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2019年10月28日，我头脑一热，奢侈了一次。
把吃了二个月的热干面换成了牛肉面。
一碗牛肉面18块，对的你没有看错，不是在连锁早餐店！！而是在路边摊，牛肉面18块一碗，我经常出差，北上广基本每个月都要去，从来没有吃过18块的牛肉面！
痛并快乐的吃着，突然察觉到，我生活在武汉这个城市，几乎每一个商品都在涨价。
肉包子，猪肉，牛肉，衣服，剪头发，黄沙，水泥等等.....
甚至份子钱每年都上涨，从最初的100,200,500，这都是很心痛的，更心痛的是办喜事的人，一个有牌面的酒店，至少3000一桌，还不算酒水。
在武汉这座城市这几年来唯独有一样没涨，那就是武汉房价！
01
根据某网站的统计，今年下半年，武汉住宅销售均价为13534元/平，比2018年同期上涨3879元/平，同比上升35.83%。
外行人这一看，这还真的上涨的不少。
而实际上，2017年大量土拍的高价地块，新项目集中上市所致。
老盘加推的，涨得都不多，一年10%都不到。
比如金某城、东湖某某府、某某新城、保利某某会、远洋莫莫观、、莫莫城……
这时候有的朋友会跳出来说，10%不叫涨价吗？
因为这个还真不叫涨价，顶多算保本，我来简单分析一下持有成本，就清楚明白了。
以现在武汉的实际情况为例，你拥有一套房，每年的租金收益大概在2%左右
你没有深思的算一笔帐，其实每年持有房子的成本其实很高，首先是买房的资金成本，至少也有将近4%；还有房子每年带来折旧的损失，新房跟十多年的小区肯定是不一样，这样算起来每年的租金收益只有2%，而成本确超出了2个点，如果房屋不上涨超过这个数值，你持有房产每天都在亏钱。
02
4月份以来，武汉的二手房市场也如万物复苏般加速回暖。多家房产中介成交数据显示，武汉每个月二手房成交量直线上升，已比去年同期上浮两成左右。业内人士称，在刚需购房者增加和房贷利率下调等因素影响下，预计未来几个月，二手房市场交易量还将继续攀升。
二手房今年上浮二成，每个房产经纪人都说很忙.
武汉中环地产运营支持部经理吴欢介绍，从中环的交易数据来看，今年每个月都只有200单左右的成交量，而8月的成交量却达到了近700单，与去年同期的成交量相比，也上浮了两成左右。“今年10月某这一天，公司就成交了50多笔订单，破纪录了！
03
横盘几年到底是涨还是跌，回头看过去十几年，每次房价上涨都是脉冲式，并非连续涨，而是上涨—横盘—上涨—横盘的过程。
当前大城市房产基本都在横盘，主要是经历了2014-2016年调控放松、货币放水后的大涨。
大家都知道，每次房价大涨后，就会用时间来换空间，等等经济的增长，等等人民的储蓄，等等房价的夯实……
现在房地产再次经历严格的调控周期，购买力和资金会随着横盘期而沉淀，也会适当挤挤虚高的房价，随着人民收入在增加，对已经拔起来的房价会越来越默认，这就是所谓房价的夯实过程。
等调控放松时，购买力则会再次大量释放。
谁也说不好，武汉的横盘期会持续多久，更合适的抄底时机在哪里。但对于观望犹豫的有购买力的人来说，现在是买房的好时机，因为有时间可以供你多对比，你可以不用抢房，慢慢挑选，这是良性的市场状态。
对于想在短时间暴涨的朋友，忍受不了市场的震荡和周期的沉淀，要么趁早选择别的投资产品。买了房的刚需自住朋友也是一样，别盯着房价看涨跌，没意义，而且楼市属于市场自由调控，涨幅也是在一瞬间，没有征兆，因为房子本身的总数高，每平方涨幅1000，100平也就是十万，横盘也是最佳入手时机，生活上的任何东西都在上涨，房子理所当然的也会涨，快慢只是时间问题。
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