新房涨价的预期，塌楼也坐地起价了。

但是这种“抢买”的房子回报真的能达到预期效果吗？

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购买此类房产有何危险

据南方都市报，广东联建律师事务所律师廖信凯则直言“风险很大”。“倒塌的房屋不能作为买卖对象，但周边比如隔壁栋没有倒塌的房屋，虽然可以买卖，但存在安全隐患，房屋对应的价值大打折扣，此时购买风险不小。”他说道。

对于“该小区将旧改”的消息，他表示和平新居总占地面积约9000㎡，根据深圳城市更新相关规定，并未达到面积不少于10000㎡的计划立项申报门槛。

若以该小区为单独主体，是不符合城市更新规定的。

此外，如何改造还需要对房屋的安全情况进行鉴定。“如果该房被认定为危房，危房也分有A、B、C、D四个等级，不同等级的处理措施也不同，不是必然会进行旧改。此时购买该类房屋仍旧有较大的风险，需要谨慎。”

据证券时报报道，信荣(全国)房地产律师团队首席律师张茂荣(微博)表示，倒塌后房屋已经丧失了居住使用功能，不动产灭失。

根据《不动产登记暂行条例》规定，应当做产证注销登记，不能再做转移登记，所以不能买卖。

没有倒塌的同小区建筑，应做危房鉴定，并根据鉴定结果确定是否可以买卖。

根据《深圳市房屋安全管理办法》第29条，鉴定属危险房屋的，有四种处理方式：观察使用、处理使用、停止使用和整体拆除，根据鉴定处理意见，确定是否可以交易过户。

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