7月1日起，你的住房公积金有变化了！

原标题：7月1日起，你的住房公积金有变化了！

来源：注册会计师 51社保网

前言

好消息，7月1日起，你的住房公积金或将迎来调整了，马上来看最新政策。

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7月1日起

你的住房公积金有变！

7月1日起，你的住房公积金可能有调整！

一般每年6-7月份，全国各地可调整住房公积金缴存基数、缴存比例和月缴存限额。

7月1日起，2019年度，机关事业单位和职工个人缴存比例为12％；企业单位和职工个人缴存比例上限为12%，下限为5%。同一单位必须执行同一缴存比例。

2019年1月1日以后新参加工作的职工，以该职工参加工作后第二个月的工资收入计算其缴存住房公积金的月平均工资。

2019年1月1日起新调入的职工，以调入后当月发放的工资收入计算其缴存住房公积金的月平均工资。

《住房公积金管理条例》第十六条规定

职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

既然公积金是以上一年度职工本人平均工资为基数缴纳，那为什么要在每年的7月份开始调整呢？

因为每年的6月份，各省区市测算出了本地区上一年度的平均工资。住房公积金的上下限与各地平均工资有关。

职工住房公积金缴存基数的上限为当地公布的上年度全市职工月平均工资的300%，而下限为上年度最低工资标准。

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根据《苏州市住房公积金管理办法》的规定，苏州市2019年度住房公积金缴存基数调整工作及缴存单位基础信息核对工作，将从2019年7月1日起正式开始。

以市区为例，2019年7月以后公积金缴纳的上限为:

单位:23700×12%=2844元。

个人:23700×12%=2844元。

总计:2844+2844=5688元。

以市区为例，2018年公积金缴纳的上限为:

单位:21900×12%=2628元。

个人:21900×12%=2628元。

总计:2628+2628=5256元。

公积金缴纳总数每个月最高可比现在多432元。有木有很开心？

二、一张图帮你整明白，以深圳为例

三、2019年度住房公积金缴存基数，以北京为例

机关人员

机关及参照公务员管理单位在职职工，按职工本人2018年度月平均工资收入核定，包含基本工资（职务工资和级别工资）、津贴补贴（工作性津贴和生活性补贴）及按国家、省、市政府规定发放经人社、财政部门核准的其他项目，不包含住房提租补贴。

事业单位在职职工，按职工本人2018年度月平均工资收入核定，包含基本工资（岗位工资和薪级工资）、基础性绩效工资（岗位津贴和生活补贴）、奖励性绩效工资及按国家、省、市政府规定发放经人社、财政部门核准的其他项目，不包含住房提租补贴。

企业职工

企业及其他单位职工缴存基数，按职工本人2018年度月平均工资收入（工资总额）核定。

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公积金还有这几个变化

根据规定，借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；或经中央国家机关住房资金管理中心（以下简称资金中心）审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。

同时，借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

和此前北京市属公积金一样，此次国管公积金中心也将二套房的认定标准调整为“认房又认贷”。

新政规定，借款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录）的，按首套住房贷款政策办理。

借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。换句话说，曾经贷款买过房，无论是商贷还是公积金贷，现在卖小买大，从4月15日起按二套房认定。

三、二套房最多贷60万

新政此次也同时调整了首付款比例。

首付款方面，根据规定，借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%；

购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。

贷款额度方面，首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

此外，在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。

同时，贷款期限不得超过25年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得超过65周岁。

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